2003年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷

一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。）

1、《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從（ ）開始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。
A．1997年下半年
B．1998年上半年
C．1998年下半年
D．1999年

2、下列用地中，不宜劃撥供給的是（ ）。
A．部隊(duì)伙房建設(shè)用地
B．工商管理所辦公樓建設(shè)用地
C．上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地
D．科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地

3、土地使用權(quán)出讓合同由（ ）與土地使用者簽訂。
A．市人民政府
B．縣人民政府
C．省人民政府土地管理部門
D．市、縣人民政府土地管理部門

4、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（ ）申請(qǐng)續(xù)期。
A．15日
B．3個(gè)月
C．6個(gè)月
D．1年

5、拆除租賃房屋時(shí)，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是（ ）。
A．面積結(jié)算
B．貨幣補(bǔ)償
C．產(chǎn)權(quán)調(diào)換
D．貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

6、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補(bǔ)償方式為（ ）。
A．產(chǎn)權(quán)調(diào)換
B．貨幣補(bǔ)償
C．產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償
D．不予補(bǔ)償

7、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個(gè)月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人( )。
A．有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
B．有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任
C．有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失
D．無權(quán)退房

8、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起（ ）日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
A．30
B．45
C．60
D．90

9、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》確定的城市規(guī)劃區(qū)是指（ ）因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。
A．城市市區(qū)、郊區(qū)
B．城市市區(qū)、城市行政區(qū)域內(nèi)
C．城前市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)
D．城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)

10、某縣是國(guó)家級(jí)歷史文化名城，該縣單獨(dú)編制的歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，應(yīng)報(bào)（ ）審批。
A．上一級(jí)城市人民政府
B．省人民政府
C．國(guó)務(wù)院
D．建設(shè)部、國(guó)家文物局

11、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請(qǐng)延期，延期（ ）。
A．以一次為限，不超過3個(gè)月
B．以一次為限，不超過6個(gè)月
C．以兩次為限，每次不超過3個(gè)月
D．以兩次為限，每次不超過6個(gè)月

12、按照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是(）擔(dān)保。
A．一般保證
B．貸款人、保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證
C．連帶責(zé)任保證
D．信譽(yù)保證

13、下列有關(guān)住房置業(yè)擔(dān)保公司的表述中，不正確的是（ ）。
A．有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本　
B．貨幣形態(tài)的實(shí)有資本只能存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國(guó)有獨(dú)資銀行
C．設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記
D．一個(gè)城市原則上只設(shè)一個(gè)擔(dān)保公司

14、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是（ ）。
A．以兩宗以上房地產(chǎn)沒定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物
B．預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證
C．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)
D．鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗無地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押

15、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是（ ）。
A．新建的房屋，申清人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)
B．城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)登記
C．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記已申請(qǐng)之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請(qǐng)人
D．房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書

16、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（ ）。
A．一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)妒丘
B．房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制
C．組合丘一定大于獨(dú)立丘
D．房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號(hào)

17、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是（ ）。
A．未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)帥名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬(wàn)元人民幣的罰款
B．房地產(chǎn)估價(jià)師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)。估價(jià)師業(yè)務(wù)，沒有違法所得的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以1萬(wàn)元以下的罰款
C．中介服務(wù)人員索取他人則物或者非法收受他人財(cái)物，故意提供虛假評(píng)估報(bào)告，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金
D．中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的評(píng)估報(bào)告有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

18、三級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，其專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員占職工總數(shù)的（ ）以上。
A．40％
B．50％
C．60％
D．70％

19、物業(yè)管理的招標(biāo)方式通常采取（ ）。
A．公開招標(biāo)、委托招標(biāo)
B．公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)
C．邀請(qǐng)招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)
D．委托招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)

20、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金（ ）。
A．按業(yè)主個(gè)人繳存比例退還給業(yè)主
B．不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶
C．上交房地產(chǎn)行政主管部門
D．由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商

21下列表述中，正確的是（ ）。
A．凡是中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象
B．房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進(jìn)稅率　
C．耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅，但炸藥庫(kù)用地應(yīng)該免稅
D．契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為3％～5％

22、2002年某房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)年應(yīng)納稅所得額為99872元人民幣，應(yīng)按（ ）計(jì)征企業(yè)所得稅。
A．11％
B．18％
C．27％
D．33％

