2019中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章考點(diǎn)：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

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房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

(一)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，是指房地產(chǎn)用途的變更。即：非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn);投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)。

有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件時(shí)，進(jìn)行轉(zhuǎn)換：

(1)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用;

(2)存貨轉(zhuǎn)為出租成為投資性房地產(chǎn);

(3)自用改為出租;

(4)自用改為賺取租金或增值;

(5)出租改為銷售，即投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨。

大多數(shù)企業(yè)一般情況下，是將原有的房屋、建筑物、土地使用權(quán)作為固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)來(lái)核算，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中將其出租，轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。出租日即為轉(zhuǎn)換日。

非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，通常將租賃期開始日作為轉(zhuǎn)換日;投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，通常在租賃期結(jié)束時(shí)做相關(guān)的轉(zhuǎn)換處理。

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。從成本模式計(jì)量轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的，作為會(huì)計(jì)政策變更作追溯調(diào)整處理，將變更日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益(假定不考慮所得稅的影響)。

已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式。

會(huì)計(jì)處理：

借：投資性房地產(chǎn)——成本(變更日的公允價(jià)值)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)(已計(jì)提的折舊或攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)(賬面余額)

利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)

盈余公積

以上是2019中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章考點(diǎn)：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日。環(huán)球網(wǎng)校為方便考生，特提供 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù)，免費(fèi)開通后，可及時(shí)收到各省2019年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試準(zhǔn)考證打印提醒、考試時(shí)間提示等信息。想獲取更多《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考點(diǎn)和講義，可點(diǎn)擊如下按鈕“免費(fèi)下載”后進(jìn)入下載頁(yè)面。