2012年注會考試《稅法》輔導(dǎo)：第八章(2)

更新時間：2012-03-15 09:11:12 來源：|0

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　　第三節(jié)　稅率

　　土地增值稅四級超率累進稅率表

　　土地增值稅的計算公式是：

　　應(yīng)納稅額=增值額*適用的稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)

　　第四節(jié)　應(yīng)稅收入與扣除項目

　　土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。

　　土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-稅法規(guī)定的扣除項目金額

　　在計算土地增值稅時，首先應(yīng)該考慮是什么樣的納稅人：

　　賣地有賣地的方法，賣房有賣房的方法;新房有新房子的方法，老房有老房子的方法。

轉(zhuǎn)讓項目的性質(zhì)	扣除項目	具體內(nèi)容
轉(zhuǎn)讓土地（賣地）	扣除項目（2項）	1.取得土地使用權(quán)所支付的金額 2.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
新建房屋（賣新房）	房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（5項）	1.取得土地使用權(quán)所支付的金額 2.房地產(chǎn)開發(fā)成本 3.房地產(chǎn)開發(fā)費用 4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 5.財政部規(guī)定的其他扣除項目
新建房屋（賣新房）	非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（4項）
存量房屋（賣舊房）	扣除項目（3項）	1.房屋及建筑物的評估價格評估價格＝重置成本價×成新度折扣率 2.取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用 3.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金