23、下列房產(chǎn)中，可免征房產(chǎn)稅的是（ ）。
A．個(gè)人所有的黃業(yè)用房
B．軍隊(duì)出租的房產(chǎn)
C．學(xué)校必辦的工廠
D．企業(yè)辦的各類學(xué)校自用的房

24、我國(guó)己初步形成（ ）的住房金融體系。
A．商業(yè)性
B．政策性
C．商業(yè)性為主、政策性為輔
D．商業(yè)性和政策性并存

25、下列關(guān)于收入效應(yīng)、價(jià)格效應(yīng)和替代效應(yīng)關(guān)系的表述中，正確的等式是（ ）。
A．收入效應(yīng)=價(jià)格效應(yīng)+替代效應(yīng)
B．價(jià)格效應(yīng)=替代效應(yīng)+收入效應(yīng)
C．替代效應(yīng)=收入效應(yīng)+價(jià)格效應(yīng)
D．替代效應(yīng)=收入效應(yīng)-價(jià)格效應(yīng)

26、在總產(chǎn)量曲線上，邊際產(chǎn)量達(dá)到最大值的點(diǎn)為（ ）。
A．該曲線由向上凸轉(zhuǎn)為向下凹的拐點(diǎn)
B．該曲線由向上凸轉(zhuǎn)為向下凸的拐點(diǎn)
C．該曲線由向上回轉(zhuǎn)為向下凹的拐點(diǎn)
D．該曲線由向上回轉(zhuǎn)為向下凸的據(jù)點(diǎn)

27、當(dāng)房地產(chǎn)的需求和供給同時(shí)減少后，以下能反映市場(chǎng)均衡價(jià)格變化的選項(xiàng)是（ ）。
A．均衡價(jià)格上升
B．均衡價(jià)格下降
C．均衡價(jià)格不變
D．取決于供給和需求變動(dòng)的程序

28、民間個(gè)人之間借貸往來作為一種信用形式，存在的局限性主要表現(xiàn)在（ ）。
A．資金供求雙方直接形成債權(quán)、債務(wù)關(guān)系，債務(wù)人在經(jīng)營(yíng)上會(huì)產(chǎn)生較大的壓力
B．融資雙方在資金數(shù)量、期限、利率等方面受到的限制比銀行信用少
C．融資雙方在資金數(shù)量、期限、利率等方面受到的限制比銀行信用多
D．資金供求雙方直接聯(lián)系，這種直接協(xié)商方式難以滿足各自的需要

29、在平均利潤(rùn)率一定的情況下，當(dāng)借貸資本供給大于需求時(shí)，利率將（ ），
A．上升
B．下降
C．不變
D．難以確定

30、將商業(yè)保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人身保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)和信用保證保險(xiǎn)是按照（ ）不同而劃分的。
A．被保險(xiǎn)標(biāo)的
B．保險(xiǎn)資金來源
C．保險(xiǎn)的實(shí)施方式
D．保險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)的次序

31、產(chǎn)生保險(xiǎn)利益的前提是（ ）。
A．保險(xiǎn)合同
B．保險(xiǎn)損失
C．保險(xiǎn)標(biāo)的
D．保險(xiǎn)義務(wù)

32、下列證券中，風(fēng)險(xiǎn)最小的是（ ）。
A．債券
B．普通股
C．優(yōu)先股
D．投資基金證券

33、關(guān)于下表中的數(shù)據(jù)表述正確的是（ ）。

34、某企業(yè)總資產(chǎn)為150萬(wàn)元人民幣，負(fù)債30萬(wàn)元，資本公積10萬(wàn)元，留存收益10萬(wàn)元，編余公積5萬(wàn)元，則該企業(yè)的實(shí)收資本為（ ）萬(wàn)元。
A．95
B．100
C．120
D．175

35、屬于反映會(huì)計(jì)主體某一時(shí)點(diǎn)財(cái)務(wù)狀況的報(bào)表是（ ）。
A．資產(chǎn)負(fù)債表
B．損益表
C．現(xiàn)金流量表
D．利潤(rùn)分配表

