2004年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》真題及答案

　　一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡在涂黑其相應(yīng)的編號。)

　　1、經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)應(yīng)通過(　　)的方式確定開發(fā)建設(shè)單位。

　　A.由有購經(jīng)濟適用住房的資格者投票選擇

　　B.公證處隨機搖號

　　C.政府在實力強、信譽好的企業(yè)中指定

　　D.招投標(biāo)

　　2.對無房和住房未達到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在(　　)倍以上。

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　3、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地的表述中正確的是(　　)。

　　A.由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請

　　B.經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按時國家建設(shè)用地的規(guī)定征地

　　C.不計算土地補償和各種補助費

　　D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可按時協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件

　　4.《中華人民共和國刑法》第三百四十二條規(guī)定“違反土管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，(　　)。”

　　A.處3年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金

　　B.處5年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金

　　C.處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金

　　D.處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金

　　5、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是(　　)。

　　A.農(nóng)用地

　　B.工業(yè)用地

　　C.建沒用地

　　D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

　　6、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷估價時點一般是(　　)之日。

　　A.建設(shè)單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請

　　B.房屋拆遷許可證頒發(fā)

　　C.拆遷人與被拆遷人就拆遷補償與安置達成協(xié)議

　　D.房屋拆遷實施

　　7、房屋拆遷實施過程中，違章建筑應(yīng)由(　　)認(rèn)定。

　　A.拆遷人

　　B.拆遷主管部門

　　C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門

　　D.規(guī)劃行政主管部門

　　8、拆遷當(dāng)事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)目收到書面復(fù)核估價申請之日起(　　)日內(nèi)給予答復(fù)。

　　A.5

　　B.7

　　C.10

　　D.15

　　9、下列關(guān)于達成拆遷房屋補償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.拆遷當(dāng)事人達成仲裁協(xié)議的，可向人民法院提起民事訴訟

　　B.拆遷當(dāng)事人沒有達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理

　　C.拆遷當(dāng)事人達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理

　　D.訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行

　　10、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得(　　)同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

　　A、原出讓方

　　B、轉(zhuǎn)讓人

　　C、規(guī)劃行政主管部門

　　D、原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門

　　11、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗收使用，2002年1月10日交付給買受人。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至(　　)。

　　A.2002年1月10日

　　B.2004年1月10日

　　C.2005年1月10日

　　D.2007年1月10日

　　12、國有土地有償使用臺同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項目自(　　)之日起滿1年來動工開發(fā)的，可以收取土地閑置費。

　　A.使用土地

　　B.土地使用權(quán)出讓合同生效

　　C.土地使用權(quán)出讓金繳納

　　D.土地使用證取得

　　13、某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積波及系數(shù)100m2，合同約定建筑面積97m2。該商品房的成交價格是(　　)元。

　　A.388000

　　B.388640

　　C.399640

　　D.400000

　　14、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

　　B.在建工程抵押時，登記機關(guān)不得核發(fā)《房屋他項權(quán)證》

　　C.困室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)保或者增加擔(dān)保以彌補不足

　　D.抵押物可以重復(fù)抵押

　　15、人防工程的地下室面積(　　)建筑。

　　A.屬不應(yīng)分?jǐn)偟睦?/P>

　　B.屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/P>

　　C.不屬共有

　　D.屬物業(yè)公司所有的

　　16、下列天于《城幣房屋杈屬登記管理辦法》的法律責(zé)任的表述中，正確的是(　　)。

　　A.以虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對當(dāng)事人處以2000元人民幣以下罰款

　　B.涂改、仿造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，由登記機關(guān)收回權(quán)屬證書，并可對當(dāng)事人處以2000元以下罰款

　　C.非法印刷房屋權(quán)屬證書的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收其非法印刷的房屋權(quán)屬證書并可對當(dāng)事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款

　　D.因登記機關(guān)工作人員過失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟損失的，登記機關(guān)對當(dāng)事人的直接經(jīng)濟損失承擔(dān)賠償責(zé)任

　　17、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.住房置業(yè)擔(dān)保是個人貸款擔(dān)保方式的一種補充

