2019中級會計職稱《中級會計實務》第四章考點：房地產(chǎn)的轉換形式及轉換日

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房地產(chǎn)的轉換

(一)房地產(chǎn)的轉換形式及轉換日

房地產(chǎn)的轉換，是指房地產(chǎn)用途的變更。即：非投資性房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn);投資性房地產(chǎn)轉換為非投資性房地產(chǎn)。

有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件時，進行轉換：

(1)投資性房地產(chǎn)轉為自用;

(2)存貨轉為出租成為投資性房地產(chǎn);

(3)自用改為出租;

(4)自用改為賺取租金或增值;

(5)出租改為銷售，即投資性房地產(chǎn)轉為存貨。

大多數(shù)企業(yè)一般情況下，是將原有的房屋、建筑物、土地使用權作為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)來核算，在經(jīng)營過程中將其出租，轉換為投資性房地產(chǎn)。出租日即為轉換日。

非投資性房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)，通常將租賃期開始日作為轉換日;投資性房地產(chǎn)轉換為非投資性房地產(chǎn)，通常在租賃期結束時做相關的轉換處理。

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。從成本模式計量轉換為公允價值模式計量的，作為會計政策變更作追溯調(diào)整處理，將變更日公允價值與原賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益(假定不考慮所得稅的影響)。

已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉換為成本模式。

會計處理：

借：投資性房地產(chǎn)——成本(變更日的公允價值)

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)(已計提的折舊或攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準備

貸：投資性房地產(chǎn)(賬面余額)

利潤分配——未分配利潤

盈余公積

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