土地估價(jià)理論與方法學(xué)習(xí)-基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估3

　　4、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制

　　(1)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制

　　A.確定級(jí)別內(nèi)商業(yè)、住宅、工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)。

　　B.選擇編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的因素。

　　C.樣點(diǎn)地價(jià)、土地收益資料的整理。

　　D.各級(jí)土地中各行業(yè)用地修正幅度的確定。

　　E. 基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制及因素條件的說明。

　　(2)均質(zhì)區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制

　　A.確定區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)。

　　B.選擇修正因素。

　　C.樣點(diǎn)地價(jià)的整理。

　　D.計(jì)算各區(qū)中的地價(jià)修正幅度。

　　E. 編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表。

　　(3)土地級(jí)別和均質(zhì)區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制

　　(4)土地定級(jí)總分值的基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)的確定

　　5、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的驗(yàn)證(看一看)

　　五、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估成果整理及驗(yàn)收

　　1、基準(zhǔn)地價(jià)成果的整理

　　(1)要求和方法

　　(2)成果圖件整理

　　基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估資料圖和基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估成果圖

　　基準(zhǔn)地價(jià)圖的編制要求、內(nèi)容、表示方法、清繪和整飾

　　(3)基準(zhǔn)地價(jià)表和基準(zhǔn)地價(jià)因素修正系數(shù)表的整理

　　(4)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估報(bào)告的編寫

　　編寫工作報(bào)告和技術(shù)報(bào)告的目的、編寫要求、主要內(nèi)容。

　　2、基準(zhǔn)地價(jià)成果的驗(yàn)收及公布

　　(1)基準(zhǔn)地價(jià)成果的驗(yàn)收

　　檢查驗(yàn)收的組織、程序、標(biāo)準(zhǔn)。

　　(2)基準(zhǔn)地價(jià)與標(biāo)定地價(jià)公布

　　基準(zhǔn)地價(jià)與標(biāo)定地價(jià)評(píng)估成果可采用圖、表兩種形式公布。

　　六、基準(zhǔn)地價(jià)成果更新與應(yīng)用

　　1、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)成果的更新

　　更新的目的和技術(shù)途徑

　　2、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)成果應(yīng)用

　　(1)建立健全地價(jià)體系，完善地籍管理制度，為各部門和土地使用者、經(jīng)營(yíng)者服務(wù)。

　　(2)為制定土地管理的各項(xiàng)政策、法規(guī)、措施提供依據(jù)。

　　(3)充分發(fā)揮政府地價(jià)的控制和導(dǎo)向作用，合理引導(dǎo)投資方向和土地利用方式。

　　(4)為確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格，加強(qiáng)土地使用權(quán)出讓和劃撥土地使用權(quán)管理服務(wù)。

　　(5)為政府管理地產(chǎn)市場(chǎng)提供價(jià)格數(shù)據(jù)。

　　(6)在企業(yè)清產(chǎn)核資和組建股份制企業(yè)中，核定企事業(yè)單位所占有使用的土地資產(chǎn)量。

　　(7)為征收土地稅費(fèi)提供依據(jù)。

　　(8)在城市規(guī)劃等工作中的應(yīng)用。

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