土地估價(jià)實(shí)務(wù)實(shí)用輔導(dǎo)資料(五)

　　輔導(dǎo)內(nèi)容

　　1、考題與答題分析

　　2、應(yīng)用收益還原法答題輔導(dǎo)(1)

　　一、土地估價(jià)實(shí)務(wù)近三次考試題型變化分析

　　1、1998年考試題型

　　該年度考試將計(jì)算題放在第三門(mén)土地估價(jià)理論與方法中，共4小題，每題15分。四個(gè)小題分別需要采用收入還原法、市場(chǎng)比較法、成本逼近法和剩余法來(lái)答題。在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中的第一個(gè)大題是綜合計(jì)算題，共3小題，第一小題20分，后兩小題各30分，共80分。綜合計(jì)算題主要考察應(yīng)試者對(duì)幾種主要估價(jià)方法的綜合運(yùn)用能力，每道小題的解答通常又貫穿一種主要方法。第二大題估價(jià)實(shí)務(wù)分析，其實(shí)就是土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)，出了兩題，每題60分。1998年這一門(mén)的總分值是200分，不過(guò)題型設(shè)置并不是很合理。

　　2、2000年考試題型

　　在題型上跟1998年相比有了一些變化。一是第一部分的綜合計(jì)算題減為兩題，每題40分，共80分;二是增加了第二部分案例綜合分析，共一題，60分;三是第三部分土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)改為一題，也是60分。總分值上跟1998年一樣，都是200分，但題型結(jié)構(gòu)上顯得合理一些。另外，在土地估價(jià)理論與方法中同樣設(shè)有4小題的計(jì)算題，依次需要采用成本逼近法、收益還原法、市場(chǎng)比較法和剩余法來(lái)答題。

　　3、2002年考試題型

　　取消了第三門(mén)土地估價(jià)理論與方法中單獨(dú)列出的計(jì)算題，分別歸入本門(mén)的客觀試題和第四門(mén)的第一部分中。土地估價(jià)實(shí)務(wù)第一部分計(jì)算題共有3題，其中，前兩小題為簡(jiǎn)單計(jì)算題，各30分，分別需要采用成本逼近法和剩余法來(lái)答題，第三小題是綜合計(jì)算題，40分，計(jì)算題部分共100分。第二部分案例分析共1題，60分，跟2000年相同。第三部分土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)也是1題，不過(guò)分值降為40分。

　　4、2004年考試題型分析

　　2004年考試題型將與2002年相同，不再進(jìn)行調(diào)整，預(yù)計(jì)題量和分值也不會(huì)有什么大的變化。2002年的簡(jiǎn)單計(jì)算題考了成本逼近法和剩余法，今年要特別注意收益還原法和市場(chǎng)比較法。當(dāng)然，這幾種主要估價(jià)方法都必須熟練掌握。

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