土地估價(jià)師實(shí)務(wù)全真模擬試題(三)

　　? 多選題:

　　1、收益還原法可用于( )。

　　A.評(píng)估土地價(jià)格

　　B.評(píng)估房產(chǎn)價(jià)格

　　C.評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格

　　D.評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d

　　解析：根據(jù)收益還原法的適用范圍，可以知道ABC，是正確答案，評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格也應(yīng)當(dāng)是收益還原法，相當(dāng)于一定年期的評(píng)估土地價(jià)格。

　　2、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，房地產(chǎn)總收益的來(lái)源主要包括( )。

　　A.土地租金

　　B.房地出租的租金

　　C.房屋折舊費(fèi)

　　D.利息

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d

　　解析：根據(jù)收益還原法的總收益計(jì)算方法，可知道土地租金、房地出租的租金，利息也應(yīng)當(dāng)計(jì)算到總收益里面。

　　3、計(jì)算房地出租的總費(fèi)用應(yīng)包括( )。

　　A.管理費(fèi)

　　B.維修費(fèi)

　　C.房屋折舊費(fèi)

　　D.空房損失費(fèi)

　　E.保險(xiǎn)費(fèi)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, e

　　解析：根據(jù)房地出租的總費(fèi)用應(yīng)包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、房屋折舊費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)。

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