2011年注稅《財務(wù)與會計(jì)》輔導(dǎo)：第十一章(9)

　　第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)

　　一、投資性房地產(chǎn)的計(jì)量

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

　　投資性房地產(chǎn)主要包括：

　　1.已出租的土地使用權(quán)

　　2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　3.已出租的建筑物。

　　【例題20】

　　(2007年)下列各項(xiàng)資產(chǎn)中，不屬于投資性房地產(chǎn)核算范圍的是()。

　　A.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　B.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物

　　C.企業(yè)已經(jīng)營出租的土地使用權(quán)

　　D.企業(yè)已經(jīng)營出租的建筑物

　　【答案】B

　　【解析】投資性房地產(chǎn)包括已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)等，并不包括持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物。

　　(一)初始計(jì)量

　　(二)后續(xù)計(jì)量

　　企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時采用兩種計(jì)量模式。

　　二、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　(一)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

　　1.轉(zhuǎn)換形式

　　“非投資性房地產(chǎn)”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換。

　　2.轉(zhuǎn)換日

　　“非投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”：租賃期開始日或用于資本增值的日期。

　　“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“非投資性房地產(chǎn)”：房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期或用于對外銷售的日期。

　　(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計(jì)處理

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