土地估價理論與方法各章詳解(二十六)

　　二、基準地價評估的程序與方法

　　1、基準地價評估區(qū)域的確定

　　(1)兩種劃分方法

　　(2)兩種劃分類型

　　(3)劃分評估區(qū)域的主要作用

　　(4))劃分評估區(qū)域的依據(jù)

　　2、基準地價評估資料的收集與調(diào)查

　　(1)制定資料收集計劃

　　(2)編制調(diào)查表格

　　(3)人員培訓

　　(4)劃分調(diào)查區(qū)

　　(5)確定調(diào)查方法

　　(6)資料收集的一般要求

　　(7)資料收集的途徑

　　(8)地價調(diào)查資料審核

　　3、資料整理

　　(1)市場交易資料整理(重點)

　　A.樣點地價測算

　　根據(jù)11種市場交易資料評估地價。

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　　B.樣點地價的出讓年期修正

　　修正到各類土地法定的最高出讓年限。

　　C. 樣點地價的交易時間修正

　　D. 樣點地價的容積率修正

　　E. 樣點地價資料的整理

　　包括樣點地價的分類統(tǒng)計以及樣點地價分布圖的編制。

　　(2)土地利用效益資料整理

　　A.土地利用類型的劃分

　　B.單元土地質(zhì)量指數(shù)的計算

　　C.企業(yè)標準資本額的計算

　　D.企業(yè)合理工資量的計算

　　E.企業(yè)效益資料的整理

　　4、樣點數(shù)據(jù)檢驗(看一看)

　　(1)數(shù)據(jù)處理方法檢驗

　　(2)樣點資料歸類

　　(3)樣本總體分布類型檢驗

　　(4)剔除異常數(shù)據(jù)

　　5、基準地價評估(看一看)

　　(1)評估模型選擇

　　(2)參數(shù)估計

　　(3)基準地價評估

　　6、利用路線價評估基準地價

　　(1)應(yīng)用范圍

　　(2)兩個容易被忽視的問題