　　B.住房置業(yè)擔(dān)保是由特定專業(yè)性擔(dān)保機構(gòu)提供的保證擔(dān)保

　　C.住房置業(yè)擔(dān)保實行保證方式和反擔(dān)保方式

　　D.住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)不承擔(dān)連帶責(zé)任

　　18、現(xiàn)行國家規(guī)定的以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收，費率最低為(　　)。

　　A.0.005%

　　B.0.01%

　　C.0.03%

　　D.0.05%

　　19、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，水、電供應(yīng)單位應(yīng)當(dāng)向(　　)收取有關(guān)費用。

　　A.物業(yè)管理企業(yè)

　　B.社區(qū)服務(wù)中心

　　C.業(yè)主委員會

　　D.最終用尸

　　20、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是(　　)的職責(zé)。

　　A.業(yè)主大會

　　B.業(yè)主代表大會

　　C.業(yè)主委員會

　　D.居民委員會

　　21、下列關(guān)于稅收的表述中，正確的是(　　)。

　　A.房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)

　　B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，必須按照交易合同上載明的價格征收契稅

　　C.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用稅

　　D.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地是城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)

　　22、對外商為科學(xué)研究、開發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開發(fā)重要技術(shù)提供專有技術(shù)所取得的特許權(quán)使用費，經(jīng)國務(wù)院稅務(wù)主管部門批準(zhǔn)，可以減按(　　)的稅率征收所得稅。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.18%

　　D.27%

　　23、在涉及住房公積金的歸集、存儲等各項活動中，實行全部免稅的范尉可能不包括(　　)。

　　A.職工個人及單位每月實際繳付的住房公積金

　　B.個人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額

　　C.個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款所獲得的利息收入

　　D.管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的收入

　　24、職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的(　　)存款利率計息。

　　A.活期

　　B.3個月整存整取

　　C.6個月整存整取

　　D.1年整存整取

　　25、假設(shè)某個消費者的全部收入部用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費，若該消費者增加對商品甲的消費，則對商品乙消費的邊際效用(　　)。

　　A.減少

　　B.增加

　　C.不變

　　D.可能增加也可能減少

　　26、以下關(guān)于GDP與其他變量關(guān)系正確的表達式是(　　)。

　　A.GDP=GNP+對外要素收入凈額

　　B.GDP=NDP+折舊

　　C.GDP=工資+利息+利潤+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付

　　D.GDP=消費支出+投資支出+政府購買+進口-出口

　　27、匯票是(　　)。

　　A.由出票人簽發(fā)，承諾自己在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款或持票人的票據(jù)

　　B.銀行活期存款人簽發(fā)給收款人辦理結(jié)算或委托開戶銀行將確定金額從其賬戶支付給收款人或持票人的票據(jù)

　　C.由出票人簽發(fā)，承諾他人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或持票人的存單

　　D.由出票人簽發(fā)，承諾付款人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)

　　28、下列屬于間接融資方式的是(　　)。

　　A.政府發(fā)行債券

　　B.股票融資

　　C.銀行借款

　　D.簽署商業(yè)票據(jù)

　　29、企業(yè)就其產(chǎn)品質(zhì)量向保險公司投保的險種屬于(　　)。

　　A.財產(chǎn)損失保險

　　B.責(zé)任保險

　　C.意外傷害保險

　　D.保證保險

　　30、以保險的實施形式為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險分為(　　)。

　　A.商業(yè)保險、社會保險和政策保險

　　B.財產(chǎn)保險和人身保險

　　C.自愿保險和強制保險

　　D.定期保險和不定值保險

　　31、下列股東權(quán)利中屬于共益權(quán)的是(　　)。

　　A.出席股東大會的權(quán)利、股票過戶的權(quán)利、表決權(quán)

　　B.股息紅利分配的請求權(quán)、表決權(quán)、出席股東大會的權(quán)利

　　C.表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)、出席股東大會的權(quán)利

　　D.股票過戶的權(quán)利、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)

　　32.可以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配，但不能通過市場轉(zhuǎn)讓獲取交易差價的證券是(　　)。

