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土地估價理論與方法各章詳解(二十五)

更新時間:2009-10-19 23:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

  基準地價評估(1)

  一、基準地價評估概述

  1、基準地價評估的基本任務和原則

  (1)基準地價評估的基本任務

  當前城市基準地價評估的任務應是評估商業(yè)、住宅、工業(yè)用地的基準地價。

  (2)基準地價的特點

  (3)基準地價評估思路

  A.評估時的土地用途以現(xiàn)在實際用途為主。

  B.采取土地使用價值評價和土地收益、地租、地價測算相結合的形式進行。

  C.根據(jù)城市條件和市場狀況,選擇評估技術路線。

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  2、基準地價評估的原理

  (1)土地位置差異帶來的不同土地收益是評估基準地價的依據(jù)。

  (2)各行業(yè)對土地質量要求不同是形成不同行業(yè)、用地基準地價的基礎。

  (3)不同用地基準地價具有不同的空間分布規(guī)律。

  (4)城鎮(zhèn)中土地利用的相對合理性和變化性是基準地價相對穩(wěn)定和不斷演化的前提。

  (5)土地收益是基準地價評估的基礎,市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映。

  3、基準地價評估思路

  (1)以土地級別或土地條件均質區(qū)域為基礎進行基準地價評估。

  (2)建立宗地地價修正體系。

  4、基準地價評估的基本要求

  六項基本要求

  5、我國基準地價評估的資料條件

  (1)能直接反映地租、地價的資料。

  (2)房地交易、出租中包含的地價資料。

  (3)企業(yè)經營活動中利用土地的效益資料。

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