36、反映企業(yè)長(zhǎng)期償債能力的指標(biāo)是（ ）。
A．流動(dòng)比率
B．速動(dòng)比率
C．資產(chǎn)負(fù)債率
D．存貨周轉(zhuǎn)率

37、建設(shè)工程規(guī)劃許可證是（ ）行政主管部門實(shí)施城市規(guī)劃、按照城市規(guī)劃要求管理各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)的重要法律憑證。
A．城市規(guī)劃
B．城市建筑管理
C．土地管理
D．房地產(chǎn)管理

38、某項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)階段，根據(jù)施工圖紙測(cè)算和確定的工程造價(jià)，稱為（ ）。
A．概算造價(jià)
B．投資估算
C．預(yù)算造價(jià)
D．結(jié)算價(jià)

39、土建工程計(jì)劃利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)是（ ）。
A．人工費(fèi)
B．真接工程費(fèi)
C．間接費(fèi)
D．直接工程費(fèi)+間接費(fèi)

40、房產(chǎn)分戶留作為房屋權(quán)屬證書附圖時(shí)，圖中應(yīng)標(biāo)注（ ）。
A．相鄰?fù)恋氐臋?quán)利界線
B．海拔高程
C．用地面積的分?jǐn)傁禂?shù)
D．套內(nèi)建筑面積與共有分?jǐn)偯娣e

二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)得2分；錯(cuò)選或多選均不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

1、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有（ ）。
A．民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給交通局指揮中心
B．林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)作教學(xué)樓
C．私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間
D．職工已購(gòu)公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓
E．國(guó)有企業(yè)按國(guó)家住房制度改革政策出售公有住房

2、國(guó)家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有（ ）。
A．土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)
B．礦場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢土地
C．非法轉(zhuǎn)讓土地
D．不按批準(zhǔn)用途使用土地
E．轉(zhuǎn)讓時(shí)未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益

3、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)辦理備案的情形有（ ）。
A．設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B．簽訂商品房預(yù)售合同
C．簽訂房屋租賃合同
D．簽訂土地使用權(quán)出讓合同
E．簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

4、下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有（ ）。
A．房地產(chǎn)買賣
B．房地產(chǎn)入股
C．房地產(chǎn)繼承
D．房地產(chǎn)抵債
E．房地產(chǎn)典當(dāng)

5、下列有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算的表述中，正確的有（ ）。
A．層高不超過2.20m(含2.2m)的永久性建筑不計(jì)算建筑面積
B．大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積
C．與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積
D．無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積
E．突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積

6、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的有（ ）。
A．房屋所有權(quán)人與該房屋占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)人，除法律、法艦另有規(guī)定的外，必須同屬一個(gè)法人或自然人
B．房屋權(quán)屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計(jì)、利用，通常稱為房屋權(quán)屬檔案工作的六個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)
C．房地產(chǎn)面積測(cè)算為提高精度，邊長(zhǎng)取至0.001，但面積確定最后取至小數(shù)點(diǎn)后兩位，即0.01m2
D．臨街底層經(jīng)營(yíng)性房屋的土地使用權(quán)，包括門前人行道的部分分?jǐn)偯娣e的土地權(quán)
E．房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記　

7、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源除了物業(yè)管理企業(yè)開展多種經(jīng)營(yíng)的收入和利潤(rùn)外，還包括（ ）。
A．定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
B．物業(yè)共有部位共有設(shè)施設(shè)備裝修基金
C．政府的扶持
D．對(duì)長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主的罰款
E．開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持

8、下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有（ ）。
A．財(cái)政局對(duì)外出租的經(jīng)營(yíng)用房免征房產(chǎn)稅
B．集體土地使用人無須繳納土地使用稅
C．用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)繳納耕地占用稅
D．土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)
E．因地震毀壞住房而重新購(gòu)買住房的免征契稅

9、下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有（ ）。
A．房屋贈(zèng)與
B．房屋繼承
C．以土地、房屋權(quán)屬抵債
D．以土地、房屋權(quán)屬投資、入股
E．房地產(chǎn)抵押

10、下列關(guān)于價(jià)格彈性的表述中，正確的有（ ）。
A．供給價(jià)格彈性一般為正值
B．當(dāng)供給價(jià)格彈性為無窮時(shí)，稱供給完全無彈性
C．需求價(jià)格彈性永遠(yuǎn)為負(fù)值
D．需求價(jià)格彈性為無窮時(shí)，稱需求有完全彈性
E．一般來說，時(shí)間越長(zhǎng)，需求和供給都越有彈陸