　　A.股份

　　B.股票

　　C.股單

　　D.公司債券

　　33.被執(zhí)行人張某不能清欠張某所欠的債務(wù)，同時張某借給楊某的現(xiàn)金足以保證張某履行債務(wù)，楊某到期卻拒絕償還，法院固此向楊某發(fā)出履行到期債務(wù)的通知，但楊某在指定期限內(nèi)既沒有提出異議也不履行，法院因此以裁定列(　　)的財務(wù)強制拍賣。

　　A.張某

　　B.張某或楊某

　　C.楊某

　　D.張某和楊某

　　34、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)了一棟6層商品住宅樓，假設(shè)每層樓的建筑面積和戶型部相同，且第一層和第六層住宅售價同為2000元/m2，第二層和第五層的住宅售價同為2100元/m2，第三層和第四層的住宅售價同為2200元/m2，則該住宅樓的加權(quán)算術(shù)平均價格和簡單算術(shù)平均價格相比，(　　)。

　　A.前者高于后者

　　B.前者低于后者

　　C.前者等于后者

　　D.無法確定

　　35、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)和負(fù)債余額如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元人民幣，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應(yīng)收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款110萬元，應(yīng)付工資60萬元，應(yīng)付債券300萬元。則該企業(yè)流動資產(chǎn)比率是(　　)。

　　A.40%

　　B.50%

　　C.200%

　　D.250%

　　36.下列控制性規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是(　　)。

　　A.建筑高度

　　B.建筑間距

　　C.建筑密度

　　D.建筑后退紅線距離

　　37、如果房地產(chǎn)估價師希望通過施工圖了解房屋的樓、地面做法，可以查找(　　)。

　　A.建筑平面圖

　　B.建筑立面圖

　　C.建筑剖面圖

　　D.結(jié)構(gòu)施工圖

　　38、某市擬建一大型圖書館，現(xiàn)根據(jù)該圖書館土建工程施工圖編制的預(yù)算價格為(　　)預(yù)算價格。

　　A.單項工程

　　B.單位工程

　　C.分部工程

　　D.分項工程

　　39、某建設(shè)項目建設(shè)期3年，各年計劃投資額分別為1800萬元人民幣、2400萬元和1900萬元，年均價格上漲率為5%，則該項目建設(shè)期漲價預(yù)備費約為(　　)萬元。

　　A.305

　　B.463

　　C.636

　　D.961

　　40.以下權(quán)利中屬于有益物權(quán)的是(　　)。

　　A.抵押權(quán)

　　B.典權(quán)

　　C.建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　D.質(zhì)權(quán)

　　二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選擇的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

　　1、最低收入家庭住房保障可通過(　　)方式實現(xiàn)。

　　A.實物配租

　　B.稅收優(yōu)惠

　　C.發(fā)放租賃補貼

　　D.租金核減

　　E.購買經(jīng)濟適用住房

　　2.房地產(chǎn)行政法規(guī)包括(　　)等。

　　A.《物業(yè)管理條例》

　　B.《商品房銷售管理辦法》

　　C.《城市私有房屋管理暫行條例》

　　D.《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》

　　E.《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》

　　3、下列關(guān)于征地的表述中，正確的有(　　)。

　　A.根據(jù)《憲法》規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是征收而非征用

　　B.任何時候征地均須向農(nóng)民給付青苗補償費

　　C.征地安置補助費歸農(nóng)村集體組織所有

　　D.土地補償費和安置補助費之和最高小得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍

　　E.征地時所稱的地上附著物包括地下管線

　　4、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的個人不得(　　)。

　　A.轉(zhuǎn)讓房屋

　　B.租賃房屋

　　C.遷移戶口

　　D.新進、擴建、改建房屋

　　E.改變房屋和土地用途

　　5、根州《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有(　　)等。

　　A.集體土地上的合法房屋

　　B.代管房屋

　　C.列入拆遷范圍內(nèi)的房崖

　　D.共有房屋

　　E.商品房預(yù)售許可證辦理之中的房屋

　　6、登記機關(guān)應(yīng)在30日內(nèi)對房屋權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的( 　)登記申請予以核準(zhǔn)登記。

