土地管理基礎(chǔ)知識精選答疑(十二)

　　111、城市分批次建設(shè)用地和單獨選址建設(shè)項目用地涉及繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的，市、縣人民政府應(yīng)按有關(guān)規(guī)定全額繳納后，再下達(dá)批復(fù)文件。是否正確?

　　答：正確。

　　112、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件有效期幾年?

　　答：2年。

　　113、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市、縣兩年內(nèi)未用地或未實施征地補(bǔ)償安置方案的，有關(guān)文件自動失效。是否正確?

　　答：正確。

　　114、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市、縣兩年內(nèi)未提供給具體用地單位的，對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)造成什么影響?

　　答：按未供應(yīng)土地面積扣減該市、縣下一年度的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo)。

　　115、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)如何收繳?

　　答：實行先繳后分，按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)就地全額繳入國庫，并由國庫按規(guī)定的比例就地分成劃繳，不得減免。

　　116、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)中央和地方財政的分成比例分別是多少?

　　答：新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)30%上繳中央財政， 70%上繳地方財政。在我省，上繳地方70%的土地有償使用費(fèi)，省級留用20%，當(dāng)?shù)厥褂?0%，均按規(guī)定用途使用。

　　117、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施城市規(guī)劃占用土地的，市、縣人民政府按照土地利用年度計劃向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府上報哪幾項方案?

　　答：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)償耕地方案、征用土地方案。

　　118、建設(shè)項目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，用地手續(xù)如何辦理?

　　答：(一)建設(shè)項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設(shè)項目用地有關(guān)事項進(jìn)行審查，提出建設(shè)用地預(yù)審報告;

　　(二)建設(shè)單位持建設(shè)項目的有關(guān)批準(zhǔn)文件向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)償耕地方案、征用土地方案和供地方案，(涉及國有農(nóng)用地的，不擬定征用土地方案)，經(jīng)市、縣人民政府審核同意后，逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn);

　　(三)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)償耕地方案、征用土地方案和供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實施，向建設(shè)單位。頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書;

　　(四)有償使用土地，土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同;劃撥使用土地，向土地使用者核發(fā)劃撥決定書;

　　(五)土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請土地登記。

　　119、建設(shè)項目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，涉及農(nóng)民集體的未利用地的，只報批征用土地方案和供地方案。是否正確?

　　答：正確。

　　120、在我省，使用已辦理完農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收手續(xù)的國有建設(shè)用地20公頃，由哪級人民政府批準(zhǔn)供地?

　　答：省人民政府。

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