《土地管理基礎(chǔ)知識(shí)》考試復(fù)習(xí)資料(25)
第五章名稱、地址和土地用途變更登記
第四十八條土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者更改名稱、地址和依法變更土地用途的,必須依照本章規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記。
第四十九條土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者更改名稱、地址的,應(yīng)當(dāng)在名稱、地址發(fā)生變更之日起三十日內(nèi),持有關(guān)證明文件申請(qǐng)名稱、地址變更登記。
第五十條國(guó)有土地的用途發(fā)生變更的,土地使用者應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)變更之日起三十日內(nèi),持有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件和原《國(guó)有土地使用證》申請(qǐng)土地用途變更登記。以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的用途發(fā)生變更的,土地使用者還應(yīng)當(dāng)提交簽訂的土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂的土地使用權(quán)出讓合同。
第五十一條農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及已登記地類變化的,集體土地所有者應(yīng)當(dāng)在農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整后三十日內(nèi),持批準(zhǔn)文件、《集體土地所有證》和《集體土地使用證》申請(qǐng)土地用途變更登記。
第五十二條集體土地建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的,土地使用者應(yīng)當(dāng)在接到有批準(zhǔn)權(quán)的地方人民政府批準(zhǔn)文件之日起三十日內(nèi),持批準(zhǔn)文件和原《集體土地使用證》申請(qǐng)土地變更登記。
第六章注銷土地登記
第五十三條集體所有的土地依法被全部征用或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,應(yīng)當(dāng)在集體土地被全部征用或者辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非的同時(shí),注銷集體土地所有權(quán)登記。
第五十四條縣級(jí)以上人民政府依法收回國(guó)有土地使用權(quán)的,土地管理部門(mén)在收回土地使用權(quán)的同時(shí),辦理國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記,注銷土地證書(shū)。
第五十五條國(guó)有土地使用權(quán)出讓或者租賃期滿,未申請(qǐng)續(xù)期或者續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的,原土地使用者應(yīng)當(dāng)在期滿之日前十五日內(nèi),持原土地證書(shū)申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記。
第五十六條因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的,原土地使用者或者土地所有者應(yīng)當(dāng)持原土地證書(shū)及有關(guān)證明材料,申請(qǐng)土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)注銷登記。
第五十七條土地他項(xiàng)權(quán)利終止,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在該土地他項(xiàng)權(quán)利終止之日起十五日內(nèi),持有關(guān)證明文件申請(qǐng)土地他項(xiàng)權(quán)利注銷登記。
第五十八條土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者未按照本規(guī)則規(guī)定申請(qǐng)注銷登記的,土地管理部門(mén)可以依照規(guī)定直接辦理注銷土地登記,注銷土地證書(shū)。
第七章土地登記文件資料
第五十九條土地登記形成的文件資料主要有以下幾種:
(一)土地登記申請(qǐng)書(shū);
(二)土地登記收件單;
(三)土地權(quán)屬證明文件、資料;
(四)土地登記審批表;
(五)地籍圖;
(六)土地登記簿(卡);
(七)土地證書(shū)簽收簿;
(八)土地歸戶冊(cè)(卡);
(九)土地登記復(fù)查申請(qǐng)表;
(十)土地登記復(fù)查結(jié)果表;
(十一)確權(quán)過(guò)程中形成的協(xié)議書(shū)、決定書(shū)等文件、資料。
土地登記文件資料由土地管理部門(mén)指定專人管理、更新、提供應(yīng)用。
第六十條土地登記卡以街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))為單位,按街坊(村)及宗地號(hào)順序排列組裝土地登記簿。
宗地分割的,在原土地登記卡順序上按宗地分割后支號(hào)的順序排列。
宗地合并的,以合并后的宗地號(hào)順序排列。
第六十一條土地歸戶卡以縣級(jí)行政區(qū)為單位,按土地權(quán)利人名稱第一個(gè)字(或姓氏)筆劃排列組裝土地歸戶冊(cè)。
第六十二條土地登記文件資料的查閱,按照土地管理部門(mén)規(guī)定辦理。未經(jīng)允許不得向第三者提供或者公布。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押和出租應(yīng)當(dāng)以土地登記文件資料為準(zhǔn)。需要查詢土地登記文件資料的,受讓人、抵押權(quán)人和承租人應(yīng)當(dāng)提出書(shū)面請(qǐng)求。凡符合查詢規(guī)定的,土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面查詢結(jié)果或資料。
第六十三條任何單位和個(gè)人不得偽造、擅自涂改和復(fù)制土地證書(shū)、土地登記文件資料。
第六十四條《國(guó)有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》和土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)式樣由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一制定,由國(guó)家土地管理局或其授權(quán)的單位統(tǒng)一印制。
土地登記卡和土地歸戶卡由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一格式,由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)印制。
土地登記所需的其他表、卡、簿按照國(guó)家土地管理局制訂的基本格式要求,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門(mén)可進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)充規(guī)定。
任何單位和個(gè)人不得非法印制土地證書(shū)。非法印制的土地證書(shū)無(wú)效。
第六十五條土地登記卡是土地登記的主件,也是土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的法律依據(jù);土地證書(shū)是土地登記卡部分內(nèi)容的副本,是土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者持有的法律憑證。
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第八章附則
第六十六條有下列情形之一的,土地管理部門(mén)不予受理土地登記申請(qǐng):
(一)申請(qǐng)登記的土地不在本登記區(qū)的;
(二)提供的證明材料不齊全的;
(三)不能提供合法證明的;
(四)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過(guò)土地使用權(quán)出讓年限的;
(五)按規(guī)定應(yīng)當(dāng)申報(bào)地價(jià)而未申報(bào)的,或者地價(jià)應(yīng)當(dāng)經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn)而未辦理確認(rèn)手續(xù)的;
(六)其他依法不予受理的。
第六十七條有下列情形之一的,土地管理部門(mén)可以作出暫緩登記的決定:
(一)土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的;
(二)土地違法行為尚未處理或者正在處理的;
(三)依法限制土地權(quán)利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權(quán)利的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的其他事項(xiàng)。
第六十八條土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理土地使用權(quán)、所有權(quán)設(shè)定登記,土地使用權(quán)、所有權(quán)變更登記,名稱、地址和土地用途變更登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi),對(duì)登記申請(qǐng)和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核,并報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后進(jìn)行注冊(cè)登記,頒發(fā)、更換或者更改土地證書(shū)。
土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記,土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記和注銷土地登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi),對(duì)登記申請(qǐng)和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核后辦理注冊(cè)登記或者注銷登記,頒發(fā)或者更換土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū),或者將注銷登記的結(jié)果書(shū)面通知當(dāng)事人。
