2017年造價(jià)工程師《案例分析》強(qiáng)化訓(xùn)練試題四
【摘要】案例分析是造價(jià)工程師各科目中比較難的一科,考生們?cè)趥淇嫉臅r(shí)候一定要多做各種類型的題,并且在做題的時(shí)候,不能看題,要實(shí)實(shí)在在的自己在紙上一步一步的寫,培養(yǎng)自己的考試能力。2017年造價(jià)工程師《案例分析》強(qiáng)化訓(xùn)練試題分享如下:
一、背景:
某集團(tuán)公司擬建設(shè)A、B兩個(gè)工業(yè)項(xiàng)目,A項(xiàng)目為擬建年產(chǎn)30萬(wàn)t鑄鋼廠,根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)資料提供的當(dāng)?shù)匾呀戤a(chǎn)25萬(wàn)t鑄鋼廠的主廠房工藝設(shè)備投資約2400萬(wàn)元。 A項(xiàng)目的生產(chǎn)能力指數(shù)為10已建類似項(xiàng)目資料:主廠房其他各專業(yè)工程投資占工藝設(shè)備投資的比例,見表1-1,項(xiàng)目其他各系統(tǒng)工程及工程建設(shè)其他費(fèi)用占主廠房投資的比例,見表1-2。
表1-1 主廠房其他各專業(yè)工程投資占工藝設(shè)備投資的比例表
加熱爐 |
汽化冷卻 |
余熱鍋爐 |
自動(dòng)化儀表 |
起重設(shè)備 |
供電與傳動(dòng) |
建安工程 |
O.12 |
0.01 |
O.04 |
0. 02 |
0.09 |
0.18 |
0.40 |
2 建設(shè)I程造價(jià)案例分析
A項(xiàng)目建設(shè)資金來(lái)源為自有資金和貸款,貸款本金為8000萬(wàn)元,分年度按投資比例 發(fā)放,貸款利率為8%(按年計(jì)息)。建設(shè)期3年,第1年投入30%,第2年投入50%,第3年投入20%。預(yù)計(jì)建設(shè)期物價(jià)年平均上漲率為3%,投資估算到開工的時(shí)間按一年考慮,基本預(yù)備費(fèi)率為10%。
B項(xiàng)目為擬建一條化工原料生產(chǎn)線,廠房的建筑面積為5000m2,同行業(yè)已建類似項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)用為3000元/m2,設(shè)備全部從國(guó)外引進(jìn),經(jīng)詢價(jià),設(shè)備的貨價(jià)(離岸價(jià))為800萬(wàn)美元。
問題:
1.對(duì)于A項(xiàng)目,已知擬建項(xiàng)目與類似項(xiàng)目的綜合調(diào)整系數(shù)為1.25,試用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算A項(xiàng)目主廠房的工藝設(shè)備投資;用系數(shù)估算法估算A項(xiàng)目主廠房投資和項(xiàng)目的工程費(fèi)用與工程建設(shè)其他費(fèi)用。
2.估算A項(xiàng)目的建設(shè)投資。
3.對(duì)于A項(xiàng)目,若單位產(chǎn)量占用流動(dòng)資金額為33.67元/t,試用擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算該項(xiàng)目的流動(dòng)資金。確定A項(xiàng)目的建設(shè)總投資。
4.對(duì)于B項(xiàng)目,類似項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用所含的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和綜合稅費(fèi)占建筑工程造價(jià)的比例分別為18.26%,57.63%、,9.98%、14. 13%。因建設(shè)時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)等不同,相應(yīng)的綜合調(diào)整系數(shù)分別為1.25,1.32,1.15,1.20其他內(nèi)容不變。計(jì)算B項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)用。
5.對(duì)于B項(xiàng)目,海洋運(yùn)輸公司的現(xiàn)行海運(yùn)費(fèi)率6%,海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)率為3.5‰,外貿(mào)手續(xù)
費(fèi)率、銀行手續(xù)費(fèi)率、關(guān)稅稅率和增值稅率分別按1.5%、5‰、1 7%、17%計(jì)取。國(guó)內(nèi)供銷手續(xù)費(fèi)率為0.4%,運(yùn)輸、裝卸和包裝費(fèi)率為0.1%,采購(gòu)保管費(fèi)率為1%0美元兌換人民幣的匯率均按1美元=6.2元人民幣計(jì)算,設(shè)備的安裝費(fèi)率為設(shè)備原價(jià)的10%。估算進(jìn)口設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)和安裝工程費(fèi)。
