2009年土地估價(jià)報(bào)告解析(二)

　　八、價(jià)格定義：本次評(píng)估待估宗地的評(píng)估價(jià)格是指于評(píng)估基準(zhǔn)日為2003年7月20日，土地用途設(shè)定 為商業(yè)、土地使用年限設(shè)定為待估宗地剩余年限38年，宗地實(shí)際開發(fā)程度達(dá)到紅線外“五通”(即通上水、通下水、通電、通訊、通路)，紅線內(nèi)“六通一平”(即通上水、通下水、通電、通訊、通路、通熱及場(chǎng)地平整)，評(píng)估設(shè)定開發(fā)程度為宗地紅線外“五通”(即通上水、通下水、通電、通訊、通路)，宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整條件下的土地使用權(quán)價(jià)格。

　　建筑物價(jià)格設(shè)定為房屋的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格。

　　九、估價(jià)結(jié)果：XXXX公司破產(chǎn)清算組委托評(píng)估的9542.95┫的土地，總地價(jià)為1487.75萬元。即大寫：壹仟肆佰捌拾柒萬柒仟伍佰元整。單位面積地價(jià)為1559元/┫.建筑物現(xiàn)值為1112.09萬元。貨幣種類為人民幣。宗地估價(jià)結(jié)果詳見土地估價(jià)結(jié)果一覽表(此處略)。

　　十、需要特殊說明的事項(xiàng)

　　(一)估價(jià)的前提條件和假設(shè)條件

　　1.待估宗地價(jià)格定義中的土地開發(fā)費(fèi)用不包含宗地內(nèi)的土地開發(fā)費(fèi)用，即待估宗地的土地開發(fā)程度設(shè)定為宗地紅線外“五通”(通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通路)及宗地紅 線內(nèi)場(chǎng)地平整。

　　2.待估宗地作為評(píng)估設(shè)定用途的用地，得到有效利用，并產(chǎn)生相應(yīng)的土地收益。

　　3.待估宗地與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足目前生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的正常進(jìn)行，保證企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

　　4.在評(píng)估基準(zhǔn)日的房地產(chǎn)市場(chǎng)為公開、平等、自愿的交易市場(chǎng)。

　　5.任何有關(guān)待估宗地的運(yùn)作方式、程序符合國(guó)家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)。待估宗地的地上建筑物狀況符合城市規(guī)劃。

　　6.本報(bào)告估價(jià)結(jié)果在報(bào)告中設(shè)定的價(jià)格定義的界定條件下生效，如上述條件發(fā)生變 化，則估價(jià)結(jié)果應(yīng)進(jìn)行調(diào)整或重新評(píng)估。

　　(二)本報(bào)告使用的限制條件

　　1.本評(píng)估報(bào)告應(yīng)僅用于報(bào)告中所述的估價(jià)目的，不得作為他用，其內(nèi)容對(duì)第三方不負(fù)任何責(zé)任。

　　2.本評(píng)估報(bào)告在委托方提供材料真實(shí)情況下有效，若提供材料與實(shí)際情況不符，造成評(píng)估結(jié)果出現(xiàn)偏差，委托方承擔(dān)一切責(zé)任。

　　3.未經(jīng)評(píng)估單位書面同意，本評(píng)估報(bào)告的全部或任一部分不得用于公開的文件、通告或報(bào)告中，也不得以任何方式公開發(fā)表。

　　4.本次估價(jià)結(jié)果根據(jù)有關(guān)規(guī)定有效期自估價(jià)基準(zhǔn)日(2003年7月20日)起半年內(nèi)有效。

　　(三)需要特殊說明的事項(xiàng)

　　1.本次評(píng)估所依據(jù)的宗地內(nèi)外地上建筑物狀況、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、環(huán)境狀況等由委托方負(fù)責(zé)提供;

　　2.本次評(píng)估待估宗地的權(quán)利狀況、土地用途、面積以委托方提供的XXXX號(hào)《國(guó)有土地使用證》所載內(nèi)容為準(zhǔn);建筑物情況以《房屋所有權(quán)證》(XXXX號(hào))為準(zhǔn)。

　　3.技術(shù)報(bào)告由XXXX土地咨詢?cè)u(píng)估有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)解釋。

　　4.未經(jīng)對(duì)方許可，委托方及受托方均不得單獨(dú)對(duì)評(píng)估結(jié)果審核部門以外的部門或個(gè)人提供評(píng)估報(bào)告、技術(shù)報(bào)告及附件。

　　5.報(bào)告復(fù)印件無效，報(bào)告缺頁無效。

　　十一、土地估價(jià)師簽字：

　　姓名 估價(jià)師資格證書號(hào) 估價(jià)師簽字

　　李明 XXXX

　　張紅 2002130052

　　十二、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)(機(jī)構(gòu)公章)

　　二OO三年七月二十一日

更多土地估價(jià)師信息請(qǐng)關(guān)注: 土地估價(jià)師頻道   土地估價(jià)師論壇

?2009年土地估價(jià)師考試時(shí)間：9月12、13日
?環(huán)球網(wǎng)校2009新版土地估價(jià)師網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章
?現(xiàn)在報(bào)名09年土地估價(jià)師老師輔導(dǎo)，可獲贈(zèng)08,07年課程！
?《2008年全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱》解讀
?09年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.