土地使用權(quán)出租雙方的權(quán)利與義務(wù)

　　土地使用權(quán)出租雙方的權(quán)利與義務(wù)

　　(1)出租人的權(quán)利與義務(wù)

　?、俳桓锻恋丶暗厣辖ㄖ铩⑵渌街锛氨３至x務(wù)。

　?、谌绻鲎馊宿D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)及時(shí)通知承租方。若有什么問(wèn)題應(yīng)協(xié)商解決。

　　③出租人作為土地使用權(quán)享有人的權(quán)利和義務(wù)并不因出租而變化，其作為受讓人同國(guó)家訂立的出讓、租賃合同中的權(quán)利和義務(wù)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移給承租人，仍須履行該合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

　?、艹鲎馊藨{借土地使用權(quán)收取租金。

　?、莩鲎馊擞袡?quán)監(jiān)督承租人對(duì)土地的使用。

　　(2)承租人的權(quán)利和義務(wù)

　　①承租方應(yīng)按租賃合同要求及時(shí)向出租方支付土地使用權(quán)租金。

　　②承租人必須按合同規(guī)定的用途使用土地，凡違反租賃合同規(guī)定而改變土地用途或用承租土地使用權(quán)進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回土地。

　?、鄢凶馊擞袡?quán)按租賃合同及時(shí)使用土地，在租賃合同終止時(shí)也應(yīng)及時(shí)返還土地。

　?、艹凶馊耸褂贸鲎馔恋貢r(shí)，不得損害或破壞土地的自然狀況和經(jīng)濟(jì)狀況，有保護(hù)和合理使用土地的義務(wù)。

　　例題：下面關(guān)于土地使用權(quán)出租雙方權(quán)利義務(wù)說(shuō)法正確的是( ABCD )。

　　A.如果出租人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)及時(shí)通知承租方

　　B.承租人不得損害或破壞土地的自然狀況和經(jīng)濟(jì)狀況

　　C.出租人仍需履行原出讓、租賃合同中規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)

　　D.承租人必須按照合同規(guī)定的用途使用土地

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