2020年注會(huì)CPA《經(jīng)濟(jì)法》高頻考點(diǎn)：物權(quán)變動(dòng)的原因與公示方式

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本考點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法》第三章物權(quán)法律制度第二節(jié)物權(quán)變動(dòng)的內(nèi)容。

[內(nèi)容導(dǎo)航] :

1.物權(quán)變動(dòng)的原因

2.物權(quán)變動(dòng)的公示方式

[考頻分析] :

考頻:★★★★

復(fù)習(xí)程度:掌握本考點(diǎn)。本考點(diǎn)屬于客觀題與主觀題的常設(shè)考點(diǎn)。

[高頻考點(diǎn)] : 物權(quán)變動(dòng)的原因與公示方式

1.物權(quán)變動(dòng)的原因

(1)基于法律行為一物權(quán)行為

(2)非基于法律行為

①因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、 變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

②因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。

③因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

[解釋]上述3項(xiàng)中,物權(quán)變動(dòng)不以公示為前提。

2.物權(quán)變動(dòng)的公示方式

(1 )動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。

[解釋]船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、更和消滅,經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。

(2 )不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。

[解釋1]前面”非基于法律行為"-的物權(quán)變動(dòng)V就屬于該規(guī)定中C法律另有規(guī)定除外”的情形。

[解釋2]預(yù)告登記:有下列情形之一的,當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記: (1 )預(yù)購(gòu)商品房; ( 2 )以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押; (3)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押; (4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。預(yù)告登記后,經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。

[解釋3]更正登記與異議登記:權(quán)利大、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的), ，可以申請(qǐng)更正登記:木動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記;因此更正登記是異議登記的前提h即更正不成才異議。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效。

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