2010年理論與方法:房產稅大綱相關知識復習

　　一、考試大綱要求

　　(一)考試目的

　　測試應考人員對房屋稅收知識的理解與掌握程度。

　　(二)考試基本要求

　　掌握：房產稅的概念及計稅依據(jù)。

　　熟悉：房地產稅的概念及計稅依據(jù)。

　　(三)考試范圍

　　1.房產稅

　　(1)房產稅概念

　　(2)房產稅的計稅依據(jù)

　　2.房地產稅

　　(1)房地產稅概念

　　(2)房地產稅的計稅依據(jù)

　　二、本章知識匯總：

　　3.1 房 產 稅

　　房產稅是以房產為課稅對象，依據(jù)房產價格或房產租金收入向房產所有權人或經營人征收的一種財產稅。

　　1、納稅人

　　凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的納稅人。產權屬于全民所有的，以經營管理的單位和個人為納稅人;產權出典的，以承典人為納稅人;產權所有人、承典人均不在房產所在地的，或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，以房產代管人或者使用人為納稅人。

　　2、課稅對象

　　房產稅的課稅對象是房產?！吨腥A人民共和國房產稅暫行條例》規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產稅的征稅范圍不包括農村。

　　3、計稅依據(jù)

　　對于非出租的房產，以房產原值一次減除10—30%后的余值為計稅依據(jù)。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　對于出租的房產，以房產租金收入為計稅依據(jù)。租金收入是房屋所有權人出租房產使用權所得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)胤慨a的租金水平，確定一個標準租金額按租計征。

　　4、稅率

　　房產稅采用比例稅率。按房產余值計征的，稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，稅率為12%。

　　5、 納稅地點和納稅期限

　　(1)納稅地點。房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應分別向房產所在地的稅務機關納稅。

　　(2)納稅期限。房產稅按年計征，分期繳納。具體納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

　　6、減稅、免稅

　　下述房產免征房產稅：

　　(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。但是，上述單位的出租房產以及非自身業(yè)務使用的生產、經營用房，不屬于免稅范圍。

　　(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產。

　　(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。但其附設的營業(yè)用房及出租的房產，不屬于免稅范圍。

　　(4)個人所有非營業(yè)用的房產。

　　(5)經財政部批準免稅的其他房產。包括：

　　①損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定后，可免征房產稅。

　?、趯ζ髽I(yè)因停產、撤銷而閑置不用的房產，經省、自治區(qū)、直轄市稅務機關批準可暫不征收房產稅;如果這些房產轉給其他征稅單位使用或恢復生產的時候，應依照規(guī)定征稅。

　?、鄯慨a大修停用半年以上的，經納稅人申請，稅務機關審核，在大修期間可免征房產稅。

　　④在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間一律免征房產稅。但是，工程結束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征稅。

　?、萜髽I(yè)辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產，可免征房產稅。

　?、拗?、小學校及高等學校用于教學及科研等本身業(yè)務的房產免征房產稅.但學校興辦的校辦工廠、校辦企業(yè)、商店、招待所等的房產應按規(guī)定征收房產稅。

　　例題分析：在公園的下列房產中，應免征房產稅的是( D )。

　　A.影劇院

　　B.飲食部

　　C.照相館

　　D.售票處

　　解析：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。但其附設的營業(yè)用房及出租的房產，不屬于免稅范圍。

　　3.2 房地產稅

　　1.房地產稅概念：

　　房地產稅是國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內，對屬于中外合資經營企業(yè)、中外合作經營企業(yè)、外國企業(yè)和外商的房屋、土地按照房價、地價或租價向房地產所有人或使用人征收的一種稅。

　　2.房地產稅的計稅依據(jù)：標準房地價和標準房地租價。分為從值計征和從租計征兩種形式。

　　需要我們注意的是：2008年12月31日，國務院總理溫家寶簽署第546號國務院令，宣布1951年8月8日由原政務院公布的《城市房地產稅暫行條例》自2009年1月1日起廢止。自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人，依照《房產稅暫行條例》繳納房產稅。

更多土地估價師信息請關注: 土地估價師頻道   土地估價師論壇

·2010年土地估價師考試時間：待定
·環(huán)球網校2010新版土地估價師網絡輔導招生簡章
·2010年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.