我國的地價(jià)體系與地價(jià)評估的技術(shù)途徑

　　地價(jià)體系是在土地市場中，由若干個(gè)既相互聯(lián)系，又相互區(qū)別的地價(jià)構(gòu)成的，共同滿足土地市場管理和運(yùn)行需要的價(jià)格系列。其具有公示、參考、稅收和政策調(diào)控作用以及對土地利用方式和利用強(qiáng)度的引導(dǎo)作用。

　　我國的地價(jià)體系以基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)為核心，以標(biāo)定地價(jià)、交易地價(jià)或交易評估價(jià)為主要成分，具體包括以下集中形式，即：①基準(zhǔn)地價(jià)：②標(biāo)定地價(jià);③交易底價(jià)或交易評估價(jià);④成交價(jià)格;⑤由以上4種類型的地價(jià)衍生和派生的供抵押貸款、土地稅收、資產(chǎn)核算、土地轉(zhuǎn)讓等方面使用的地價(jià)等。其中標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)、成交地價(jià)屬于宗地地價(jià)類型;基準(zhǔn)地價(jià)是目前區(qū)域平均價(jià)最常見的形式;標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)是地產(chǎn)市場中最常見的地價(jià)形式。

　　本章概念性內(nèi)容較多，應(yīng)在理解的基礎(chǔ)上加以記憶，特別是基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、土地出讓底價(jià)、成交地價(jià)等的慨念、特點(diǎn)、作用等。對于基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)評估的技術(shù)途徑和程序,可結(jié)合相應(yīng)的章節(jié)進(jìn)行學(xué)習(xí)。

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