土地估價師考試:土地價格的計(jì)算
土地價格的計(jì)算
計(jì)算公式為:
地價=不動產(chǎn)總價-建筑開發(fā)費(fèi)-專業(yè)費(fèi)-不可預(yù)見費(fèi)-利息-租售費(fèi)用-稅金-開發(fā)商合理利潤
此時在以上公式中,雖然公式右邊的利息中也含有地價未知數(shù),利潤若按投資回報率或年利潤計(jì)算則也會含有地價未知數(shù),但等式中只有地價這一未知數(shù),因此,并不影響地價額的計(jì)算。在剩余法估價計(jì)算中,也可采用另一種方式計(jì)算,以避免出現(xiàn)等式兩邊都含有未知數(shù)的情形。即在計(jì)算利息時只考慮建筑開發(fā)費(fèi)和專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)的利息,地價的利息暫不計(jì),然后將各項(xiàng)數(shù)據(jù)代人上式即可得到地價額,只不過這一地價額是不動產(chǎn)開發(fā)完成時的地價額,只需將這一數(shù)額貼現(xiàn)即可得到當(dāng)前的地價值。這是一種國外剩余法估價計(jì)算中經(jīng)常采用的方法,在國內(nèi)也有采用。需要指出的是:這兩種計(jì)算方法的實(shí)質(zhì)完全相同,即等式兩端的值應(yīng)在同一個時點(diǎn),其計(jì)算結(jié)果也應(yīng)完全一致。
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?2009年土地估價師考試時間:9月19、20日
?環(huán)球網(wǎng)校2009新版土地估價師網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)招生簡章
?現(xiàn)在報名09年土地估價師老師輔導(dǎo),可獲贈08,07年課程!
?《2008年全國土地估價師資格考試大綱》解讀
?09年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.
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