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土地估價(jià)實(shí)務(wù)收益還原法備考指南一

更新時(shí)間:2009-10-19 23:27:29 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

  一、土地估價(jià)實(shí)務(wù)往年考試題型變化分析

  1、1998年考試題型

  該年度考試將計(jì)算題放在第三門(mén)土地估價(jià)理論與方法中,共4小題,每題15分。四個(gè)小題分別需要采用收入還原法、市場(chǎng)比較法、成本逼近法和剩余法來(lái)答題。在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中的第一個(gè)大題是綜合計(jì)算題,共3小題,第一小題20分,后兩小題各30分,共80分。綜合計(jì)算題主要考察應(yīng)試者對(duì)幾種主要估價(jià)方法的綜合運(yùn)用能力,每道小題的解答通常又貫穿一種主要方法。第二大題估價(jià)實(shí)務(wù)分析,其實(shí)就是土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò),出了兩題,每題60分。1998年這一門(mén)的總分值是200分,不過(guò)題型設(shè)置并不是很合理。

  2、2000年考試題型

  在題型上跟1998年相比有了一些變化。一是第一部分的綜合計(jì)算題減為兩題,每題40分,共80分;二是增加了第二部分案例綜合分析,共一題,60分;三是第三部分土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)改為一題,也是60分??偡种瞪细?998年一樣,都是200分,但題型結(jié)構(gòu)上顯得合理一些。另外,在土地估價(jià)理論與方法中同樣設(shè)有4小題的計(jì)算題,依次需要采用成本逼近法、收益還原法、市場(chǎng)比較法和剩余法來(lái)答題。

  3、2002年考試題型

  取消了第三門(mén)土地估價(jià)理論與方法中單獨(dú)列出的計(jì)算題,分別歸入本門(mén)的客觀試題和第四門(mén)的第一部分中。土地估價(jià)實(shí)務(wù)第一部分計(jì)算題共有3題,其中,前兩小題為簡(jiǎn)單計(jì)算題,各30分,分別需要采用成本逼近法和剩余法來(lái)答題,第三小題是綜合計(jì)算題,40分,計(jì)算題部分共100分。第二部分案例分析共1題,60分,跟2000年相同。第三部分土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)也是1題,不過(guò)分值降為40分。

  4、2004年考試題型分析

  2004年考試題型將與2002年相同,不再進(jìn)行調(diào)整,預(yù)計(jì)題量和分值也不會(huì)有什么大的變化。2002年的簡(jiǎn)單計(jì)算題考了成本逼近法和剩余法,今年要特別注意收益還原法和市場(chǎng)比較法。當(dāng)然,這幾種主要估價(jià)方法都必須熟練掌握。

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?2009年土地估價(jià)師考試時(shí)間:9月19、20日
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