土地管理部門(mén)作出不予受理土地登記申請(qǐng)或者暫緩登記決定的,應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)將作出決定的理由書(shū)面通知當(dāng)事人。
第六十九條土地使用者、所有者凡不按規(guī)定如期申請(qǐng)初始土地登記的,按照非法占地的處理辦法論處;對(duì)凡不按規(guī)定如期申請(qǐng)變更土地登記的,除按違法占地處理外,視情節(jié)輕重報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn),注銷土地登記,注銷土地證書(shū)。
第七十條土地管理部門(mén)工作人員違反本規(guī)則,嚴(yán)重失職的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)給予政紀(jì)處分和經(jīng)濟(jì)處罰,直至依法追究刑事責(zé)任。
第七十一條土地登記后,發(fā)現(xiàn)錯(cuò)登或者漏登的,土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)辦理更正登記;利害關(guān)系人也可以申請(qǐng)更正登記。
第七十二條臨時(shí)用地的登記辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門(mén)制定,報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
第七十三條土地證書(shū)實(shí)行定期查驗(yàn)制度。土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者應(yīng)當(dāng)按照土地管理部門(mén)規(guī)定的期限辦理土地證書(shū)查驗(yàn)手續(xù)。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門(mén)制定。
第七十四條土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定繳納土地登記費(fèi)用。
第七十五條土地管理部門(mén)具體負(fù)責(zé)土地登記的人員及執(zhí)業(yè)土地登記申請(qǐng)代理人員須經(jīng)考核合格、領(lǐng)取資格證書(shū)后,持證上崗。具體辦法另行規(guī)定。
第七十六條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的,可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),依法將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更,分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)中有關(guān)土地權(quán)利的記載格式和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家土地管理局的有關(guān)規(guī)定并報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)。
第七十七條本規(guī)則由國(guó)家土地管理局負(fù)責(zé)解釋。
第七十八條本規(guī)則自1996年2月1日起施行。
例題:國(guó)有土地使用權(quán)出讓或者租賃期滿,未申請(qǐng)續(xù)期或者續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的,原土地使用者應(yīng)當(dāng)在期滿之日前()日內(nèi),持原土地證書(shū)申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記。
A.15
B.30
C.45
D.60
答案:A
解析:國(guó)有土地使用權(quán)出讓或者租賃期滿,未申請(qǐng)續(xù)期或者續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的,原土地使用者應(yīng)當(dāng)在期滿之日前十五日內(nèi),持原土地證書(shū)申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記。
第五部分《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》輔導(dǎo)
一、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》出臺(tái)背景實(shí)施時(shí)間:
中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部令第17號(hào)《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》,已經(jīng)2002年12月20日國(guó)土資源部第7次部務(wù)會(huì)議通過(guò),現(xiàn)予發(fā)布,自2003年3月1日起施行。
二、重要條文學(xué)習(xí)
第一條為依法、公正、及時(shí)地做好土地權(quán)屬爭(zhēng)議的調(diào)查處理工作,保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》,制定本辦法。
第二條本辦法所稱土地權(quán)屬爭(zhēng)議,是指土地所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬爭(zhēng)議。
第三條調(diào)查處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議,應(yīng)當(dāng)以法律、法規(guī)和土地管理規(guī)章為依據(jù)。從實(shí)際出發(fā),尊重歷史,面對(duì)現(xiàn)實(shí)。
第四條縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件(以下簡(jiǎn)稱爭(zhēng)議案件)的調(diào)查和調(diào)解工作;對(duì)需要依法作出處理決定的,擬定處理意見(jiàn),報(bào)同級(jí)人民政府作出處理決定。
縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門(mén)可以指定專門(mén)機(jī)構(gòu)或者人員負(fù)責(zé)辦理爭(zhēng)議案件有關(guān)事宜。
第五條個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間、單位與單位之間發(fā)生的爭(zhēng)議案件,由爭(zhēng)議土地所在地的縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)調(diào)查處理。
前款規(guī)定的個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間發(fā)生的爭(zhēng)議案件,可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),由鄉(xiāng)級(jí)人民政府受理和處理。
第六條設(shè)區(qū)的市、自治州國(guó)土資源行政主管部門(mén)調(diào)查處理下列爭(zhēng)議案件:
(一)跨縣級(jí)行政區(qū)域的;
(二)同級(jí)人民政府、上級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)交辦或者有關(guān)部門(mén)轉(zhuǎn)送的。
第七條省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門(mén)調(diào)查處理下列爭(zhēng)議案件:
(一)跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的;
(二)爭(zhēng)議一方為中央國(guó)家機(jī)關(guān)或者其直屬單位,且涉及土地面積較大的;
(三)爭(zhēng)議一方為軍隊(duì),且涉及土地面積較大的;
(四)在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的;
(五)同級(jí)人民政府、國(guó)土資源部交辦或者有關(guān)部門(mén)轉(zhuǎn)送的。
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第八條國(guó)土資源部調(diào)查處理下列爭(zhēng)議案件:
(一)國(guó)務(wù)院交辦的;
(二)在全國(guó)范圍內(nèi)有重大影響的。
第九條當(dāng)事人發(fā)生土地權(quán)屬爭(zhēng)議,經(jīng)協(xié)商不能解決的,可以依法向縣級(jí)以上人民政府或者鄉(xiāng)級(jí)人民政府提出處理申請(qǐng),也可以依照本辦法第五、六、七、八條的規(guī)定,向有關(guān)的國(guó)土資源行政主管部門(mén)提出調(diào)查處理申請(qǐng)。
第十條申請(qǐng)調(diào)查處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
(一)申請(qǐng)人與爭(zhēng)議的土地有直接利害關(guān)系;
(二)有明確的請(qǐng)求處理對(duì)象、具體的處理請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù)。
第十一條當(dāng)事人申請(qǐng)調(diào)查處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議,應(yīng)當(dāng)提交書(shū)面申請(qǐng)書(shū)和有關(guān)證據(jù)材料,并按照被申請(qǐng)人數(shù)提交副本。
申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)載明以下事項(xiàng):
(一)申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人的姓名或者名稱、地址、郵政編碼、法定代表人姓名和職務(wù);
(二)請(qǐng)求的事項(xiàng)、事實(shí)和理由;
(三)證人的姓名、工作單位、住址、郵政編碼。
第十二條當(dāng)事人可以委托代理人代為申請(qǐng)土地權(quán)屬爭(zhēng)議的調(diào)查處理。委托代理人申請(qǐng)的,應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)。授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明委托事項(xiàng)和權(quán)限。
