2008年房地產(chǎn)估價師考試大綱《房地產(chǎn)估價理論與方法》第六章
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第六章市場法及其運(yùn)用
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對市場法，包括其含義、理論依據(jù)、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)市場法概述
一、市場法的含義
二、市場法的理論依據(jù)
三、市場法適用的估價對象和條件
�。ㄒ唬┦袌龇ㄟm用的估價對象
（二）市場法估價需要具備的條件
�。ㄈ┦袌龇ǖ钠渌猛�
四、市場法估價的操作步驟
第二節(jié)搜集交易實(shí)例
一、搜集大量交易實(shí)例的必要性
二、搜集交易實(shí)例的途徑
三、搜集交易實(shí)例的要求
四、建立交易實(shí)例庫
第三節(jié)選取可比實(shí)例
一、選取可比實(shí)例的必要性
二、選取可比實(shí)例的要求
�。ㄒ唬┻x取可比實(shí)例的數(shù)量要求
（二）選取可比實(shí)例的質(zhì)量要求
�。ㄈ┻x取可比實(shí)例應(yīng)注意的其他問題
第四節(jié)建立比較基準(zhǔn)
一、統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍
二、統(tǒng)一付款方式
三、統(tǒng)一價格單位
（一）統(tǒng)一價格表示單位
�。ǘ┙y(tǒng)一幣種和貨幣單位
�。ㄈ┙y(tǒng)一面積內(nèi)涵和單位
第五節(jié)交易情況修正
一、交易情況修正的含義
二、造成成交價格偏離正常市場價格的因素
三、交易情況修正的方法
第六節(jié)市場狀況調(diào)整
一、市場狀況調(diào)整的含義
二、市場狀況調(diào)整的方法
�。ㄒ唬┦袌鰻顩r凋整的價格指數(shù)法
�。ǘ┦袌鰻顩r調(diào)整的價格變動率法
第七節(jié)房地產(chǎn)狀況調(diào)整
一、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義
二、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容
（一）區(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容
�。ǘ⿲�(shí)物狀況調(diào)整的內(nèi)容
�。ㄈ�(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容
三、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路
四、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法
第八節(jié)求取比準(zhǔn)價格
一、求取單個可比實(shí)例比準(zhǔn)價格的方法
二、求取最終比準(zhǔn)價格的方法
第九節(jié)市場法總結(jié)和運(yùn)用舉例
考試要求
1．熟悉市場法的含義
2．了解市場法的理論依據(jù)
3．掌握市場法適用的估價對象和條件
4．熟悉市場法估價的操作步驟
5．了解搜集大量交易實(shí)例的必要性
6．熟悉搜集交易實(shí)例的途徑
7．掌握搜集交易實(shí)例的要求
8．了解建立交易實(shí)例庫
9．了解選取可比實(shí)例的必要性
10．掌握選取可比實(shí)例的要求
11．熟悉建立比較基準(zhǔn)
12．熟悉交易情況修正的含義
13．熟悉造成成交價格偏離正常市場價格的因素
14．掌握交易情況修正的方法
15．熟悉市場狀況同整的含義
16．掌握市場狀況調(diào)整的方法
17．熟悉房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義
18．掌握房地產(chǎn)狀況凋整的內(nèi)容
19．掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路
20．掌握房地產(chǎn)狀況凋整的方法
21．熟悉求取單個可比實(shí)例比準(zhǔn)價格的方法
22．了解求取最終比準(zhǔn)價格的方法
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