分析要點(diǎn):
本案例所考核的內(nèi)容涉及建設(shè)項(xiàng)目投資估算類問題的主要內(nèi)容和基本知識(shí)點(diǎn)。投資 估算的方法有:?jiǎn)挝簧a(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法、比例估算法、系數(shù)估算法、指標(biāo)估算法等。對(duì)于A項(xiàng)目,本案例是在可行性研究深度不夠,尚未提出工藝設(shè)備清單的情況下,先運(yùn)用生產(chǎn)能力指數(shù)估算法估算出擬建項(xiàng)目主廠房的工藝設(shè)備投資,再運(yùn)用系數(shù)估算法,估算擬建項(xiàng)目建設(shè)投資,即:用設(shè)備系數(shù)估算法估算該項(xiàng)目與工藝設(shè)備有關(guān)的主廠房投資額;用主體專業(yè)系數(shù)估算法估算與主廠房有關(guān)的輔助工程、附屬工程以及工程建設(shè)的其他費(fèi)用;再估算基本預(yù)備費(fèi)、價(jià)差預(yù)備費(fèi);最后,估算建設(shè)期貸款利息、并用流動(dòng)資金的擴(kuò)大指標(biāo)估算法,估算出項(xiàng)目的流動(dòng)資金投資額,得到擬建項(xiàng)目的建設(shè)總投資。對(duì)于B項(xiàng)目的建設(shè)投資的估算,本案例先計(jì)算建筑工程造價(jià)綜合差異系數(shù),再采用指標(biāo)估算法估算建筑工程費(fèi)用,并分別估算進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和安裝費(fèi)。
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【摘要】案例分析是造價(jià)工程師各科目中比較難的一科,考生們?cè)趥淇嫉臅r(shí)候一定要多做各種類型的題,并且在做題的時(shí)候,不能看題,要實(shí)實(shí)在在的自己在紙上一步一步的寫,培養(yǎng)自己的考試能力。2017年造價(jià)工程師《案例分析》強(qiáng)化訓(xùn)練試題分享如下:
二、某擬建工業(yè)項(xiàng)目的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下:
1.項(xiàng)目建設(shè)期2年,運(yùn)營(yíng)期6年,建設(shè)投資2000萬(wàn)元,預(yù)計(jì)全部形成固定資產(chǎn)。
2.項(xiàng)目資金來(lái)源為自有資金和貸款。建設(shè)期內(nèi),每年均衡投入自有資金和貸款本金各500萬(wàn)元,貸款年利率為6%。流動(dòng)資金全部用項(xiàng)目資本金支付,金額為300萬(wàn)元,于投產(chǎn)當(dāng)年投入。
3.固定資產(chǎn)使用年限為8年,采用直線法折舊,殘值為100萬(wàn)元。
4.項(xiàng)目貸款在運(yùn)營(yíng)期間按照等額還本、利息照付的方法償還。
5.項(xiàng)目投產(chǎn)第1年的營(yíng)業(yè)收入和經(jīng)營(yíng)成本分別為700萬(wàn)元和250萬(wàn)元,第2年的營(yíng)業(yè)收人和經(jīng)營(yíng)成本分別為900萬(wàn)元和300萬(wàn)元,以后各年的營(yíng)業(yè)收入和經(jīng)營(yíng)成本分別為1000萬(wàn)元和320萬(wàn)元。不考慮項(xiàng)目維持運(yùn)營(yíng)投資、補(bǔ)貼收入。
6.企業(yè)所得稅率為25%,營(yíng)業(yè)稅金及附加稅率為6%。
問題:
1.列式計(jì)算建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)年折舊費(fèi)和計(jì)算期第8年的固定資產(chǎn)余值。
2.計(jì)算各年還本、付息額及總成本費(fèi)用,并編制借款還本付息計(jì)劃表和總成本費(fèi)用估算表。
3.計(jì)算運(yùn)營(yíng)期內(nèi)各年的息稅前利潤(rùn),并計(jì)算總投資收益率和項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率。
4.從項(xiàng)目資本金出資者的角度,計(jì)算計(jì)算期第8年的凈現(xiàn)金流量。
分析要點(diǎn):
本案例考核固定資產(chǎn)投資貸款還本付息估算時(shí),還款方式為等額還本、利息照付,并編制借款還本付息計(jì)劃表和總成本費(fèi)用表。計(jì)算總投資收益率時(shí)應(yīng)注意:總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+全部流動(dòng)資金,年息稅前利潤(rùn)=利潤(rùn)總額+當(dāng)年應(yīng)還利息。
等額還本、利息照付是指在還款期內(nèi)每年等額償還本金,而利息按年初借款余額和利率的乘積計(jì)算,利息不等,而且每年償還的本利和不等,計(jì)算步驟如下:
1.計(jì)算建設(shè)期末的累計(jì)借款本金和未付的資本化利息之和,c o