第十三條對(duì)申請(qǐng)人提出的土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理的申請(qǐng),國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本辦法第十條的規(guī)定進(jìn)行審查,并在收到申請(qǐng)書(shū)之日起7個(gè)工作日內(nèi)提出是否受理的意見(jiàn)。
認(rèn)為應(yīng)當(dāng)受理的,在決定受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)書(shū)副本發(fā)送被申請(qǐng)人。被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)書(shū)副本之日起30日內(nèi)提交答辯書(shū)和有關(guān)證據(jù)材料。逾期不提交答辯書(shū)的,不影響案件的處理。
認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)受理的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)擬定不予受理建議書(shū),報(bào)同級(jí)人民政府作出不予受理決定。
當(dāng)事人對(duì)不予受理決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
同級(jí)人民政府、上級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)交辦或者有關(guān)部門(mén)轉(zhuǎn)辦的爭(zhēng)議案件,按照本條有關(guān)規(guī)定審查處理。
第十四條下列案件不作為爭(zhēng)議案件受理:
(一)土地侵權(quán)案件;
(二)行政區(qū)域邊界爭(zhēng)議案件;
(三)土地違法案件;
(四)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)爭(zhēng)議案件;
(五)其他不作為土地權(quán)屬爭(zhēng)議的案件。
第十五條國(guó)土資源行政主管部門(mén)決定受理后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)指定承辦人,對(duì)當(dāng)事人爭(zhēng)議的事實(shí)情況進(jìn)行調(diào)查。
第十六條承辦人與爭(zhēng)議案件有利害關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)回避;當(dāng)事人認(rèn)為承辦人與爭(zhēng)議案件有利害關(guān)系的,有權(quán)請(qǐng)求該承辦人回避。承辦人是否回避,由受理案件的國(guó)土資源行政主管部門(mén)決定。
第十七條承辦人在調(diào)查處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議過(guò)程中,可以向有關(guān)單位或者個(gè)人調(diào)查取證。被調(diào)查的單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)協(xié)助,并如實(shí)提供有關(guān)證明材料。
第十八條在調(diào)查處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議過(guò)程中,國(guó)土資源行政主管部門(mén)認(rèn)為有必要對(duì)爭(zhēng)議的土地進(jìn)行實(shí)地調(diào)查的,應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人及有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)。必要時(shí),可以邀請(qǐng)有關(guān)部門(mén)派人協(xié)助調(diào)查。
第十九條土地權(quán)屬爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人對(duì)各自提出的事實(shí)和理由負(fù)有舉證責(zé)任,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向負(fù)責(zé)調(diào)查處理的國(guó)土資源行政主管部門(mén)提供有關(guān)證據(jù)材料。
例題:個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間、單位與單位之間發(fā)生的爭(zhēng)議案件,由爭(zhēng)議土地所在地的( )調(diào)查處理。
A.市級(jí)人民政府B.市級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)C.縣級(jí)人民政府D.縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)
答案:D
解析:個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間、單位與單位之間發(fā)生的爭(zhēng)議案件,由爭(zhēng)議土地所在地的縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)調(diào)查處理。
第二十條國(guó)土資源行政主管部門(mén)在調(diào)查處理爭(zhēng)議案件時(shí),應(yīng)當(dāng)審查雙方當(dāng)事人提供的下列證據(jù)材料:
(一)人民政府頒發(fā)的確定土地權(quán)屬的憑證;
(二)人民政府或者主管部門(mén)批準(zhǔn)征用、劃撥、出讓土地或者以其它方式批準(zhǔn)使用土地的文件;
(三)爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人依法達(dá)成的書(shū)面協(xié)議;
(四)人民政府或者司法機(jī)關(guān)處理爭(zhēng)議的文件或者附圖;
(五)其他有關(guān)證明文件。
第二十一條對(duì)當(dāng)事人提供的證據(jù)材料,國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)查證屬實(shí),方可作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。
第二十二條在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決之前,任何一方不得改變土地利用的現(xiàn)狀。
第二十三條國(guó)土資源行政主管部門(mén)對(duì)受理的爭(zhēng)議案件,應(yīng)當(dāng)在查清事實(shí)、分清權(quán)屬關(guān)系的基礎(chǔ)上先行調(diào)解,促使當(dāng)事人以協(xié)商方式達(dá)成協(xié)議。
調(diào)解應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持自愿、合法的原則。
第二十四條調(diào)解達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解書(shū)。調(diào)解書(shū)應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容:
(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱、法定代表人姓名、職務(wù);
(二)爭(zhēng)議的主要事實(shí);
(三)協(xié)議內(nèi)容及其他有關(guān)事項(xiàng)。
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第二十五條調(diào)解書(shū)經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名或者蓋章,由承辦人署名并加蓋國(guó)土資源行政主管部門(mén)的印章后生效。
生效的調(diào)解書(shū)具有法律效力,是土地登記的依據(jù)。
第二十六條國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在調(diào)解書(shū)生效之日起15日內(nèi),依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定,將調(diào)解書(shū)送達(dá)當(dāng)事人,并同時(shí)抄報(bào)上一級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)。
第二十七條調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的,國(guó)土資源行政主管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出調(diào)查處理意見(jiàn),報(bào)同級(jí)人民政府作出處理決定。
第二十八條國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭(zhēng)議之日起6個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見(jiàn)。因情況復(fù)雜,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能提出調(diào)查處理意見(jiàn)的,經(jīng)該國(guó)土資源行政主管部門(mén)的主要負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),可以適當(dāng)延長(zhǎng)。
第二十九條調(diào)查處理意見(jiàn)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:
(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址、法定代表人的姓名、職務(wù);
(二)爭(zhēng)議的事實(shí)、理由和要求;
(三)認(rèn)定的事實(shí)和適用的法律、法規(guī)等依據(jù);
(四)擬定的處理結(jié)論。
第三十條國(guó)土資源行政主管部門(mén)提出調(diào)查處理意見(jiàn)后,應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送同級(jí)人民政府,由人民政府下達(dá)處理決定。