　　A.初始

　　B.轉(zhuǎn)移

　　C.變更

　　D.他項權(quán)利

　　E.注銷

　　7、下列情形，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(　　)。

　　A.部分房屋拆除

　　B.法人名稱改變

　　C.劃撥房屋

　　D.繼承房屋

　　E.分割房屋

　　8、城市維護建設(shè)稅是隨(　　)附征并專門用于城市維護建沒的一種特別目的稅。

　　A.增值稅

　　B.財產(chǎn)稅

　　C.消費稅

　　D.流轉(zhuǎn)稅

　　E.營業(yè)稅

　　9、住房公積金的增值收益的合法用途包括(　　)。

　　A.獎勵住房公積金管理中心職工

　　B.建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金

　　C.支付住房公積金管理中心的管理費用

　　D.建設(shè)廉租住房的補充資金

　　E.建設(shè)經(jīng)濟適用住房的補充資金

　　10、下列保險中，屬商業(yè)保險的有(　　)。

　　A.保證保險

　　B.外匯變動保險

　　C.信用保險

　　D.健康保險

　　E.勞動工傷保險

　　11、股票和債券的相同之處表現(xiàn)在(　　)。

　　A.都是融資工具

　　B.都是流通證券

　　C.持有者享有相同權(quán)利

　　D.部具有償還性

　　E.都可以為投資者帶來收益

　　12、下列關(guān)于拍賣傭金的表述由，正確的有(　　)。

　　A.拍賣人收取傭金是一種法定行為

　　B.對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以同委托人收取不低于拍賣成交價10%的傭金

　　C.委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣擁金

　　D.公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣擁金

　　E.收取傭金比例按照同拍賣成交價成反比的原則確定

　　13、建筑與水有關(guān)的物理性質(zhì)有(　　)等。

　　A.孔隙率

　　B.抗?jié)B性

　　C.抗凍性

　　D.彈性和塑性

　　E.耐磨性

　　14、在工程量計算規(guī)則中，計算一半建筑面積的有(　　)。

　　A.有頂蓋無圍護結(jié)鉤的場館看臺

　　B.建筑物外無圍護結(jié)構(gòu)，有頂蓋的走廊、挑廊

　　C.建筑物有圍護結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊

　　D.屋頂樓梯間、電梯機房

　　E.建筑物內(nèi)的變形縫

　　15、下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有(　　)。

　　A.房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

　　B.房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圈

　　C.房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：100～1：1000

　　D.房產(chǎn)分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記

　　E.房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎(chǔ)上進一步繪制的明細圖

　　三、判斷題(共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

　　1、房地產(chǎn)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)?！　?　　)

　　2、政府必須通過出資興建廉租住房來解決最低收入家庭住房問題?！　?　　)

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)必須以出讓方式取得。　　(　　)

　　4、我國實行社會主義公有制，故土地登記只能核發(fā)《國有土地使用證》或《集體土地使用證》。　　(　　)

　　5、《土地管理法》根據(jù)用途將土地分為基本農(nóng)田、建設(shè)用地和來利用土地?！　?　　)

　　6、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于集體所有?！　?　　)

　　7、拆遷己抵押的房屋，能解除抵押合同的，經(jīng)征得抵押權(quán)人同意，補償款付給被拆遷人。　　(　　)

　　8、城市房屋拆遷估價機構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日?！　?　　)

　　9、拆遷人與被拆遷人未達成房屋拆遷補償安置協(xié)議的，不能實施強制拆遷?！　?　　)

　　10、在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建設(shè)及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前必須申請領(lǐng)取施工許可證?！　?　　)

　　11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書不是企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的必備條件。　　(　　)

　　12、房地產(chǎn)廣告中含有價格的，應(yīng)清楚表示該價格即為實際的銷售價格，并注明價格有效期限?！　?　　)

　　13、王某繼承了其父原值60萬元人民幣、現(xiàn)值80萬元的住宅后將其出租，他需繳納的房地產(chǎn)稅包括：房產(chǎn)稅、土地增值稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加。　　(　　)

　　14、無人主張權(quán)利的房屋，直接由房地產(chǎn)行政主管部川代為登記并頒布發(fā)房屋所有權(quán)征?！　?　　)

　　15、在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用議連同在建工程的投入資產(chǎn)。　　(　　)

　　16、以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過?！　?　　)

