理論與方法:機器設(shè)備評估中成本的經(jīng)濟性貶值的估算方法

　　機器設(shè)備評估中成本的經(jīng)濟性貶值的估算方法

　　(1)規(guī)模經(jīng)濟效應(yīng)指數(shù)法由于設(shè)備利用率下降而使設(shè)備相對閑置造成收益損失的，可參照下列算式估測設(shè)備的經(jīng)濟性貶值：

　　經(jīng)濟性貶值率=〔1-(設(shè)備預計可被利用的生產(chǎn)能力/設(shè)備原設(shè)計生產(chǎn)能力)X〕*100%

　　其中：X為規(guī)模效益指數(shù)，實踐中多用經(jīng)驗數(shù)據(jù)。機器設(shè)備的X指數(shù)一般選取0.6-0.7.經(jīng)濟性貶值額一般是以設(shè)備的重置成本扣除了實體性貶值和功能性貶值后的余值乘以經(jīng)濟性貶值率獲得。即：

　　經(jīng)濟性貶值額=(重置成本-實體性貶值-功能性貶值)*經(jīng)濟性貶值率

　　(2)如果設(shè)備由于外界因素的變化，造成收益的減少額能夠直接的測算出來的話，可直接按設(shè)備繼續(xù)使用期間每年的收益損失額折現(xiàn)累加得到設(shè)備的經(jīng)濟性貶值額。公式如下：

　　經(jīng)濟性貶值=設(shè)備年收益損失額*(1-所得稅稅率)*(P/A，R，N)

　　其中(P/A，R，N)為年金現(xiàn)值系數(shù)。

　　例題：某生產(chǎn)線生產(chǎn)能力為10000噸，評估時，由于受某政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售不景氣，若不降價銷售，企業(yè)必須減少4000噸的產(chǎn)量，假設(shè)該政策調(diào)整將持續(xù)3年，降價造成的每噸產(chǎn)品凈損失為100元，該企業(yè)正常投資報酬率為10%，生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0、6.該生產(chǎn)線的經(jīng)濟貶值額為( )。

　　A、1666223

　　B、4000000

　　C、2400000

　　D、1666667

　　解：10000*100*(1-33%)*2.4869=1666223. 其中2.4869為年期3年的年金現(xiàn)值系數(shù)，R=10%。33%為所得稅率。

更多土地估價師信息請關(guān)注: 土地估價師頻道   土地估價師論壇

?2009年土地估價師考試時間：9月19、20日
?環(huán)球網(wǎng)校2009新版土地估價師網(wǎng)絡(luò)輔導招生簡章
?現(xiàn)在報名09年土地估價師老師輔導，可獲贈08,07年課程！
?《2008年全國土地估價師資格考試大綱》解讀
?09年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.