土地估價實務實用輔導資料(三)
(三)土地估價報告改錯
土地估價報告改錯一直是土地估價實務考試的重要內容。由于土地估價報告內容比較豐富,估價方法選用及測算分析過程比較復雜,涉及到了土地評估的各個方面。這要求應試者不僅要熟悉土地估價報告的格式內容,還需要對具體估價過程,包括對估價對象的界定、地價定義、估價用途設定、估價依據、估價原則、估價的測算分析過程、估價結果的確定等進行綜合分析和判斷。
該題型主要考察應試者對土地價格評估實務的理解和掌握程度。要想做好此類題目, 應試者必須熟知《土地估價報告規(guī)范格式》及其中每一部分、每一步的基本要求,并能熟練運 用各種評估方法,準確把握各項參數取值。解答該類題目可按下列步驟進行:
首先,要快速瀏覽報告,找出結構上的錯誤。估價報告改錯通常給出一個或兩個完整的 報告,篇幅較長,要想在規(guī)定的時間內完成,應試者應掌握一定的閱讀技巧,快速瀏覽報告, 看報告內容是否完整,有無缺漏項。
第二,前后對照,找出報告前后敘述不一致的錯誤。
第三,對容易出現錯誤的地方認真、仔細閱讀,看關鍵問題是否闡述清楚,有沒有錯誤。 如“地價定義”中未說明土地開發(fā)程度。
第四,估價方法應用中,計算公式、參數取值、收益或費用取值、比較案例選取等是否合 理,有沒有依據,有沒有計算錯誤。
第五,找出報告中比較隱蔽的錯誤。
從歷年土地估價師資格考試來看,估價報告改錯一般每指出一個錯誤并能簡述原因的 得3分,最高得分60分,也就是說如果能找出20個錯誤并能簡述原因便可得滿分。因此, 為了多得分,應試者解答此類題目應按上述步驟先易后難,在敘述答案時,應試者要按順序書寫,并標明順序號,同時要把握好分寸,既要做到語言精煉,又不要漏掉必要的說明,以免丟分。
?2009年土地估價師考試時間:9月19、20日
?環(huán)球網校2009新版土地估價師網絡輔導招生簡章
?現在報名09年土地估價師老師輔導,可獲贈08,07年課程!
?《2008年全國土地估價師資格考試大綱》解讀
?09年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯合主講.
最新資訊
- 2015年土地估價師《土地管理基礎》復習資料匯總2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎》復習資料(6)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎》復習資料(5)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎》復習資料(4)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎》復習資料(3)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎》復習資料(2)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎》復習資料(1)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地估價實務》考點剖析102015-06-03
- 2015年土地估價師《土地估價實務》考點剖析92015-06-03
- 2015年土地估價師《土地估價實務》考點剖析82015-06-03