土地使用權出租雙方的權利與義務

　　土地使用權出租雙方的權利與義務

　　(1)出租人的權利與義務

　?、俳桓锻恋丶暗厣辖ㄖ?、其他附著物及保持義務。

　　②如果出租人轉讓土地使用權，應及時通知承租方。若有什么問題應協商解決。

　?、鄢鲎馊俗鳛橥恋厥褂脵嘞碛腥说臋嗬土x務并不因出租而變化，其作為受讓人同國家訂立的出讓、租賃合同中的權利和義務并沒有轉移給承租人，仍須履行該合同規(guī)定的權利和義務。

　?、艹鲎馊藨{借土地使用權收取租金。

　　⑤出租人有權監(jiān)督承租人對土地的使用。

　　(2)承租人的權利和義務

　　①承租方應按租賃合同要求及時向出租方支付土地使用權租金。

　　②承租人必須按合同規(guī)定的用途使用土地，凡違反租賃合同規(guī)定而改變土地用途或用承租土地使用權進行非法經營，出租人有權解除租賃合同，收回土地。

　　③承租人有權按租賃合同及時使用土地，在租賃合同終止時也應及時返還土地。

　?、艹凶馊耸褂贸鲎馔恋貢r，不得損害或破壞土地的自然狀況和經濟狀況，有保護和合理使用土地的義務。

　　例題：下面關于土地使用權出租雙方權利義務說法正確的是( ABCD )。

　　A.如果出租人轉讓土地使用權，應及時通知承租方

　　B.承租人不得損害或破壞土地的自然狀況和經濟狀況

　　C.出租人仍需履行原出讓、租賃合同中規(guī)定的權利和義務

　　D.承租人必須按照合同規(guī)定的用途使用土地

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