2020年注會(huì)CPA《經(jīng)濟(jì)法》高頻考點(diǎn)：共有制度

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本考點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法》第三章物權(quán)法律制度第三節(jié)所有權(quán)的內(nèi)容。

[內(nèi)容導(dǎo)航] :

1共有的一般效力

2.按份共有

3.共同共有

[考頻分析] :

考頻:★★★

復(fù)習(xí)程度:熟悉本考點(diǎn)。本考點(diǎn)屬于客觀題與主觀題的常設(shè)考點(diǎn)。

[高頻考點(diǎn)] :共有制度

1.共有的一般效力

(1)共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外;視為按份共有。

(2)因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),在對(duì)外關(guān)系上,共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù),但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。

2.按份共有

(1)按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額,沒有約定或者約定不明確的,按照出資額確定;不能確定出資額的,視為等額享有。

(2)除共有人另有約定外,按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人,有權(quán)向其他共有人追償。

(3)處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份乏共有人同意，但共有人之間另有約走的除外。

(4)按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額,其他按份共有人有權(quán)依同等條件優(yōu)先購(gòu)買該共有份額。關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán),需注意如下問題:

①優(yōu)先購(gòu)買權(quán)以交易為前提。②優(yōu)先購(gòu)買權(quán)需在同等條件下行使。③優(yōu)先購(gòu)買權(quán)需在期限內(nèi)行使。④數(shù)人主張優(yōu)先購(gòu)買的處理。⑤優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不具有排他的物權(quán)效力。

3.共同共有

(1)除共有人另有約定外,共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。對(duì)外償債后,共有人之間不存在分擔(dān)的問題。

(2)處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

[解釋]共同共有人未征得其他共有人同意,擅自將共有物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人,其轉(zhuǎn)讓行為為無(wú)權(quán)處分,買賣合同原則上有效,第三人可依據(jù)善意取得制度取得所有權(quán)。按份共有中,未滿2/3份額卻轉(zhuǎn)讓共有物者, 亦構(gòu)成無(wú)權(quán)處分,與共同共有情形中的無(wú)權(quán)處分原理-致。

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