估價實務:工業(yè)用地估價方法選擇與應用

　　工業(yè)用地估價方法選擇與應用

　　1.投資利息率、利潤率、土地增值收益率及土地還原利率的確定，應把握不同工業(yè)行業(yè)的投資風險、資金利潤率及土地增值的客觀差異。

　　2.礦井、礦區(qū)用地價格評估，宗地外開發(fā)程度依政府投資的實際配套狀況設定，最低應設定為達到可開工條件。當?shù)V產(chǎn)資源可開采年限低于出讓時，年期修正應依資源可開采時間確定。

　　3.高新技術(shù)企業(yè)用地價格評估，應根據(jù)其高技術(shù)、高附加值、污染小、環(huán)境較好、土地利用程度較高等特點，進行合理的估價。這類土地的增值收益較普通工業(yè)用地高。

　　4.對于倉儲業(yè)用地價格評估，其土地利用的機會成本及對相關(guān)企業(yè)收益的影響程度是應重點考慮的因素。

　　5.機場、碼頭用地由于其具有壟斷性質(zhì)，在收益還原法以外的評估方法運用中，應考慮壟斷地租修正。

　　6.在工業(yè)類用地價格評估中，當同一區(qū)域宗地數(shù)量較多時，可選擇某一至兩宗標準宗地進行評估，其它宗地價格依個別修正確定。

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