2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》真題多選題題1-15題

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　　1、關(guān)于專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的說(shuō)法，正確的有()

　　A、應(yīng)由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和專(zhuān)業(yè)人員完成

　　B、應(yīng)經(jīng)過(guò)審慎判斷并提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)

　　C、出具的結(jié)果具有證明效力

　　D、應(yīng)收取一定的服務(wù)費(fèi)用

　　E、咨詢(xún)性估價(jià)無(wú)需承擔(dān)法律責(zé)任

　　參考答案：ABCD

　　2、下列房地產(chǎn)中，通常適用收益法估價(jià)的有()

　　A、農(nóng)地

　　B、寫(xiě)字樓

　　C、加油站

　　D、二手商品住宅

　　E、行政辦公樓

　　參考答案：ABCD

　　3、下列房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述的有()

　　A、住宅已設(shè)定抵押權(quán)

　　B、地塊的規(guī)劃條件中對(duì)容積率、建筑密度及建筑高度的規(guī)定

　　C、高層寫(xiě)字樓的屋頂可用作廣告牌對(duì)外出租

　　D、在建工程有拖欠工程款

　　E、高層住宅可觀賞臨近公園的景觀

　　參考答案：ABD

　　4、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，會(huì)引起房?jī)r(jià)上漲的因素有()

　　A周邊土地出讓出現(xiàn)“地王”

　　B家庭規(guī)模小型化

　　C下周貸款利率

　　DGDP增速放緩

　　E城鎮(zhèn)化速度減慢

　　答案：ABC

　　5、下列建筑物的實(shí)物狀況因素中，對(duì)建筑規(guī)模有影響的有()

　　A建筑面積

　　B建筑進(jìn)深

　　C室內(nèi)凈高

　　D建筑層數(shù)

　　E建筑質(zhì)量

　　答案：ABCD

　　6、下列估價(jià)項(xiàng)目中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)和房地產(chǎn)狀況通常分別為現(xiàn)在和未來(lái)的有()

　　A在建工程抵押估價(jià)

　　B期房預(yù)售價(jià)格評(píng)估

　　C預(yù)購(gòu)商品房抵押估價(jià)

　　D用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房?jī)r(jià)格評(píng)估

　　E建筑物火宅損毀價(jià)值評(píng)估

　　答案：BCD

　　7、下列房地產(chǎn)中，通常適用比較法估價(jià)的有()

　　A、高檔公寓

　　B、標(biāo)準(zhǔn)廠房

　　C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

　　D、行政辦公樓

　　E、在建工程

　　參考答案：ABC

　　8、比較法股價(jià)中，對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括()

　　A、租賃權(quán)限制情況

　　B、交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁情況

　　C、已抵押擔(dān)保債權(quán)情況

　　D、地役權(quán)設(shè)立情況

　　E、利用方式限制情況

　　參考答案：ACDE

　　9、評(píng)估承租人權(quán)益價(jià)值時(shí)，收益法估價(jià)參數(shù)確定正確的有()

　　A、收益期應(yīng)為租賃合同剩余租賃期

　　B、收益期應(yīng)為經(jīng)濟(jì)壽命減去租賃合同剩余租賃期

　　C、凈收益應(yīng)為合同租金減去運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　D、凈收益應(yīng)為市場(chǎng)租金減去運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　E、凈收益應(yīng)為市場(chǎng)租金減去合同租金

　　參考答案：AE

　　10、一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格等于“開(kāi)發(fā)成本加平均利潤(rùn)”的前提條件包括()

　　A、供求關(guān)系短期內(nèi)不太穩(wěn)定

　　B、自由競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境

　　C、較長(zhǎng)時(shí)期的市場(chǎng)運(yùn)行

　　D、可大量重復(fù)開(kāi)發(fā)建設(shè)

　　E、成本和效用變動(dòng)不同步

　　參考答案：BCD

　　11、關(guān)于建筑物物質(zhì)折舊的可修復(fù)費(fèi)用的說(shuō)法，正確的有()

　　A、采用最合理修復(fù)方案進(jìn)行修復(fù)發(fā)生的必要費(fèi)用

　　B、修復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況的必要費(fèi)用

　　C、大于修復(fù)后所能帶來(lái)房地產(chǎn)增加額的費(fèi)用

　　D、小于或者等于修復(fù)后所能帶來(lái)房地產(chǎn)增加額的費(fèi)用

　　E、包括長(zhǎng)壽命項(xiàng)目發(fā)生的修復(fù)費(fèi)用，不包括短壽命項(xiàng)目發(fā)生的修復(fù)費(fèi)用

　　參考答案：ABD

　　12、關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法股價(jià)中開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的說(shuō)法，正確的有()

　　A、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是假設(shè)取得估價(jià)對(duì)象的日期

　　B、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的終點(diǎn)是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)結(jié)束的日期

　　C、建造期的起點(diǎn)是價(jià)值時(shí)點(diǎn)，終點(diǎn)是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日

　　D、銷(xiāo)售期是自開(kāi)始銷(xiāo)售房地產(chǎn)之日起至將其售出之日止的時(shí)間

　　E、經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日

　　參考答案：ABD

　　13、關(guān)于長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作業(yè)及其適用的估價(jià)對(duì)象的說(shuō)法，正確的有()

　　A、長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以消除房地產(chǎn)價(jià)格的短期波動(dòng)和意外變動(dòng)等不規(guī)則變動(dòng)

　　B、長(zhǎng)期趨勢(shì)法可用來(lái)比較、分析兩宗或兩類(lèi)以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展?jié)摿?/p>

　　C、長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的估價(jià)對(duì)象是價(jià)值、價(jià)格有一定變動(dòng)規(guī)律的房地產(chǎn)

　　D、直線趨勢(shì)法適用的估價(jià)對(duì)象是歷史價(jià)格的時(shí)間序列散點(diǎn)圖表現(xiàn)出明顯的直線趨勢(shì)的房地產(chǎn)

　　E、平均增減量法適用的估價(jià)對(duì)象是房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或持續(xù)下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地產(chǎn)

　　參考答案：ABCD

　　14、運(yùn)用政府已公布的基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系評(píng)估宗地市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，應(yīng)修正調(diào)整的價(jià)格影響因素包括()

　　A、市場(chǎng)狀況

　　B、交易情況

　　C、區(qū)位情況

　　D、使用期限

　　E、開(kāi)發(fā)程度

　　參考答案：ACDE

　　15、關(guān)于估價(jià)委托書(shū)的說(shuō)法，正確的有()

　　A、估價(jià)機(jī)構(gòu)接受估價(jià)委托時(shí)應(yīng)要求委托人出具估價(jià)委托書(shū)

　　B、估價(jià)委托書(shū)應(yīng)由估價(jià)委托人自己撰寫(xiě)，估價(jià)師不得帶其起草

　　C、委托估價(jià)事項(xiàng)屬于重新估價(jià)的，可在估價(jià)委托書(shū)內(nèi)注明

　　D、估價(jià)委托書(shū)可載明估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)工作完成時(shí)間的要求

　　E、估價(jià)委托書(shū)應(yīng)作為重要的估價(jià)依據(jù)放入完成的估價(jià)報(bào)告附件內(nèi)

　　參考答案：ACDE