上海公務(wù)員考試申論熱點(diǎn):房地產(chǎn)綁架城鎮(zhèn)化
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近些年,在一些地方,由政府推動(dòng)的“城鎮(zhèn)化運(yùn)動(dòng)”轟轟烈烈,走在前列的是如火如荼的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。在各地農(nóng)村,常見的做法是:政府以各種名義征用農(nóng)民手中的承包地及自家宅基地,出讓給開發(fā)商,搞房地產(chǎn)開發(fā)、園區(qū)開發(fā),讓農(nóng)民上樓集中居住。往日“聽取蛙聲一片”的鄉(xiāng)村,轉(zhuǎn)瞬間變成“眼前樓群一片”。在“讓村民變市民”的口號(hào)下,許多農(nóng)民或被迫或被忽悠住進(jìn)了樓房,卻未享受到市民待遇,且喪失了做農(nóng)民的一些好處。而偷著樂的,大都是賺得缽滿盆滿的房地產(chǎn)開發(fā)商。
對(duì)房地產(chǎn)綁架城鎮(zhèn)化的現(xiàn)實(shí),許多人表示擔(dān)憂和質(zhì)疑,擔(dān)心目前這種以圈地建房造城為特征的急風(fēng)暴雨式的“城鎮(zhèn)化運(yùn)動(dòng)”,會(huì)給中國經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展帶來諸多隱患及后患。實(shí)際上有些隱患已經(jīng)顯現(xiàn)。
首先是對(duì)作為城鎮(zhèn)化主體的農(nóng)民權(quán)益的侵害。為了把農(nóng)民手中的土地變?yōu)樯虡I(yè)用地、建設(shè)用地,不少地方政府與開發(fā)商聯(lián)手,采用強(qiáng)征暴遷的手段,強(qiáng)迫農(nóng)民出讓土地、宅基地,上樓居住。其間引發(fā)的矛盾沖突,不僅使農(nóng)民很受傷,也增加了社會(huì)成本。許多農(nóng)民所獲得的土地補(bǔ)償,不足以購買商品房,還要東拼西湊、東借西借。不少上樓后的農(nóng)民,失去了過去賴以為生的土地,就業(yè)無著落,生存成問題,生活無保障,生活質(zhì)量下降,這又成一大社會(huì)問題。
其次,大規(guī)模的人為、盲目的造城運(yùn)動(dòng),脫離實(shí)際需求,加之配套功能跟不上,以致“鬼城”或爛尾樓頻現(xiàn),一些開發(fā)商甚至卷款而逃,不僅造成資源上的極大浪費(fèi),也給支持房地產(chǎn)開發(fā)商的金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)安全帶來很大威脅,呆賬壞賬在所難免。
第三,加劇了政府對(duì)土地財(cái)政的依賴和賣地沖動(dòng)。毋庸諱言,許多地方政府之所以對(duì)城鎮(zhèn)化建設(shè)極為熱衷,是“醉翁之意不在酒”,他們關(guān)心的并非城鎮(zhèn)化中的人,而是城鎮(zhèn)化中的地。如今,地方政府債臺(tái)高筑已是公開的秘密,行政成本過高,“三公”消費(fèi)難止,形象工程、政績(jī)工程、奢華的政府辦公樓、損公肥私貪腐行為的大量存在,加之現(xiàn)行干部任用、政績(jī)考核制度、財(cái)稅制度上的缺陷,使有的地方深陷土地財(cái)政而不可自拔。而城鎮(zhèn)化建設(shè)包括房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)設(shè)施配套工程,需要地方政府大量的財(cái)力投入,賣地不僅是來錢最快的捷徑,而且收入也歸地方財(cái)政。如此境況很容易使城鎮(zhèn)化的規(guī)劃、決策被房地產(chǎn)綁架。
第四,影響了經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)“一枝獨(dú)秀”,成為支柱產(chǎn)業(yè),使得實(shí)體產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)受到遏制,也加大了房地產(chǎn)泡沫,使房?jī)r(jià)居高不下,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出人們的承受能力。
國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任韓俊近期在一個(gè)論壇上表示,“新型城鎮(zhèn)化的核心,就是人的問題、地的問題、權(quán)的問題。如果這三個(gè)問題不能解決好,城鎮(zhèn)化對(duì)農(nóng)民來講可能是一個(gè)痛苦的過程?!北緛硎且黾愚r(nóng)民福祉的城鎮(zhèn)化,卻可能讓其原有的一點(diǎn)幸福感也受到侵蝕。如果城鎮(zhèn)化片面著眼于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,卻缺乏相關(guān)制度創(chuàng)新,就容易忽視市場(chǎng)主體的自主性,缺乏對(duì)農(nóng)民合法權(quán)益的有力保護(hù)。這種城鎮(zhèn)化不僅高估了城鎮(zhèn)化的經(jīng)濟(jì)效應(yīng),而且會(huì)催生許多社會(huì)問題,是不可持續(xù)的。
復(fù)習(xí)備考:國考預(yù)測(cè)題
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