土地管理基礎(chǔ)知識(shí)精選答疑(十一)

　　101、因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任?

　　答：用地單位應(yīng)當(dāng)采取整治措施進(jìn)行復(fù)墾;沒有條件復(fù)墾或者復(fù)墾不符合要求的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上土地行政主管部門繳納土地復(fù)墾費(fèi)，專項(xiàng)用于土地復(fù)墾。

　　102、哪些用地可以認(rèn)定為閑置土地?

　　(一)未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地;

　　(二)未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期，自國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1年未動(dòng)工的;

　　(三)已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)面積占應(yīng)開發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的;

　　(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　103、收回后的集體閑置土地，采取什么方式利用?

　　答：(一)在土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)內(nèi)，應(yīng)當(dāng)用于本集體經(jīng)濟(jì)組織的其他建設(shè)項(xiàng)目;本集體經(jīng)濟(jì)組織近期無法安排建設(shè)項(xiàng)目的，可以由縣級(jí)人民政府土地行政主管部門擬訂置換方案，報(bào)上一級(jí)土地行政主管部門批準(zhǔn)后，依法安排其他建設(shè)項(xiàng)目，并對(duì)原集體經(jīng)濟(jì)組織給予補(bǔ)償。

　　(二)規(guī)劃用途為農(nóng)用地，耕種條件未被破壞的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)耕種;不適宜耕種的，應(yīng)當(dāng)改為其他農(nóng)用地。

　　104、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，如何處理?

　　答：可以報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后無償收回土地使用權(quán)。

　　105、收回的國(guó)有閑置土地，如何利用?

　　答：(一)在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)，應(yīng)當(dāng)按照土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃確定的用途安排建設(shè)項(xiàng)目或者其他臨時(shí)用途;近期無法安排建設(shè)項(xiàng)目，耕種條件未被破壞的，可以組織耕種，不適宜耕種的，可采取綠地等方式作為政府土地儲(chǔ)備。

　　(二)規(guī)劃用途為農(nóng)用地，耕種條件未被破壞的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)耕種;不適宜耕種的，應(yīng)當(dāng)改為其他農(nóng)用地。

　　106、哪些用地可以申請(qǐng)使用集體所有土地?

　　答：(一)興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅;

　　(二)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)。

　　107、屬國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批范圍有哪些?

　　答：(一)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目占用農(nóng)用地的;

　　(二)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用農(nóng)用地的;

　　(三)土地利用總體規(guī)劃由國(guó)務(wù)院審批的城市，在規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目(單獨(dú)選址項(xiàng)目除外)占用農(nóng)用地的。

　　108、具體建設(shè)項(xiàng)目需要使用土地，建設(shè)單位可以根據(jù)可行性研究報(bào)告確定的分期建設(shè)方案，分期申請(qǐng)建設(shè)用地，分期辦理建設(shè)用地有關(guān)審批手續(xù)。是否正確?

　　答：正確。

　　109、城市分批次建設(shè)用地，市、縣每年報(bào)批，應(yīng)控制在幾個(gè)批次內(nèi)?

　　答：5個(gè)。

　　110、各類建設(shè)項(xiàng)目依法可以改變土地利用總體規(guī)劃的，規(guī)劃方案可以在報(bào)批用地時(shí)一并報(bào)批。是否正確?

　　答：不正確。只有卻需單獨(dú)選址建設(shè)的項(xiàng)目可以這樣操作，其他項(xiàng)目用地涉及修改規(guī)劃的，按法定程序修改規(guī)劃后，方可報(bào)批用地

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