土地估價(jià)師實(shí)務(wù)全真模擬試題(四)

　　單選題:

　　1、收益還原法考慮的總費(fèi)用是指為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用與( )費(fèi)用。

　　A.評(píng)估

　　B.計(jì)

　　C.資本

　　D.建筑

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　解析：產(chǎn)生收益包括房地產(chǎn)貢獻(xiàn)、經(jīng)營(yíng)貢獻(xiàn)、資本貢獻(xiàn)，所以為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用與資本費(fèi)用。

　　2、評(píng)估別墅等獨(dú)立居住用地，一般應(yīng)首選( )。

　　A.市場(chǎng)比較法

　　B.收益還原法

　　C.成本逼近法

　　D.剩余法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　解析：根據(jù)市場(chǎng)比較法適用的范圍，只要有交易案例就可以。它收益不好計(jì)算，首選用市場(chǎng)比較法。成本逼近法、剩余法是在交易案例較少時(shí)采用的情況。

　　3、采用收益還原法評(píng)估地役權(quán)價(jià)格時(shí)，所確定的土地還原利率一般比出讓土地使用權(quán)還原利率高出( )。

　　A.0.5個(gè)百分點(diǎn)左右

　　B.1個(gè)百分點(diǎn)左右

　　C.2個(gè)百分點(diǎn)左右

　　D.標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：根據(jù)土地還原利率的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是B.1個(gè)百分點(diǎn)左右。

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