2013年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》網(wǎng)友版答案

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　　前面三個簡答題：

　　1，酒店客房，餐廳，會議中心，娛樂中心，商場的評價技術(shù)路線，抄書。

　　2，在建工程轉(zhuǎn)讓，央行下調(diào)利率，對成本法/假設(shè)開發(fā)法的哪些參數(shù)有影響?

　　3，100萬，普通住宅投資回報率6%，酒店式公園固定收益7%，提供專業(yè)意見?

　　選擇題：

　　ACDDA，BCDBD;

　　13個改錯題：

　　1，估價目的應(yīng)該在估價對象之前。

　　2，缺少土地使用權(quán)的起始日期或者使用年限。

　　3，缺少實地查勘日期和人員。

　　4，缺少風(fēng)險提示部分。

　　5，缺價值類型，加之定義錯誤。

　　6，價值時點10月13日晚于出具報告日。(這個有疑問，因為第四大題也出現(xiàn)了類似情況)。

　　7，優(yōu)先受償款≠0，至少有11萬電力改造尾款。

　　8，缺少注冊估價師，協(xié)助估價人員。

　　9，市場發(fā)展?fàn)顩r沒有針對性，缺少工業(yè)物業(yè)的情況介紹。

　　10，引用當(dāng)?shù)赝悩?biāo)準(zhǔn)層高不妥，因為兩個車間的層高不同，分別16.5和8m。

　　11，用單價×15000總面積不妥，因為兩個車間層高不同，單價不同。

　　12，成新率90%不對，因為使用了10年/50年=20%了，不謹慎。

　　13，取同類房租不妥，租約期內(nèi)應(yīng)該按照租約。

　　10分倒扣分的改錯題，只敢改兩個：

　　1，未設(shè)定任何擔(dān)保及他項權(quán)利不對，有未注銷的抵押。

　　2，實地查勘不妥，應(yīng)該改為注冊估價師XXX和XXX于多少日已經(jīng)查勘。

　　還有什么錯誤呢?

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