國(guó)土資源行政主管部門(mén)的調(diào)查處理意見(jiàn)在報(bào)同級(jí)人民政府的同時(shí),抄報(bào)上一級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)。
第三十一條當(dāng)事人對(duì)人民政府作出的處理決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
在規(guī)定的時(shí)間內(nèi),當(dāng)事人既不申請(qǐng)行政復(fù)議,也不提起行政訴訟,處理決定即發(fā)生法律效力。
生效的處理決定是土地登記的依據(jù)。
第三十二條在土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理過(guò)程中,國(guó)土資源行政主管部門(mén)的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;不構(gòu)成犯罪的,由其所在單位或者其上級(jí)機(jī)關(guān)依法給予行政處分。
第三十三條鄉(xiāng)級(jí)人民政府處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議,參照本辦法執(zhí)行。
第三十四條調(diào)查處理爭(zhēng)議案件的文書(shū)格式,由國(guó)土資源部統(tǒng)一制定。
第三十五條調(diào)查處理爭(zhēng)議案件的費(fèi)用,依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十六條本辦法自2003年3月1日起施行。1995年12月18日原國(guó)家土地管理局發(fā)布的《土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理暫行辦法》同時(shí)廢止。
例題:《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定,國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭(zhēng)議之日起( )個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見(jiàn)。
A.3
B.6
C.9
D.12
答案:B
解析:國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭(zhēng)議之日起6個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見(jiàn)。
第六部分《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》輔導(dǎo)
一、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》出臺(tái)背景實(shí)施時(shí)間:
【法規(guī)名稱】國(guó)家土地管理局關(guān)于印發(fā)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》
【法規(guī)分類】土地、海洋
【頒布部門(mén)】國(guó)家土地管理局
【頒布日期】1995年3月11日
【實(shí)施日期】1995年5月1日
【正文】國(guó)家土地管理局關(guān)于印發(fā)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的通知
各省、自治區(qū)、直轄市土地(國(guó)土)管理局(廳):
國(guó)家土地管理局《關(guān)于確定土地權(quán)屬問(wèn)題的若干意見(jiàn)》(〔1989〕國(guó)土〔籍〕字第73號(hào),以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)印發(fā)五年多來(lái),對(duì)于貫徹《土地管理法》,解決土地權(quán)屬爭(zhēng)議,促進(jìn)土地登記工作起到了重要作用。隨著土地使用制度改革的深化和發(fā)展,需要對(duì)《意見(jiàn)》加以充實(shí)和完善。為此,我局在研究、總結(jié)了各地確權(quán)實(shí)踐及各方面意見(jiàn)和建議的基礎(chǔ)上,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策,將《意見(jiàn)》修訂為《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》?,F(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行,原《意見(jiàn)》同時(shí)廢止。
二、重要條文學(xué)習(xí)
第一章 總則
第一條 為了確定土地所有權(quán)和使用權(quán),依法進(jìn)行土地登記,根據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)和政策,制訂本規(guī)定。
第二條 土地所有權(quán)和使用權(quán)由縣級(jí)以上人民政府確定,土地管理部門(mén)具體承辦。
土地權(quán)屬爭(zhēng)議,由土地管理部門(mén)提出處理意見(jiàn),報(bào)人民政府下達(dá)處理決定或報(bào)人民政府批準(zhǔn)后由土地管理部門(mén)下達(dá)處理決定。
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第二章 國(guó)家土地所有權(quán)
第三條 城市市區(qū)范圍內(nèi)的土地屬于國(guó)家所有。
第四條 依據(jù)一九五0年《中華人民共和國(guó)土地改革法》及有關(guān)規(guī)定,凡當(dāng)時(shí)沒(méi)有將土地所有權(quán)分配給農(nóng)民的土地屬于國(guó)家所有;實(shí)施一九六二年《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》(以下簡(jiǎn)稱《六十條》)未劃入農(nóng)民集體范圍內(nèi)的土地屬于國(guó)家所有。
第五條 國(guó)家建設(shè)征用的土地,屬于國(guó)家所有。
第六條 開(kāi)發(fā)利用國(guó)有土地,開(kāi)發(fā)利用者依法享有土地使用權(quán),土地所有權(quán)仍屬國(guó)家。
第七條 國(guó)有鐵路線路、車站、貨場(chǎng)用地以及依法留用的其他鐵路用地屬于國(guó)家所有。土改時(shí)已分配給農(nóng)民所有的原鐵路用地和新建鐵路兩側(cè)未經(jīng)征用的農(nóng)民集體所有土地屬于農(nóng)民集體所有。
第八條 縣級(jí)以上(含縣級(jí))公路線路用地屬于國(guó)家所有。公路兩側(cè)保護(hù)用地和公路其他用地凡未經(jīng)征用的農(nóng)民集體所有的土地仍屬于農(nóng)民集體所有。
第九條 國(guó)有電力、通訊設(shè)施用地屬于國(guó)家所有。但國(guó)有電力通訊桿塔占用農(nóng)民集體所有的土地,未辦理征用手續(xù)的,土地仍屬于農(nóng)民集體所有,對(duì)電力通訊經(jīng)營(yíng)單位可確定為他項(xiàng)權(quán)利。
第十條 軍隊(duì)接收的敵偽地產(chǎn)及解放后經(jīng)人民政府批準(zhǔn)征用、劃撥的軍事用地屬于國(guó)家所有。
第十一條 河道堤防內(nèi)的土地和堤防外的護(hù)堤地,無(wú)堤防河道歷史最高洪水位或者設(shè)計(jì)洪水位以下的土地,除土改時(shí)已將所有權(quán)分配給農(nóng)民,國(guó)家未征用,且迄今仍歸農(nóng)民集體使用的外,屬于國(guó)家所有。
第十二條 縣級(jí)以上(含縣級(jí))水利部門(mén)直接管理的水庫(kù)、渠道等水利工程用地屬于國(guó)家所有。水利工程管理和保護(hù)范圍內(nèi)未經(jīng)征用的農(nóng)民集體土地仍屬于農(nóng)民集體所有。
第十三條 國(guó)家建設(shè)對(duì)農(nóng)民集體全部進(jìn)行移民安置并調(diào)劑土地后,遷移農(nóng)民集體原有土地轉(zhuǎn)為國(guó)家所有。但移民后原集體仍繼續(xù)使用的集體所有土地,國(guó)家未進(jìn)行征用的,其所有權(quán)不變。
第十四條 因國(guó)家建設(shè)征用土地,農(nóng)民集體建制被撤銷或其人口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口,其未經(jīng)征用的土地,歸國(guó)家所有。繼續(xù)使用原有土地的原農(nóng)民集體及其成員享有國(guó)有土地使用權(quán)。
第十五條 全民所有制單位和城鎮(zhèn)集體所有制單位兼并農(nóng)民集體企業(yè)的,辦理有關(guān)手續(xù)后,被兼并的原農(nóng)民集體企業(yè)使用的集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)家所有。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)依照國(guó)家建設(shè)征用土地的審批程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)使用的非本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村農(nóng)民集體所有的土地,轉(zhuǎn)為國(guó)家所有。
第十六條 一九六二年九月《六十條》公布以前,全民所有制單位,城市集體所有制單位和集體所有制的華僑農(nóng)場(chǎng)使用的原農(nóng)民集體所有的土地(含合作化之前的個(gè)人土地),迄今沒(méi)有退給農(nóng)民集體的,屬于國(guó)家所有。
《六十條》公布時(shí)起至一九八二年五月《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》公布時(shí)止,全民所有制單位、城市集體所有制單位使用的原農(nóng)民集體所有的土地,有下列情形之一的,屬于國(guó)家所有:
1、簽訂過(guò)土地轉(zhuǎn)移等有關(guān)協(xié)議的;
2、經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)使用的;
3、進(jìn)行過(guò)一定補(bǔ)償或安置勞動(dòng)力的;
4、接受農(nóng)民集體饋贈(zèng)的;
5、已購(gòu)買原集體所有的建筑物的;
6、農(nóng)民集體所有制企事業(yè)單位轉(zhuǎn)為全民所有制或者城市集體所有制單位的。
一九八二年五月《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》公布時(shí)起至一九八七年《土地管理法》開(kāi)始施行時(shí)止,全民所有制單位、城市集體所有制單位違反規(guī)定使用的農(nóng)民集體土地,依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了清查處理后仍由全民所有制單位、城市集體所有制單位使用的,確定為國(guó)家所有。