　　17、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理部門將投訴轉(zhuǎn)給被投訴單位處理，位在15天內(nèi)沒有反饋意見時.即在網(wǎng)上公示投訴情況。　　(　　)

　　18、采應(yīng)住房置業(yè)擔(dān)保方式的，若債務(wù)人在主臺同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿時沒有履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)要求住房置業(yè)擔(dān)保公司在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。　　(　　)

　　19、非業(yè)主使用人也是物業(yè)管理服務(wù)的對象?！　?　　)

　　20、注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案的內(nèi)容包括其繼續(xù)教育情況和科研能力表現(xiàn)。 (　　)

　　21、對于非出租的房產(chǎn)，其房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值，稅率為。　　(　　)

　　22、個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。　　(　　)

　　23、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，耕地占用稅的適用稅額可以適當(dāng)提高。　　(　　)

　　24、個人住房公積金貸款利率實行一年一定，每年4月1日按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平。　　(　　)

　　25、假設(shè)其他條件不變，但裝飾材料價格上漲，也可能會引起人們購買住房的需求下降?！　?　　)

　　26、金融工具包括票據(jù)、債券等債權(quán)債務(wù)憑證，但不包括所有權(quán)憑證?！　?　　)

　　27、無論何種保險合同，都必須以保險利益的存在為前提，而保險標(biāo)的是產(chǎn)生保險利益的前提?！　?　　)

　　28、債券發(fā)行時，若市場利率低于債券利率，則債券的發(fā)行價格往往低于債券的票面價值?！　?　　)

　　29、《拍賣法》規(guī)定拍賣活動可以委托依法設(shè)立的拍賣企業(yè)，也可以自行實施拍賣?！　?　　)

　　30、拍賣人不得以競買人的身份參與自己的拍賣活動，但可委托他人代為竟買?！　?　　)

　　31、某市2003年房地產(chǎn)投資統(tǒng)計中，統(tǒng)計總體是該市2003年全年累計的新開工建筑面積投資總額?！　?　　)

　　32、標(biāo)志是反映總體單位的屬性和特征的統(tǒng)計術(shù)語?！　?　　)

　　33、某房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的商品房尚未售出，則該商品房在該房地產(chǎn)開發(fā)公司的會計科目中應(yīng)列入資產(chǎn)類科目。　　(　　)

　　34、城市用地大類中的綠地是指居住小區(qū)及居住小區(qū)以上級的公共綠地和生產(chǎn)防護綠地?！　?　　)

　　35、容積率是一種既可采用上限控制又可采用下限控制的規(guī)劃指標(biāo)。　　(　　)

　　36、工程圖紙一般都采用相對標(biāo)高，即把室內(nèi)首層地面的絕對標(biāo)高定為相對標(biāo)高的零點，以±0.000表示?！　?　　)

　　37、建筑安裝工程費由直接工程費、間接工程費、計劃利潤和稅金組成。　　(　　)

　　38、根據(jù)我國建筑安裝工程費用構(gòu)成，建筑施工企業(yè)職工的工資列在間接工程費中。　　(　　)

　　39、根據(jù)城市用地適用性評價結(jié)果，三類土地一般是不適于修建的用地。　　(　　)

　　40、某房地開發(fā)公司與另一企業(yè)簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，土地總價款3000萬元人民幣，房地產(chǎn)開發(fā)公司向企業(yè)先支付了700萬元定金。此后由于該地區(qū)投資環(huán)境改善.該企業(yè)未履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，則該企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)公司返還1400萬元?！　?　　)

　　四、綜合分析題(共15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

　　(一)

　　甲開發(fā)公司(以下簡甲公司)2003年3月擬在某地投資建設(shè)一處用地規(guī)模999000m2的綜合小區(qū)，該地塊原有133200m2工業(yè)生產(chǎn)用地、399600m2倉儲用地、266400m2居住用地，均為國有劃撥性質(zhì)，其余為郊區(qū)某村辦養(yǎng)牛場只宜種植牧草的鹽堿地。甲公司先委托乙房地產(chǎn)估價公司(以下簡稱乙公司)提供項目咨詢報告，項目實施后委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱丙公司)代理銷售。預(yù)售期間對外承諾一次性付款5%優(yōu)惠。當(dāng)?shù)仄醵惗惵?%。丁某2002年秋通過公務(wù)員考試進入某單位，2002年12月以14萬元的房改價格購得單位一套存量公有住房，2003年11月出售該房，售價20萬元。同時丁某看中丙公司代理甲公司銷售的一套標(biāo)價為38萬元的新建商品住宅(期房)，并一次性繳納了房價款。

