2019中級會計職稱《中級會計實務》第四章考點：采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

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采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

(一)采用公允價值模式計量的前提條件

同時滿足以下兩個條件：

1.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。

2.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。

企業(yè)選擇以公允價值模式，應對其所有的投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。投資性房地產(chǎn)的公允價值是市場參與者在計量日的有序交易中，出售該房地產(chǎn)所能收到的金額。

(1)參照現(xiàn)行市場價格

(2)參照同類或類似房地產(chǎn)的最近交易價格

(3)預計未來獲得的租金收益和現(xiàn)金流量予以計量

(二)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理

1.會計處理

(1)公允價值上升

借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動

貸：公允價值變動損益

(2)公允價值下降

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動

(3)取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

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