11、保險(xiǎn)的基本職能是指保險(xiǎn)在一切經(jīng)濟(jì)條件下均具有的職能，包恬（ ）。
A．分散風(fēng)險(xiǎn)職能
B．融通資金職能
C．組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
D．防災(zāi)防損職能
E．分配職能

12、對(duì)今年參加全尉房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的人員進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，則（ ）。
A．全部參加考試人員為總體單位
B．全部參加考試人員為統(tǒng)汁總體
C．你作為考生是總體單位
D．你作為考生是個(gè)體
E．你的年齡是一個(gè)品質(zhì)標(biāo)志

13、下列財(cái)務(wù)指標(biāo)巾，反映企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力的有（ ）。
A．資產(chǎn)負(fù)債率
B．存貨周轉(zhuǎn)率
C．存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)
D．應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率
E．應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)

14、下列選項(xiàng)中，屬于違法建設(shè)的工程有（ ）。
A．未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程
B．臨時(shí)建設(shè)工程
C．違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)工程
D．城市規(guī)劃行政主管部門不按照法律規(guī)定批準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目
E．擅自變更批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙的建設(shè)工程

15、下列關(guān)房產(chǎn)圖的表述中，正確的有（ ）。
A．房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，其比例尺一般為1：500
B．房產(chǎn)分丘圖能反映丘內(nèi)所有房屋及其用地情況等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素
C．房產(chǎn)分戶圖是表示房屋建筑結(jié)構(gòu)的細(xì)部，比例尺一般為1：100
D．房產(chǎn)分戶因是分丘圖的局部明細(xì)圖
E．分丘圖是測(cè)繪分戶圖和分幅圖的基礎(chǔ)資料

三、判斷題（共40題，每題0.5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

1、中國(guó)傳統(tǒng)的城市土地使用制度，是對(duì)土地實(shí)行行政劃撥、無償無限期使用、禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地的制度。（ ）

2、國(guó)家實(shí)行土地登記制度，應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府±地管理部門剝所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)。（ ）

3、征用農(nóng)用地的，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)。（ ）

4、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。（ ）

5、房屋拆遷時(shí)，拆遷期限不能超出搬遷期限。（ ）

6、拆除代管房屋、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋、己設(shè)定抵押權(quán)的房屋．依法均須辦理公證手續(xù)。（ ）

7、城市房屋拆遷主管部門一般不得接受房屋拆遷委托，但縣級(jí)以上人民政府為對(duì)外招商引資而特別委托的除外。（ ）

8、房地產(chǎn)廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必注明開發(fā)企業(yè)名稱。（ ）

9、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如尚處在規(guī)劃或建設(shè)階段，必頒在廣告中注明。（ ）

10、經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，對(duì)建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)可以不招標(biāo)，采取直接發(fā)包。（ ）

11、注冊(cè)監(jiān)理工程師的工作內(nèi)容是控制所監(jiān)理工程的投資．其目標(biāo)是投資越省越好。（ ）

12、建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告。（ ）

13、房屋租賃合同期限不得超過20年，所以租期滿20年的承租戶無權(quán)繼續(xù)承租。（ ）

14、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財(cái)產(chǎn)。（ ）

15、抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。（ ）

16、建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積。（ ）

17、注銷房屋權(quán)屬證書，登記機(jī)關(guān)須收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書，以免貽害他人。（ ）

18、房屋內(nèi)的大廳層高超過440m的，按其水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積。（ ）

19、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)每2年審驗(yàn)一次，合格的原資格等級(jí)可再延期2年。（ ）

20、中介服務(wù)費(fèi)必須由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，并給繳費(fèi)人開具發(fā)票或收據(jù)。（ ）

21、社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化是物業(yè)管理的三個(gè)基本特征。（ ）