　　1、乙公司的咨詢報告中，表述正確的是(　　)。

　　A.養(yǎng)牛場的那塊土地需辦理征地手續(xù)，應(yīng)報國務(wù)院審批

　　B.征地申請經(jīng)批準(zhǔn)后，征地費中應(yīng)準(zhǔn)備青苗補償費，但無須考慮新菜地開發(fā)建設(shè)基金

　　C.甲公司應(yīng)優(yōu)先考慮通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式獲得國有土地使用權(quán)，但如果該項目用地沒有其他意向用地人，可以選擇協(xié)議出讓方式來獲得土地使用權(quán)

　　D.如果最終出讓的是“毛地”，則除了準(zhǔn)備土地使用權(quán)出讓金和拆遷補償?shù)荣M用外，甲公司還必須準(zhǔn)備一些必要時的安置房和臨時周轉(zhuǎn)房

　　2、甲公司實施房屋拆遷時可對(　　)的房屋依法給予補償。

　　A.產(chǎn)權(quán)人下落不明

　　B.報建未批準(zhǔn)

　　C.被依法查封

　　D.產(chǎn)權(quán)有糾紛正在訴訟且法院尚未判決

　　3、下列情形中，可免征甲公司土地閑置費的是(　　)。

　　A.銀行書面承諾的貸款資金不到位造成動工遲延

　　B.甲公司認(rèn)為開發(fā)時機不夠完全成熟造成動工遲延

　　C.因水泥、鋼筋等主要建材價格上漲且供應(yīng)不及時造成動工遲延

　　D.地質(zhì)勘探時發(fā)現(xiàn)地下有古墓葬造成動工遲延

　　4、下列關(guān)于房屋拆遷估價的表述中，正確的是(　　)。

　　A.乙公司在出具咨詢報告時，對拆遷范圍內(nèi)的房屋補償給出的估價結(jié)論，可以供甲公司及拆遷主管部門參考，但對被拆遷人不一定具有效力

　　B.估價機構(gòu)出具的估價報告，其房屋補償金額一律不得包括被拆房屋內(nèi)自行裝修裝飾的價值

　　C.房屋所有權(quán)證書記載的用途為住宅，實際用途為商業(yè)用房.根據(jù)合法原則，估價時一律按住宅估價

　　D.估價老師委員會應(yīng)當(dāng)在自收到申請之L1到10日內(nèi)對申請鑒定的估價報告出具書面鑒定意見，所鑒定的估價報告確有技術(shù)問題的，同時出具估價報告

　　5、下列表述中，不正確的是(　　)。

　　A.甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地時可以一同處分

　　B.甲公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

　　C.甲公司在繳齊土地使用權(quán)出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓

　　D.甲公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》利《住它使用說明書》

　　6、甲公司在銷售商品房時，依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列計算一半建筑面積的是(　　)。

　　A.坡屋頂層層高2.20m以上的部位

　　B.在批準(zhǔn)期限以內(nèi)的臨時房屋

　　C.供業(yè)豐戶外運動時休息用的屋頂平臺

　　D.外圍水平投影超過其底板外沿的有柱挑廊

　　7、下列表述中，不正確的是(　　)。

　　A.丙公司如有代理銷售所得就應(yīng)繳納企業(yè)所得稅

　　B.丁某出售房改房的增值超過了原價的20%，應(yīng)繳納土增值稅

　　C.甲公司必須交耕地開墾費

　　D.乙公司凈咨詢報告中，應(yīng)考慮土地增值稅、企業(yè)所得稅、兩稅一費的征收對甲公司預(yù)期投資回報率的影響

　　8、下列表述中，正確的是(　　)。

　　A.承建單位9月1日領(lǐng)取施工許可證，如第2年5月12日仍未見施工，該施工許可證肯定已自行廢止

　　B.建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位在12小時內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告

