土地管理基礎知識實用問答(17)

　　161、以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，應按國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。是否正確？

　　答：正確。

　　162、建設單位如改變土地的建設用途，應當如何辦理手續(xù)？

　　答：應當經(jīng)有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內改變土地用途的，在報批前，應當先經(jīng)有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。原土地使用權以劃撥方式取得，改變土地用途從事經(jīng)營性開發(fā)建設，應當按照市場價補交土地出讓金，土地使用權發(fā)生轉移的，應當在土地有形市場公開交易。

　　163、我省鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村興建小型農(nóng)田水利工程使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地2公頃，由哪一級人民政府批準用地？

　　答：市、州人民政府。

　　164、農(nóng)村村民建住宅，如何辦理用地手續(xù)？

　　答：由村民向本集體經(jīng)濟組織提出書面申請，經(jīng)村民代表會議或村民會議討論通過，由村民委員會報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）審核后，報縣（市）人民政府批準，涉及農(nóng)用地的，依照有關規(guī)定辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。

　　165、請說出我省農(nóng)民興建房屋（含附屬設施）宅基地的用地標準？

　　答：
　?。ㄒ唬┦褂棉r(nóng)用地的每戶不得超過140平方米；
　?。ǘ┦褂梦蠢玫兀ńㄔO用地）的每戶不得超過200平方米。

　　166、請說出我省城鎮(zhèn)居民建住宅使用國有土地的用地標準？

　　答：不得超過100平方米。

　　167、今后，各地要從嚴控制村鎮(zhèn)建設用地，引導農(nóng)村村民住宅建設向什么方向發(fā)展？

　　答：引導農(nóng)村村民住宅建設按規(guī)劃、有計劃地逐步向小城鎮(zhèn)和中心村集中。對城市規(guī)劃區(qū)內的農(nóng)村村民住宅建設，應當集中興建農(nóng)民住宅小區(qū)，防止在城市建設中形成新的“城中村”，避免“二次拆遷”。對城市規(guī)劃區(qū)范圍外的農(nóng)村村民住宅建設，按照城鎮(zhèn)化和集約用地的要求，鼓勵集中建設農(nóng)民新村。

　　168、在規(guī)劃撤并的村莊范圍內，除危房改造外，停止審批新建、重建、改建住宅。是否正確？

　　答：正確。

　　169、農(nóng)村村民建住宅需要占用農(nóng)用地的，各縣（市）如何辦理用地審批手續(xù)？

　　答：各縣（市）可根據(jù)?。▍^(qū)、市）下達的農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計劃指標和農(nóng)村村民住宅建設的實際需要，于每年年初一次性向?。▍^(qū)、市）或設區(qū)的市、自治州申請辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)，經(jīng)依法批準后由縣（市）按戶逐宗批準供應宅基地。

　　170、農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，在申請宅基地，是否批準？

　　答：不予批準。

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