凡屬上述情況以外未辦理征地手續(xù)使用的農(nóng)民集體土地,由縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)具體情況,按當(dāng)時(shí)規(guī)定補(bǔ)辦征地手續(xù),或退還農(nóng)民集體。一九八七年《土地管理法》施行后違法占用的農(nóng)民集體土地,必須依法處理后,再確定土地所有權(quán)。
第十七條 一九八六年三月中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》發(fā)布之前,全民所有制單位、城市集體所有制單位租用農(nóng)民集體所有的土地,按照有關(guān)規(guī)定處理后,能夠恢復(fù)耕種的,退還農(nóng)民集體耕種,所有權(quán)仍屬于農(nóng)民集體;已建成永久性建筑物的,由用地單位按租用時(shí)的規(guī)定,補(bǔ)辦手續(xù),土地歸國(guó)家所有。凡已經(jīng)按照有關(guān)規(guī)定處理了的,可按處理決定確定所有權(quán)和使用權(quán)。
第十八條 土地所有權(quán)有爭(zhēng)議,不能依法證明爭(zhēng)議土地屬于農(nóng)民集體所有的,屬于國(guó)家所有。
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第三章 集體土地所有權(quán)
第十九條 土地改革時(shí)分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地所有證的土地,屬于農(nóng)民集體所有;實(shí)施《六十條》時(shí)確定為集體所有的土地,屬農(nóng)民集體所有。依照第二章規(guī)定屬于國(guó)家所有的除外。
第二十條 村農(nóng)民集體所有的土地,按目前該村農(nóng)民集體實(shí)際使用的本集體土地所有權(quán)界線確定所有權(quán)。
根據(jù)《六十條》確定的農(nóng)民集體土地所有權(quán),由于下列原因發(fā)生變更的,按變更后的現(xiàn)狀確定集體土地所有權(quán)。
(一)由于村、隊(duì)、社、場(chǎng)合并或分割等管理體制的變化引起土地所有權(quán)變更的;
(二)由于土地開(kāi)發(fā)、國(guó)家征地、集體興辦企事業(yè)或者自然災(zāi)害等原因進(jìn)行過(guò)土地調(diào)整的;
(三)由于農(nóng)田基本建設(shè)和行政區(qū)劃變動(dòng)等原因重新劃定土地所有權(quán)界線的。
行政區(qū)劃變動(dòng)未涉及土地權(quán)屬變更的,原土地權(quán)屬不變。
第二十一條 農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿二十年的,應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有;連續(xù)使用不滿二十年,或者雖滿二十年但在二十年期滿之前所有者曾向現(xiàn)使用者或有關(guān)部門(mén)提出歸還的,由縣級(jí)以上人民政府根據(jù)具體情況確定土地所有權(quán)。
第二十二條 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村在集體所有的土地上修建并管理的道路、水利設(shè)施用地,分別屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村農(nóng)民集體所有。
第二十三條 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地,《六十條》公布以前使用的,分別屬于該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村農(nóng)民集體所有;《六十條》公布時(shí)起至一九八二年國(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布時(shí)止使用的,有下列情況之一的,分別屬于該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村農(nóng)民集體所有:
1、簽訂過(guò)用地協(xié)議的(不含租借);
2、經(jīng)縣、鄉(xiāng)(公社)、村(大隊(duì))批準(zhǔn)或同意,并進(jìn)行了適當(dāng)?shù)耐恋卣{(diào)整或者經(jīng)過(guò)一定補(bǔ)償?shù)?
3、通過(guò)購(gòu)買房屋取得的;
4、原集體企事業(yè)單位體制經(jīng)批準(zhǔn)變更的。
一九八二年國(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布時(shí)起至一九八七年《土地管理法》開(kāi)始施行時(shí)止,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村辦企事業(yè)單位違反規(guī)定使用的集體土地按照有關(guān)規(guī)定清查處理后,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村集體單位繼續(xù)使用的,可確定為該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體所有。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村辦企事業(yè)單位采用上述以外的方式占用的集體土地,或雖采用上述方式,但目前土地利用不合理的,如荒廢、閑置等,應(yīng)將其全部或部分土地退還原村或鄉(xiāng)農(nóng)民集體,或按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。一九八七年《土地管理法》施行后違法占用的土地,須依法處理后再確定所有權(quán)。
第二十四條 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)使用本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村集體所有的土地,依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償和安置的,土地所有權(quán)轉(zhuǎn)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有。經(jīng)依法批準(zhǔn)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設(shè)施、公益事業(yè)使用的農(nóng)民集體土地,分別屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村農(nóng)民集體所有。
第二十五條 農(nóng)民集體經(jīng)依法批準(zhǔn)以土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件與其他單位或個(gè)人舉辦聯(lián)營(yíng)企業(yè)的,或者農(nóng)民集體經(jīng)依法批準(zhǔn)以集體所有的土地的使用權(quán)作價(jià)入股,舉辦外商投資企業(yè)和內(nèi)聯(lián)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的,集體土地所有權(quán)不變。
例題:《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定,農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿( )年的,應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。
A.5
B.10
C.15
D.20
答案:D
解析:農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿二十年的,應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有
第四章 國(guó)有土地使用權(quán)
第二十六條 土地使用權(quán)確定給直接使用土地的具有法人資格的單位或個(gè)人。但法律、法規(guī)、政策和本規(guī)定另有規(guī)定的除外。
第二十七條 土地使用者經(jīng)國(guó)家依法劃撥、出讓或解放初期接收、沿用,或通過(guò)依法轉(zhuǎn)讓、繼承、接受地上建筑物等方式使用國(guó)有土地的,可確定其國(guó)有土地使用權(quán)。
第二十八條 土地公有制之前,通過(guò)購(gòu)買房屋或土地及租賃土地方式使用私有的土地,土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的,可確定現(xiàn)使用者國(guó)有土地使用權(quán)。
第二十九條 因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因,已經(jīng)變更了實(shí)際土地使用者的,經(jīng)依法審核批準(zhǔn),可將土地使用權(quán)確定給實(shí)際土地使用者;空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復(fù)使用的土地,由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府收回土地使用權(quán)。
第三十條 原宗教團(tuán)體、寺觀教堂宗教活動(dòng)用地,被其他單位占用,原使用單位因恢復(fù)宗教活動(dòng)需要退還使用的,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定予以退還。確屬無(wú)法退還或土地使用權(quán)有爭(zhēng)議的,經(jīng)協(xié)商、處理后確定土地使用權(quán)。
第三十一條 軍事設(shè)施用地(含靶場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)、訓(xùn)練場(chǎng))依照解放初土地接收文件和人民政府批準(zhǔn)征用或劃撥土地的文件確定土地使用權(quán)。土地使用權(quán)有爭(zhēng)議的,按照國(guó)務(wù)院、中央軍委有關(guān)文件規(guī)定處理后,再確定土地使用權(quán)。
國(guó)家確定的保留或地方代管的軍事設(shè)施用地的土地使用權(quán)確定給軍隊(duì),現(xiàn)由其他單位使用的,可依照有關(guān)規(guī)定確定為他項(xiàng)權(quán)利。
