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2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》第七章

更新時(shí)間:2009-10-19 15:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  第三部分房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法
  第七章 成本法及其運(yùn)用

  考試目的

  本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)成本法,包括其含義、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟以及每個(gè)操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。

  考試內(nèi)容

  第一節(jié)成本法概述

  一、成本法的含義

  二、成本法的理論依據(jù)

  三、成本法適用的估價(jià)對(duì)象和條件

  (一)成本法適用的估價(jià)對(duì)象

 。ǘ┏杀痉ü纼r(jià)需要具備的條件

  四、成本法估價(jià)的操作步驟

  第二節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成

  一、土地取得成本

 。ㄒ唬┦袌(chǎng)購(gòu)置下的土地取得成本

 。ǘ┱魇占w土地下的土地取得成本

 。ㄈ┱魇諊(guó)有土地上房屋的土地取得成本

  二、開發(fā)成本

  三、管理費(fèi)用

  四、銷售費(fèi)用

  五、投資利息

 。ㄒ唬┩顿Y利息的含義

 。ǘ┩顿Y利息的計(jì)算

  1.應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目

  2.計(jì)息周期

  3.計(jì)息期

  4.計(jì)息方式

  5.利率

  六、銷售稅費(fèi)

  七、開發(fā)利潤(rùn)

  第三節(jié)成本法的基本公式

  一、成本法最基本的公式

  二、適用于新開發(fā)的房地產(chǎn)的基本公式、

 。ㄒ唬┻m用于新開發(fā)的房地的基本公式

  (二)適用于新建成的建筑物的基本公式

 。ㄈ┻m用于新開發(fā)的土地的基本公式

  三、適用于舊的房地產(chǎn)的基本公式

 。ㄒ唬┻m用于舊的房地的基本公式

  (二)適用于舊的建筑物的基本公式

  第四節(jié)重新購(gòu)建價(jià)格的求取

  一、重新購(gòu)建價(jià)格的含義

  二、重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路

 。ㄒ唬┓康刂匦沦(gòu)建價(jià)格的求取思路

  (二)土地重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路

 。ㄈ┙ㄖ镏匦沦(gòu)建價(jià)格的求取思路

  三、建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方式

  四、建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方法

 。ㄒ唬﹩挝槐容^法

 。ǘ┓植糠猪(xiàng)法

  (三)工料測(cè)量法

 。ㄋ模┲笖(shù)調(diào)整法

  第五節(jié)建筑物折舊的求取

  一、建筑物折舊的含義和原因

 。ㄒ唬┙ㄖ镎叟f的含義

  (二)建筑物折舊的原因

  1.物質(zhì)折舊

  2.功能折舊

  3.外部折舊

  二、建筑物折舊的求取方法

  (一)年限法

  1.年限法和有關(guān)年限的含義

  2.直線法

  3.成新折扣法

 。ǘ┦袌(chǎng)提取法

 。ㄈ┓纸夥

  1.物質(zhì)折舊的求取方法

  2.功能折舊的求取方法

  3.外部折舊的求取方法

  三、求取建筑物折舊應(yīng)注意的問題

 。ㄒ唬┕纼r(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊的本質(zhì)區(qū)別

 。ǘ┩恋厥褂闷谙迣(duì)建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的影響

  第六節(jié)成本法應(yīng)用中涉及的有關(guān)規(guī)定

  一、商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定

 。ㄒ唬┥唐纷≌瑑r(jià)格構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定

  (二)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定

  二、房地產(chǎn)征收費(fèi)用的有關(guān)規(guī)定

  (一)集體土地征收費(fèi)用的有關(guān)規(guī)定

 。ǘ﹪(guó)有土地上房屋征收費(fèi)用的有關(guān)規(guī)定

  三、房屋完損等級(jí)評(píng)定的有關(guān)規(guī)定

  四、房屋折舊的有關(guān)規(guī)定

  第七節(jié)成本法總結(jié)和運(yùn)用舉例

  考試要求

  1.熟悉成本法的含義

  2.熟悉成本法的理論依據(jù)

  3.掌握成本法適用的估價(jià)對(duì)象和條件

  4.熟悉成本法估價(jià)的操作步驟

  5.掌握房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成

  6.掌握成本法的基本公式

  7.熟悉重新購(gòu)建價(jià)格的含義

  8.熟悉重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路

  9.掌握建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方式

  10.掌握建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方法

  11.掌握建筑物折舊的求取

  12.了解商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定

  13.熟悉房地產(chǎn)征收費(fèi)用的有關(guān)規(guī)定

  14.了解房屋完損等級(jí)評(píng)定的有關(guān)規(guī)定

  15.熟悉房屋折舊的有關(guān)規(guī)定

 

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