2.計(jì)算在指定償還期內(nèi),.每年應(yīng)償還的本金A,A - IC/n,(n為貸款償還期,不包括建設(shè)期)。
3.計(jì)算每年應(yīng)付的利息額。年應(yīng)付利息=年初借款余額×年利率。
4.計(jì)算每年的還本付息總額。年還本付息總額=A+年應(yīng)付利息。
參考答案:
問題1:
解:1.建設(shè)期借款利息:
第1年貸款利息= 500/2×6%=15. 00(萬(wàn)元)
第2年貸款利息=[(500+15)+500/23×6%=45.90(萬(wàn)元)
建設(shè)期借款利息= 15+45.90 =60. 90(萬(wàn)元)
2.固定資產(chǎn)年折舊費(fèi)=(2000+60. 90-100)/8=245.11(萬(wàn)元)
3.計(jì)算期第8年的固定資產(chǎn)余值=固定資產(chǎn)年折舊費(fèi)×(8-6)+殘值 = 245.11×2+100=590.22(萬(wàn)元)
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三、某綜合樓工程項(xiàng)目合同價(jià)為1750萬(wàn)元,該工程簽訂的合同為可調(diào)值合同。合同報(bào)價(jià)日期為1999年3月,合同工期為12個(gè)月,每季度結(jié)算一次。工程開工日期為1999年4月1日。施工單位1999年第四季度完成產(chǎn)值是710萬(wàn)元。工程人工費(fèi)、材料費(fèi)構(gòu)成比例以及相關(guān)季度造價(jià)指數(shù)如表5-22所示。
直接工程費(fèi)及造價(jià)指數(shù)表:
項(xiàng)目 | 人工費(fèi) | 材料費(fèi) | 不可調(diào)值費(fèi)用 | |||||
鋼材 | 水泥 | 集料 | 磚 | 砂 | 木材 | |||
比例 | 28 | 18 | 13 | 7 | 9 | 4 | 6 | 15 |
1999年第一季度造價(jià)指數(shù) | 100 | 100.8 | 102.0 | 93.6 | 100.2 | 95.4 | 93.4 | |
1999年第四季度造價(jià)指數(shù) | 116.8 | 100.6 | 110.5 | 95.6 | 98.9 | 93.7 | 95.5 |
1.1999年4月,在基礎(chǔ)開挖過程中,個(gè)別部位實(shí)際土質(zhì)與給定地質(zhì)資料不符造成施工費(fèi)用增加2.5萬(wàn)元,相應(yīng)工序持續(xù)時(shí)間增加了4天。
2.1999年5月施工單位為了保證施工質(zhì)量,擴(kuò)大基礎(chǔ)底面,開挖量增加導(dǎo)致費(fèi)用增加3.0萬(wàn)元,相應(yīng)工序持續(xù)時(shí)間增加了3天。
3.1999年7月份,在主體砌筑工程中,因施工圖設(shè)計(jì)有誤,實(shí)際工程量增加導(dǎo)致費(fèi)用增加3.8萬(wàn)元,相應(yīng)工序持續(xù)時(shí)間增加了2天;
4.1999年8月份,進(jìn)入雨季施工,恰逢20年一遇的大雨,造成停工損失2.5萬(wàn)元,工期增加了4天。
以上事件中,除第4項(xiàng)外,其余工序均未發(fā)生在關(guān)鍵線路上,并對(duì)總工期無(wú)影響。針對(duì)上述事件,施工單位提出如下索賠要求:
(1)增加合同工期13天;
(2)增加費(fèi)用11.8萬(wàn)元。
問題
1.施工單位對(duì)施工過程中發(fā)生的以下事件可否索賠?為什么?
2.計(jì)算1999年第4季度應(yīng)確定的工程結(jié)算款額。
3.如果在工程保修期間發(fā)生了由施工單位原因引起的屋頂漏水,墻面剝落等問題,業(yè)主在多次催促施工單位修理而施工單位一再拖延的情況下,另請(qǐng)其他施工單位維修,所發(fā)生的維修費(fèi)用該如何處理?
參考答案;
1.事件1費(fèi)用索賠成立,工期給予延長(zhǎng)。因?yàn)闃I(yè)主提供的地質(zhì)資料與實(shí)際情況不符是承包商不可預(yù)見的。
事件2費(fèi)用索賠不成立,工期索賠不成立,該工作屬于承包商采取的質(zhì)量保證措施。
事件3費(fèi)用索賠成立,工期給予延長(zhǎng),因?yàn)樵O(shè)計(jì)方案有誤
事件4費(fèi)用索賠不成立,工期可以延長(zhǎng),因?yàn)楫惓5臍夂驐l件的變化承包商不應(yīng)得到費(fèi)用補(bǔ)償。
2.1999年4季度工程師應(yīng)批準(zhǔn)的結(jié)算款額為:
P=710(0.1 5+0.28×116.8/100.0+0.18×100.6/100.8+0.13×110.5/102.0 +0.07×95.6/93.6+0.09×98.9/100.2+0.04×93.7/95.4+0.06×95.5 /93.4)=710×1.058≈751.75(萬(wàn)元)
3.所發(fā)生的維修費(fèi)應(yīng)從施工單位保修金(或質(zhì)量保證金、保留金)中扣除。
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