經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)撤銷的軍事設(shè)施,其土地使用權(quán)依照有關(guān)規(guī)定由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府收回并重新確定使用權(quán)。
第三十二條 依法接收、征用、劃撥的鐵路線路用地及其他鐵路設(shè)施用地,現(xiàn)仍由鐵路單位使用的,其使用權(quán)確定給鐵路單位。鐵路線路路基兩側(cè)依法取得使用權(quán)的保護(hù)用地,使用權(quán)確定給鐵路單位。
第三十三條 國(guó)家水利、公路設(shè)施用地依照征用、劃撥文件和有關(guān)法律、法規(guī)劃定用地界線。
第三十四條 駐機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位內(nèi)的行政管理和服務(wù)性單位,經(jīng)政府批準(zhǔn)使用的土地,可以由土地管理部門(mén)商被駐單位規(guī)定土地的用途和其他限制條件后分別確定實(shí)際土地使用者的土地使用權(quán)。但租用房屋的除外。
第三十五條 原由鐵路、公路、水利、電力、軍隊(duì)及其他單位和個(gè)人使用的土地,一九八二年五月《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》公布之前,已經(jīng)轉(zhuǎn)由其他單位或個(gè)人使用的,除按照國(guó)家法律和政策應(yīng)當(dāng)退還的外,其國(guó)有土地使用權(quán)可確定給實(shí)際土地使用者,但嚴(yán)重影響上述部門(mén)的設(shè)施安全和正常使用的,暫不確定土地使用權(quán),按照有關(guān)規(guī)定處理后,再確定土地使用權(quán)。一九八二年五月以后非法轉(zhuǎn)讓的,經(jīng)依法處理后再確定使用權(quán)。
第三十六條 農(nóng)民集體使用的國(guó)有土地,其使用權(quán)按縣級(jí)以上人民政府主管部門(mén)審批、劃撥文件確定;沒(méi)有審批、劃撥文件的,依照當(dāng)時(shí)規(guī)定補(bǔ)辦手續(xù)后,按使用現(xiàn)狀確定;過(guò)去未明確劃定使用界線的,由縣級(jí)以上人民政府參照土地實(shí)際使用情況確定。
第三十七條 未按規(guī)定用途使用的國(guó)有土地,由縣級(jí)以上人民政府收回重新安排使用,或者按有關(guān)規(guī)定處理后確定使用權(quán)。
第三十八條 一九八七年一月《土地管理法》施行之前重復(fù)劃撥或重復(fù)征用的土地,可按目前實(shí)際使用情況或者根據(jù)最后一次劃撥或征用文件確定使用權(quán)。第三十九條 以土地使用權(quán)為條件與其他單位或個(gè)人合建房屋的,根據(jù)批準(zhǔn)文件、合建協(xié)議或者投資數(shù)額確定土地使用權(quán),但一九八二年《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》公布后合建的,應(yīng)依法辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)后再確定土地使用權(quán)。
第四十條 以出讓方式取得的土地使用權(quán)或以劃撥方式取得的土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)后作為資產(chǎn)入股的,土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)。
國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)入股的,土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)。國(guó)家將土地使用權(quán)租賃給股份制企業(yè)的,土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)。企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán)或以劃撥方式取得的土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)后,出租給股份制企業(yè)的,土地使用權(quán)不變。
第四十一條 企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán),企業(yè)破產(chǎn)后,經(jīng)依法處置,確定給新的受讓人;企業(yè)通過(guò)劃撥方式取得的土地使用權(quán),企業(yè)破產(chǎn)時(shí),其土地使用權(quán)由縣級(jí)以上人民政府收回后,根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置。
第四十二條 法人之間合并,依法屬于應(yīng)當(dāng)以有償方式取得土地使用權(quán)的,原土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù),有償取得土地使用權(quán);依法可以以劃撥形式取得土地使用權(quán)的,可以辦理劃撥土地權(quán)屬變更登記,取得土地使用權(quán)。
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第五章 集體土地建設(shè)用地使用權(quán)
第四十三條 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村辦企業(yè)事業(yè)單位和個(gè)人依法使用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,可依法確定使用者集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。對(duì)多占少用、占而不用的,其閑置部分不予確定使用權(quán),并退還農(nóng)民集體,另行安排使用。
第四十四條 依照本規(guī)定第二十五條規(guī)定的農(nóng)民集體土地,集體土地建設(shè)用地使用權(quán)確定給聯(lián)營(yíng)或股份企業(yè)。
第四十五條 一九八二年二月國(guó)務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地,超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積,在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的,可以暫按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
第四十六條 一九八二年二月《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布時(shí)起至一九八七年一月《土地管理法》開(kāi)始施行時(shí)止,農(nóng)村居民建房占用的宅基地,其面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,超過(guò)部分按一九八六年三月中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后,按處理后實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
第四十七條 符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民,其現(xiàn)有的宅基地沒(méi)有超過(guò)分戶建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的,可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
第四十八條 非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地,房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的,可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒(méi)有批準(zhǔn)重建的,土地使用權(quán)由集體收回。
第四十九條 接受轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買房屋取得的宅基地,與原有宅基地合計(jì)面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn),按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的,可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。繼承房屋取得的宅基地,可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
第五十條 農(nóng)村專業(yè)戶宅基地以外的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地與宅基地分別確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
第五十一條 按照本規(guī)定第四十五條至第四十九條的規(guī)定確定農(nóng)村居民宅基地集體土地建設(shè)用地使用權(quán)時(shí),其面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,可在土地登記卡和土地證書(shū)內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量。以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí),按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán),其超過(guò)部分退還集體。
第五十二條 空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地,不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的,由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn),注銷其土地登記,土地由集體收回。
第六章 附則
第五十三條 一宗地由兩個(gè)以上單位或個(gè)人共同使用的,可確定為共有土地使用權(quán)。共有土地使用權(quán)面積可以在共有使用人之間分?jǐn)偂?/P>
第五十四條 地面與空中、地面與地下立體交叉使用土地的(樓房除外),土地使用權(quán)確定給地面使用者,空中和地下可確定為他項(xiàng)權(quán)利。
平面交叉使用土地的,可以確定為共有土地使用權(quán);也可以將土地使用權(quán)確定給主要用途或優(yōu)先使用單位,次要和服從使用單位可確定為他項(xiàng)權(quán)利。
