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2009年土地估價相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論與方法自測試題一

更新時間:2009-10-19 23:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

  1應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益, 當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時,可以用( )作為預(yù)期年收益。

  A.評估期前后若干年的年平均

  B。某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值

  C.等差時間序列模型的模擬值

  D.等比時間序列模型的模擬值

  2.根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定,省轄市、自治區(qū)首府及人口在( )城市的總體規(guī)劃,由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報國務(wù)院審批。

  A.20力以上

  B.30萬以上

  C.50萬以上

  D.100萬以上

  3.在市場經(jīng)濟(jì)體系中,土地市場應(yīng)屬( )市場。

  A.充分競爭

  B.不充分競爭

  C.資金

  D.生產(chǎn)資料

  4―10題與下述案例有關(guān),認(rèn)真閱讀本案例,選出正確的選項

  甲公司在某市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一宗土地,計劃建一賓館,現(xiàn)已開工。由于融資的需要,甲公司擬以該宗地抵押貸款,并委托某土地評估公司進(jìn)行地價評估。甲公司所能提供的土地批準(zhǔn)文件只有《建設(shè)項目選址意見書》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

  4.在該種情況下,根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定,甲公司所占用的土地( )。

  A.符合法律規(guī)定

  B.需先辦理抵押貸款審批手續(xù)

  C.建設(shè)用地規(guī)劃審批手續(xù)不全

  D.未辦土地出讓手續(xù),應(yīng)補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)交出讓金

  5.根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定,甲公司在開工建設(shè)前還必須取得( ).

  A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

  B.國有土地使用證

  C.土地使用權(quán)出讓合同

  D.控制性詳細(xì)規(guī)劃許可證

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  6對土地評估公司來說,下列最合適的做法為( )。

  A.因土地手續(xù)不全,為了降低公司評估業(yè)務(wù)風(fēng)險,拒絕承接該評估業(yè)務(wù)

  B.簽訂評估協(xié)議,按甲公司要求,評估該宗土地及在建工程價格

  C.簽訂評估協(xié)議,只評估該宗土地價格

  D.建議并幫助甲公司完善建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù),待手續(xù)齊全后再進(jìn)行評估

  7.某市基準(zhǔn)地價的估價期日為2000年7月1日,據(jù)市場調(diào)查自2000年7月1日至2002年10月1 H間地價每月遞增1%,若評估2002年10月1日的地價水平,則以2000年7月1日為基期的定基地價指數(shù)應(yīng)取( )。

  A.127.0

  B.128.0

  C.130.82

  D.132.13

  8.當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過項目總投資額的( )時,經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)后即可預(yù)售。

  A. 20%

  B.25%

  C.30%

  D35%

  9.下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動屬于房地產(chǎn)二級市場的是( )。

  A.國有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓

  B.新建房地產(chǎn)的買賣

  C.國有土地使用權(quán)的拍賣出讓

  D.征用集體所有土地

  10.據(jù)報載:截止到2001年底,某市有高科技園區(qū)3個,已征土地632.5公頃,占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%,文中所用的三項統(tǒng)計指標(biāo)分別為( )。

  A.總體單位總量指標(biāo);總體標(biāo)志總量指標(biāo);結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

  B.總體單位總皇指標(biāo);總體標(biāo)志總量指標(biāo);比較相對指標(biāo)

  C.總體標(biāo)志總量指標(biāo);總體單位總量指標(biāo);比較相對指標(biāo)

  D.總體標(biāo)志總量指標(biāo);總體單位總量指標(biāo);結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

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