2017年注冊會計師《會計》第六章投資性房地產的定義及范圍

　　投資性房地產的定義及范圍

　　一、投資性房地產的定義(環(huán)球網校提供投資性房地產)

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

　　投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

　　二、投資性房地產的范圍

　　已出租的土地使用權;企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類

　　持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　已出租的建筑物：

　　(1)是指企業(yè)擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物;

　　(2)以經營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產;

　　(3)對企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企業(yè)管理當局(董事會或類似機構)作出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也可視為投資性房地產

　　下列各項不屬于投資性房地產：

　　(1)自用房地產

　　即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。

　　例如：企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;企業(yè)擁有并自行經營的旅館飯店;企業(yè)自用的辦公樓、生產車間廠房等。

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　　(2)作為存貨的房地產

　　作為存貨的房地產是指房地產開發(fā)企業(yè)在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。

　　這部分房地產屬于房地產開發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產。

　　如果某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產。

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