　　C.商品房因設(shè)計缺陷導(dǎo)致嚴(yán)重質(zhì)量問題的，設(shè)計單位直接向購房者承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任

　　D.工程驗收的前提條件之一是甲公司已按合同約定支付工程款

　　9、丁某新購商品住宅，辦理產(chǎn)權(quán)登記前應(yīng)繳納的契稅是(　　)元人民幣。

　　A.7220

　　B.7600

　　C.14440

　　D.15200

　　(二)

　　某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱估價機構(gòu))提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。

　　10.該估價機構(gòu)在開始市場分析之前，需仔細了解該項目各項控制性詳細規(guī)劃指標(biāo)，下列屬于開發(fā)用地控制指標(biāo)的是(　　)。

　　A.綠地率

　　B.停車位

　　C.用地性質(zhì)

　　D.建筑密度

　　11、該估價機構(gòu)在關(guān)于市場分析的報告中，分析了國家針對房地產(chǎn)過熱采取若干抑制需求的宏觀調(diào)控政策對居民購房產(chǎn)生的影響指出目的該城市房地產(chǎn)價格雖然沒有下降，但(　　)。

　　A.需求曲線已向右上方移動

　　B.需求曲線已向左下方移動

　　C.需求量已在需求曲線上向下移動

　　D.需求量已在需求曲線上向上移動

　　12、該估價機構(gòu)對開發(fā)公司合理運作項目資金的建議中，屬直接融資的有(　　)。

　　A.擴股增資

　　B.預(yù)售商品房

　　C.以融資租賃方式承租大型設(shè)備

　　D.以在建工程抵押貸款

　　13、該估價機構(gòu)在分析項目開發(fā)進度指標(biāo)中，若以當(dāng)年建筑物開工建筑面積作為統(tǒng)計總體，則總體單位包括當(dāng)年開工的(　　)的建筑面積。

　　A.綜合樓

　　B.住宅

　　C.水塔

　　D.配食公建用房

　　14、關(guān)于估價機構(gòu)與開發(fā)公司所達成協(xié)議性質(zhì)的描述中，正確的有(　　)。

　　A.雙方達成的是一種單務(wù)合同

　　B.雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢報告

　　C.估價機構(gòu)提交咨詢報告享有獲余款的債權(quán)

　　D.開發(fā)公司開始支付的款項是一種定金

　　15、關(guān)于估價機構(gòu)服務(wù)款項在會計核算方面的描述中，正確的有(　　)。

　　A.當(dāng)期獲得的部分款項在會計要素中屬收入類

　　B.當(dāng)期獲得的部分款項在會計要素中屬損益類

　　C.下期應(yīng)獲得的余款在會計科目中屬損益類

　　D.下期應(yīng)獲得的余款在會計科目中屬資產(chǎn)類

　　參考答案

　　一、單項選擇題

　　01、D　02、B　03、D　04、B　05、C

　　06、B　07、D　08、A　09、D　10、D

　　11、C　12、B　13、C　14、D　15、A

　　16、D　17、D　18、B　19、D　20、A

　　21、A　22、A　23、A　24、B　25、B

　　26、B　27、D　28、C　29、B　30、C

　　31、C　32、C　33、C　34、D　35、C

　　36、C　37、C　38、B　39、C　40、B

　　二、多項選擇題

　　01、ACD　02、ACD　03、AE　04、BDE　05、AE

　　06、ABCD　07、CDE　08、ACE　09、BCD　10、ACD

　　11、ABE　12、ACE　13、BC　14、AB　15、BC

　　三、判斷題

　　01、√　02、×　03、×　04、×　05、×

　　06、×　07、√　08、√　09、×　10、×

　　11、√　12、√　13、×　14、×　15、√

　　16、×　17、√　18、√　19、√　20、√

　　21、×　22、×　23、√　24、×　25、√

　　26、×　27、√　28、×　29、×　30、×

　　31、×　32、√　33、√　34、×　35、√

　　36、√　37、√　38、×　39、√　40、×

　　四、綜合分析題

　　01、BD　02、ACD　03、D　04、A　05、ACD

　　06、D　07、ABC　08、D　09、A　10、C

　　11、B　12、A　13、ABD　14、BC　15、BD

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