土地估價(jià)理論與方法學(xué)習(xí)-地價(jià)管理

　　一、地價(jià)管理概述

　　地價(jià)管理包括地價(jià)管理政策的制定和建立地價(jià)管理制度

　　1、地價(jià)管理政策的概念

　　地價(jià)管理政策有狹義和廣義之分

　　2、地價(jià)管理與地價(jià)評(píng)估的關(guān)系

　　3、地價(jià)管理的作用

　　(1)防止地價(jià)暴漲

　　(2)防止土地投機(jī)

　　(3)促進(jìn)土地的合理利用

　　(4)規(guī)范交易雙方的行為，建立規(guī)范的市場(chǎng)

　　(5)規(guī)范土地估價(jià)方法，提高土地估價(jià)精度

　　(6)防止國有土地收益流失

　　二、我國目前主要的地價(jià)管理政策

　　1、國家對(duì)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)采取最低限價(jià)

　　2、政府可以按經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的需要，提前收回土地使用權(quán)

　　3、政府對(duì)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán)

　　4、政府對(duì)地價(jià)上漲可采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù)

　　5、通過征收土地增值稅，防止交易雙方虛報(bào)、瞞報(bào)交易地價(jià)，將社會(huì)發(fā)展造成的土地收益收歸國家

　　三、建立健全地價(jià)管理制度

　　1、加強(qiáng)土地使用權(quán)出讓的計(jì)劃管理

　　2、建立基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)定期公布制度

　　3、建立土地價(jià)格評(píng)估制度

　　4、完善土地登記，建立土地交易價(jià)格申報(bào)制度

　　5、成立土地估價(jià)委員會(huì)

　　6、建立土地估價(jià)人員資格認(rèn)證和土地估價(jià)機(jī)構(gòu)資格評(píng)級(jí)制度

　　7、建立土地市場(chǎng)地價(jià)分析制度

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