上述兩款中的交叉用地,如屬合法批準(zhǔn)征用、劃撥的,可按批準(zhǔn)文件確定使用權(quán),其他用地單位確定為他項(xiàng)權(quán)利。
第五十五條 依法劃定的鐵路、公路、河道、水利工程、軍事設(shè)施、危險(xiǎn)品生產(chǎn)和儲(chǔ)存地、風(fēng)景區(qū)等區(qū)域的管理和保護(hù)范圍內(nèi)的土地,其土地的所有權(quán)和使用權(quán)依照土地管理有關(guān)法規(guī)確定。但對(duì)上述范圍內(nèi)的土地的用途,可以根據(jù)有關(guān)的規(guī)定增加適當(dāng)?shù)南拗茥l件。
第五十六條 土地所有權(quán)或使用權(quán)證明文件上的四至界線與實(shí)地一致,但實(shí)地面積與批準(zhǔn)面積不一致的,按實(shí)地四至界線計(jì)算土地面積,確定土地的所有權(quán)或使用權(quán)。
第五十七條 他項(xiàng)權(quán)利依照法律或當(dāng)事人約定設(shè)定。他項(xiàng)權(quán)利可以與土地所有權(quán)或使用權(quán)同時(shí)確定,也可在土地所有權(quán)或使用權(quán)確定之后增設(shè)。
第五十八條 各級(jí)人民政府或人民法院已依法處理的土地權(quán)屬爭(zhēng)議,按處理決定確定土地所有權(quán)或使用權(quán)。
第五十九條 本規(guī)定由國(guó)家土地管理局負(fù)責(zé)解釋。
第六十條 本規(guī)定自一九九五年五月一日起施行。一九八九年七月五日國(guó)家土地管理局印發(fā)的《關(guān)于確定土地權(quán)屬問(wèn)題的若干意見(jiàn)》同時(shí)停止執(zhí)行。
例題(判斷):《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定, 農(nóng)村專業(yè)戶宅基地以外的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地與宅基地分別確定國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)。()。
答案:X
解析:農(nóng)村專業(yè)戶宅基地以外的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地與宅基地分別確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
第七部分《國(guó)家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》輔導(dǎo)
一、《國(guó)家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》出臺(tái)背景實(shí)施時(shí)間:
1997年1月3日,《國(guó)家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》[1997]國(guó)土[籍]字第2號(hào))。
二、重要條文學(xué)習(xí)
各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市土地(國(guó)土)管理局(廳),解放軍土地管理局,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)土地管理局:
為加強(qiáng)土地使用權(quán)抵押登記的管理,規(guī)范抵押登記行為,保障抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定,現(xiàn)將土地使用權(quán)抵押登記的有關(guān)問(wèn)題通知如下:
一、關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記的法律效力
土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)立、變更和消滅應(yīng)依法辦理土地登記手續(xù)。土地使用權(quán)抵押合同經(jīng)登記后生效,未經(jīng)登記的土地使用權(quán)抵押權(quán)不受法律保護(hù)。
土地使用權(quán)抵押登記必須以土地使用權(quán)登記為基礎(chǔ),并遵循登記機(jī)關(guān)一致的原則,異地抵押的,必須到土地所在地的原土地使用權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記??h級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)土地使用權(quán)抵押登記工作。
土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》,《國(guó)有土地使用證》、《集體土地所有證》和《集體土地使用證》不作為抵押權(quán)法律憑證,抵押權(quán)人不得扣押抵押土地的土地證書(shū)。抵押權(quán)人扣押的土地證書(shū)無(wú)效,土地使用權(quán)人可以申請(qǐng)?jiān)恋刈C書(shū)作廢,并辦理補(bǔ)發(fā)新證手續(xù)。
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二、關(guān)于土地使用權(quán)抵押的地價(jià)評(píng)估和合同簽訂
土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估,并由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
1.以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán),由抵押權(quán)人進(jìn)行地價(jià)評(píng)估或由具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)評(píng)估并經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可后,由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。
2.以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán),由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估,經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn),并批準(zhǔn)抵押,核定出讓金數(shù)額后,由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。
3.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房等建筑物抵押涉及集體土地使用權(quán)抵押的,由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估,經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn),并明確實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式,需要轉(zhuǎn)為國(guó)有的,同時(shí)核定土地使用權(quán)出讓金數(shù)額。然后,由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。
4.以承包方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán),由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估,并經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn)后,由抵押人和抵押權(quán)人抵押合同。
抵押出讓土地使用權(quán)的,抵押權(quán)終止期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓終止期限。
三、關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)
土地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押合同簽訂后十五日內(nèi),持被抵押土地的土地使用證、抵押合同、地價(jià)評(píng)估及確認(rèn)報(bào)告、抵押人和抵押權(quán)人的身份證共同到土地管理部門(mén)申請(qǐng)抵押登記。一方到場(chǎng)申請(qǐng)抵押登記的,必須持有對(duì)方授權(quán)委托文件。
申請(qǐng)抵押登記除提交前款所列材料外還應(yīng)分別情況,提交下列材料:
1.以劃撥土地使用權(quán)抵押的,提交土地管理部門(mén)確認(rèn)的抵押宗地的土地使用權(quán)出讓金額的證明;
2.以房屋及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的,提交房屋所有權(quán)證;
3.抵押鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房等建筑物及集體土地使用權(quán)抵押的,提交集體土地所有者同意抵押的證明;
4.以承包方式取得的荒山、荒地、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)抵押的,提交該集體土地所有者同意抵押的證明;
5.抵押人和抵押權(quán)人委托他人辦理抵押登記的,提交委托書(shū)和代理人身份證件;
6.抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu),其抵押借款行為依法應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)批準(zhǔn)文件。
同一宗地多次抵押時(shí),以收到抵押登記申請(qǐng)先后為序辦理登記。
未按規(guī)定提交有關(guān)證明文件的土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng),土地管理部門(mén)不予受理。
四、關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記和變更登記
抵押登記申請(qǐng)經(jīng)審查,符合規(guī)定要求的,準(zhǔn)予登記,土地管理部門(mén)在抵押土地的土地登記卡上進(jìn)行注冊(cè)登記,同時(shí)在抵押人土地使用證內(nèi)進(jìn)行記錄,并向抵押權(quán)人核發(fā)《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》,土地使用權(quán)抵押權(quán)正式生效。