22、開放性住宅小區(qū)公共|生服務(wù)收費(fèi)應(yīng)不含保安費(fèi)。（ ）

23、單位按照國(guó)家和地方政府規(guī)定的比例為職工繳付的住房公積金，免征個(gè)人所得稅。（ ）

24、居民個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)暫減半計(jì)征土地增值稅。（ ）

25、邊際成本從遞減轉(zhuǎn)入遞增恰好與邊際產(chǎn)量從遞增轉(zhuǎn)入遞減相對(duì)應(yīng)，邊際成本曲線的最低點(diǎn)正好對(duì)應(yīng)于邊際產(chǎn)量由遞增轉(zhuǎn)為遞減的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。（ ）

26、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)通過各廠商平均成本最低實(shí)現(xiàn)社會(huì)成本最低。（ ）

27、由銀行發(fā)行的大額存款單是直接金融工具的一種主要形式。（ ）

28、外擴(kuò)買賣雙方在成交后的7個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)辦理交割手續(xù)的外匯交易方式稱為現(xiàn)匯交易。（ ）

29、對(duì)于政策性保險(xiǎn)，在保險(xiǎn)費(fèi)的繳納和保險(xiǎn)金的給付方面，不遵循利益對(duì)等的原則。（ ）

30、保險(xiǎn)的近因原則中所說的近因是指對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的損失起決定作用的因素，是直接或間接導(dǎo)致保險(xiǎn)標(biāo)的損失的原因。（ ）

31、證券的價(jià)格由貨幣使用中產(chǎn)生的收益與社會(huì)借貸資金利率之間的比率所決定。（ ）

32、基金公司將所有的各種基金作為全部運(yùn)行資本。（ ）

33、在一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期中，不規(guī)則波動(dòng)的隨機(jī)因素往往可以相互抵消。（ ）

34、擴(kuò)大時(shí)距法是通過擴(kuò)大動(dòng)態(tài)序列各項(xiàng)指標(biāo)所需的時(shí)間，從而清除因時(shí)距短而使各指標(biāo)受偶然因素影響所引起的波動(dòng)，以便更好地反映現(xiàn)象發(fā)展變動(dòng)總趨勢(shì)的方法。（ ）

35、中美合資企業(yè)可以選擇用美元作為記賬本位幣，相應(yīng)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告也可以提供給國(guó)境內(nèi)的使用者。（ ）

36、只有取得所有權(quán)的資產(chǎn)才可列入企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行核算。（ ）

37、在編制控制性詳細(xì)規(guī)劃過程中，容積率可根據(jù)需要制定下限和上限。容積率的下限保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費(fèi)。（ ）

38、磚墻的厚度尺寸為490mm。（ ）

39、對(duì)建筑裝飾材料使用效果進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，考慮建筑材料的經(jīng)濟(jì)性要有一個(gè)總體觀念，既要考慮裝飾工程一次性投資的多少，又要考慮售后服務(wù)的質(zhì)量好壞。（ ）

40、同一般測(cè)繪比較，房地產(chǎn)測(cè)繪精度要求較高，商品房竣工后，商品房面積必須據(jù)實(shí)測(cè)算，小能直接從圖上量取。（ ）

四、綜合分析題(共3失題1 5小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的、得2分：錯(cuò)選或多選的、不得分：少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

(一)
甲房地聲開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司)于2001年12月設(shè)立，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元人民幣。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資8000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該土地使用杈。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2002年7月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

1、甲公司目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)該為()。
A．二級(jí)
B．三級(jí)
C．四級(jí)
D．暫定

2、甲公司確定該房地產(chǎn)升發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合()。
A．土地利用總體規(guī)劃
B．年度建設(shè)用地計(jì)劃
C．年度建設(shè)投資計(jì)劃
D．房地產(chǎn)開發(fā)年度汁劃

3、甲公司開發(fā)該小區(qū)的資本金不得低于()萬(wàn)元人民幣。
A．1600
B．2400
C．2800
D．3200

4、下列關(guān)于甲公司以在建工程抵押和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的有()。
A．在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記
B．在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投八的資產(chǎn)沒定抵押
C．甲公司投入資金達(dá)到1600萬(wàn)元即硼J轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目
D．受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)

5、住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收的內(nèi)容有()。
A．城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況
B．項(xiàng)目手冊(cè)記錄的項(xiàng)目進(jìn)展情況
C．拆遷安置方案的落實(shí)情況
D．物業(yè)管理的落實(shí)情況

