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2009年土地估價相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論與方法自測試題二

更新時間:2009-10-19 23:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

  11.進(jìn)行開發(fā)項目的財務(wù)評價時,如果項目投資回收期小于計算期,則財務(wù)凈現(xiàn)值

  A.<0,項目不可行

  B.>0,項目可行

  C.<0,項目可行

  D.>0,項目不可行

  12.采用年數(shù)總和法計提折舊,折舊額( )。

  A.各年相等

  B.逐年遞增

  C.逐年遞減

  D.先增后減

  13.采用插值法求內(nèi)部收益率,F(xiàn)NPV(i1)、FNPV(i2)分別為采用小i1時的凈現(xiàn)值,為使所求得的內(nèi)部收益率不失真,要求( )。

  A.FNPV(i1)、FNPV(i2)同時為正,且i1與i2相差超過2%

  B.FNPV(i1)、FNPV(i2)同時為負(fù),且i1與i2相差不超過2%

  C.FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號,且i1與i2相差不超過2%

  D.FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號,且i1與i2相差超過2%

  14.建筑密度等于( )除以土地總面積。

  A.總建筑面積

  B.總?cè)丝跀?shù)

  C.總使用面積

  D.建筑基底總面積

  15.我國會計實務(wù)中,房地產(chǎn)開發(fā)的期間費用不包括( )。

  A.建安費用

  B.管理費用

  C.財務(wù)費用

  D.銷售費用

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?2009年土地估價師考試時間:9月19、20日
?
環(huán)球網(wǎng)校2009新版土地估價師網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)招生簡章
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?《2008年全國土地估價師資格考試大綱》解讀

?09年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.

  16.房地產(chǎn)開發(fā)商通過預(yù)售房屋或出賣樓花,提前回收資金,從風(fēng)險防范策略看, 這種處理風(fēng)險方式稱為( )。

  A.風(fēng)險回避

  B.風(fēng)險追逐

  C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移

  D.風(fēng)險抑制

  17-20題與下述案例有關(guān),認(rèn)真閱讀本案例,選出正確的選項

  某房地產(chǎn)開發(fā)公司在對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)研的基礎(chǔ)上,進(jìn)行開發(fā)項目的可行性分析。若確定項目基準(zhǔn)收益率為12%,項目計算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流入和流出金額如下表。

 年份  1  2  3  4  5  6
 現(xiàn)金流入  0  0  200  300  250  250
 現(xiàn)金流出  100  200  100  50  50  50

  17.該房地產(chǎn)開發(fā)項目第3年的累計凈現(xiàn)金流量為( )

  A. -200

  B. -100

  C.0

  D. 100

  18.該房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資回收期為( )年。

  A.3. 2

  B.3. 4

  C.3. 8

  D. 4. 8

  19.該房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)凈現(xiàn)值為( )萬元。

  A.71

  B.196

  C.159

  D. 450

  20.請根據(jù)上述分析結(jié)果,判斷該房地產(chǎn)開發(fā)項目( )

  A.敏感性高

  B.敏感性低

  C.不可行

  D. 可行

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