土地使用權(quán)分割抵押的,由土地管理部門(mén)確定抵押土地的界線和面積。
抵押期間,抵押合同發(fā)生變更的,抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后十五日內(nèi),持有關(guān)文件到土地管理部門(mén)辦理變更抵押登記手續(xù)。
因處分抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的,被處分土地使用權(quán)的受讓方、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押財(cái)產(chǎn)處分后二十日內(nèi),持有關(guān)證明文件到土地管理部門(mén)辦理變更土地登記手續(xù)。處分抵押財(cái)產(chǎn)涉及集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的,近土地管理的有關(guān)規(guī)定辦理。
抵押合同解除或終止,抵押權(quán)人應(yīng)出具解除或終止抵押合同的證明文件,與《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》一起交抵押人,抵押人自抵押合同終止或解除之日起十五日內(nèi),持有關(guān)文件到土地管理部門(mén)辦理注銷抵押登記手續(xù)。
五、關(guān)于抵押登記收費(fèi)辦理抵押登記,申請(qǐng)人應(yīng)向土地管理部門(mén)支付登記費(fèi)用。抵押登記費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
六、其它
我局1995年印發(fā)的《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》([1995]國(guó)土[籍]字第1374號(hào))中與本通知內(nèi)容不一致的,以本通知為準(zhǔn)。
例題:因處分抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的,被處分土地使用權(quán)的受讓方、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押財(cái)產(chǎn)處分后()日內(nèi),持有關(guān)證明文件到土地管理部門(mén)辦理變更土地登記手續(xù)。
A.20
B.30
C.45
D.60
答案:A
解析:因處分抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的,被處分土地使用權(quán)的受讓方、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押財(cái)產(chǎn)處分后二十日內(nèi),持有關(guān)證明文件到土地管理部門(mén)辦理變更土地登記手續(xù)。
第八部分《土地登記資料公開(kāi)查詢辦法》輔導(dǎo)
一、《土地登記資料公開(kāi)查詢辦法》出臺(tái)背景實(shí)施時(shí)間:
《土地登記資料公開(kāi)查詢辦法》(國(guó)土資源部令第14號(hào)),于2002年11月22日國(guó)土資源部第5次部務(wù)會(huì)議通過(guò),自2003年3月1日起施行。
二、重要條文學(xué)習(xí)
第一條為規(guī)范土地登記資料的公開(kāi)查詢活動(dòng),保證土地交易安全,保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》,制定本辦法。
第二條本辦法所稱土地登記資料,是指:
(一)土地登記結(jié)果,包括土地登記卡和宗地圖;
(二)原始登記資料,包括土地權(quán)屬來(lái)源文件、土地登記申請(qǐng)書(shū)、地籍調(diào)查表和地籍圖。
對(duì)前款第(一)項(xiàng)規(guī)定的土地登記結(jié)果,任何單位和個(gè)人都可以依照本辦法的規(guī)定查詢。
第三條本辦法第二條第一款第(二)項(xiàng)規(guī)定的原始登記資料,依照下列規(guī)定查詢:
(一)土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資料;
(二)土地登記代理機(jī)構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資料;
(三)國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)有權(quán)查詢與調(diào)查、處理案件有關(guān)的原始登記資料。
第四條縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱查詢機(jī)關(guān))負(fù)責(zé)土地登記資料的公開(kāi)查詢工作。
查詢機(jī)關(guān)根據(jù)工作需要,可以委托有關(guān)單位具體承辦土地登記資料的公開(kāi)查詢事務(wù)。
第五條查詢機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)逐步建立土地登記資料信息系統(tǒng)。
第六條單位和個(gè)人(以下簡(jiǎn)稱查詢?nèi)?查詢土地登記資料,可以自己查詢,也可以委托代理人或者土地登記代理機(jī)構(gòu)查詢。委托他人查詢的,應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書(shū)。境外委托人的授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證。
第七條查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料,應(yīng)當(dāng)向查詢機(jī)關(guān)提供本人的身份證明,并填寫(xiě)查詢申請(qǐng)表。查詢?nèi)藶榉ㄈ嘶蛘咂渌M織的,還應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件。
查詢?cè)嫉怯涃Y料的,除提交前款規(guī)定的材料外,還應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定提交有關(guān)證明文件:
(一)土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證;
(二)取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)利人同意查詢的證明文件、土地權(quán)利人的權(quán)利憑證和土地權(quán)利人的身份證明;
(三)國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件。
第八條有下列情形之一的,查詢機(jī)關(guān)可以不提供查詢。但應(yīng)當(dāng)自收到查詢申請(qǐng)之日起3日內(nèi)將不提供查詢的理由告知查詢?nèi)耍?/P>
(一)申請(qǐng)查詢的土地不在登記區(qū)內(nèi)的;
(二)查詢?nèi)宋茨馨凑毡巨k法第七條的規(guī)定提交合法的證明文件或者證明文件不齊全的;
(三)申請(qǐng)查詢的內(nèi)容超出本辦法規(guī)定的查詢范圍的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定不提供查詢的。
第九條對(duì)符合本辦法規(guī)定的查詢申請(qǐng),查詢機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)提供查詢;因情況特殊,不能當(dāng)場(chǎng)提供查詢的,應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)提供查詢。
第十條查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料,應(yīng)當(dāng)在查詢機(jī)關(guān)設(shè)定的場(chǎng)所進(jìn)行。任何單位和個(gè)人不得擅自將土地登記資料帶離設(shè)定的場(chǎng)所。
查詢?nèi)嗽诓樵儠r(shí)應(yīng)當(dāng)保持土地登記資料的完好,不得對(duì)土地登記資料進(jìn)行圈點(diǎn)、劃線、注記、涂改或者拆頁(yè),也不得損壞查詢?cè)O(shè)備。
第十一條查詢?nèi)丝梢蚤喿x或者自行抄錄土地登記資料。應(yīng)查詢?nèi)艘?,查詢機(jī)關(guān)可以摘錄或者復(fù)制有關(guān)的土地登記資料。
查詢機(jī)關(guān)摘錄或者復(fù)制的土地登記結(jié)果,查詢?nèi)苏?qǐng)求出具查詢結(jié)果證明的,查詢機(jī)關(guān)經(jīng)審核后可以出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)當(dāng)加蓋查詢機(jī)關(guān)印章,并注明日期。查詢結(jié)果證明復(fù)制無(wú)效。
對(duì)無(wú)土地登記結(jié)果的,應(yīng)查詢?nèi)苏?qǐng)求,查詢機(jī)關(guān)可以出具無(wú)土地登記記錄的書(shū)面證明。
第十二條涉及國(guó)家秘密的土地登記資料的查詢,按照保守國(guó)家秘密法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十三條查詢土地登記資料所發(fā)生的費(fèi)用由查詢?nèi)顺袚?dān)。
第十四條查詢?nèi)诉`反本辦法第十條規(guī)定,擅自將土地登記資料帶離設(shè)定場(chǎng)所,對(duì)登記資料進(jìn)行圈點(diǎn)、劃線、注記、涂改、拆頁(yè),或者故意損壞查詢?cè)O(shè)備的,查詢機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止,并責(zé)令其改正;拒不改正的,應(yīng)當(dāng)停止提供查詢,不予出具查詢結(jié)果證明;造成損失的,查詢?nèi)藨?yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十五條查詢?nèi)朔欠ㄊ褂貌樵兘Y(jié)果,給當(dāng)事人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第十六條查詢機(jī)關(guān)的工作人員徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予行政處分。
第十七條本辦法自2003年3月1日起施行。
例題(判斷):《土地登記資料公開(kāi)查詢辦法》規(guī)定,查詢土地登記資料所發(fā)生的費(fèi)用由被查詢?nèi)顺袚?dān)。( )。
答案:X
解析:查詢土地登記資料所發(fā)生的費(fèi)用由查詢?nèi)顺袚?dān)。
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