(二)
在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司)開發(fā)S住宅小區(qū)預(yù)購(gòu)一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購(gòu)買該套商品住房的預(yù)售臺(tái)同，預(yù)售臺(tái)同中列房屋建筑面積僅約定房屋建筑面積100m2，每平方米建筑面積的價(jià)格3000元。2002年2月，S住宅小區(qū)綜臺(tái)驗(yàn)收合格并交付使用經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，李某所購(gòu)商品住房的套內(nèi)建筑面積為95m2，成套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計(jì)3000／m2，需分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積為450m2。2002年3月，李某將房屋出租給土某。2003年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)和給張某。

6、下列關(guān)于李某抵押貸款購(gòu)房的表述中，正確的有()。
A．李某不可以選擇住房公積金貸款療式
B．甲公司開發(fā)的S住宅小區(qū)必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，李某方可辦理預(yù)售商品房抵押貸款
C．預(yù)售商品房抵押．購(gòu)房者獲得的只是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)，尚不需辦理抵押登記
D．預(yù)售商品房抵押自房屋交付使用時(shí)生效

7、李某實(shí)際應(yīng)支付的房?jī)r(jià)為()萬(wàn)元。
A．28.50
B．30.00
C．30.90
D．32.76

8、李某出租該套住房，應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅的稅率分別為()。
A．3％、4％、10％
B．3％、5％、18％
C．4％、3％、10％
D．3％、3％、27％

9、下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租該套住房的表述中，正確的有()。
A．王某轉(zhuǎn)租該套住房，必須經(jīng)李某同意
B．王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉(zhuǎn)租中獲益
C．李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同不必登記備案
D．房屋轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租合同隨原租賃合同解除而解除

(三)
甲房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)于2000年6月由8名具有房地產(chǎn)估價(jià)師資格者共同出資設(shè)立，注冊(cè)資本為200萬(wàn)元人民幣。甲公司2000年經(jīng)營(yíng)收入85萬(wàn)元．但由于初創(chuàng)時(shí)期成本支出較大，該年度正常利潤(rùn)為10萬(wàn)元。2001年、2002年分別實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)30萬(wàn)元和50萬(wàn)元。2003年6月，甲公司股東會(huì)作出兩項(xiàng)決定：一是采取分期付款方式購(gòu)買公司辦公用房；二是自2003年7月起，按營(yíng)業(yè)收入的2％購(gòu)買保險(xiǎn)。2003年7月，甲公司與某保險(xiǎn)公司簽訂協(xié)議，通過定期購(gòu)買保險(xiǎn)，由保險(xiǎn)公司承擔(dān)甲公司評(píng)估業(yè)務(wù)中因過失或疏忽造成他人經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)負(fù)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。2003年8月，甲公司與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司達(dá)成協(xié)議，購(gòu)買其200m2寫字樓用于辦公，分三年三期全部付清房款。

10、根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，甲公司2000年的經(jīng)濟(jì)成本為()萬(wàn)元。
A．75
B．85
C．200
D．285

11、甲公司采取分期付款方式向乙房地產(chǎn)開發(fā)公司購(gòu)買寫字樓的信用形式屬于()。
A．銀行信用
B．商業(yè)信用
C．國(guó)家信用
D．民間信用

12、甲公司向某保險(xiǎn)公司所購(gòu)買的保險(xiǎn)屬于()。
A．信用保證保險(xiǎn)
B．財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
C．人身保險(xiǎn)
D．責(zé)任保險(xiǎn)

13、按照《中華人民共和國(guó)公司法》規(guī)定，2002年來甲公司所提取的法定公積金累計(jì)達(dá)到()萬(wàn)元。
A．3
B．4
C．5
D．8

14、甲公司按營(yíng)業(yè)收入的2％購(gòu)買保險(xiǎn)，該2％屬于()。
A．絕對(duì)指標(biāo)
B．相對(duì)指標(biāo)
C．平均指標(biāo)
D．變異指標(biāo)

15、甲公司收入()。
A．只可能導(dǎo)致其資產(chǎn)增加
B．可能導(dǎo)致其負(fù)債減少
C．不可能引起其銀行存款和現(xiàn)金同時(shí)增加
D．導(dǎo)致其所有者權(quán)益增加