一建機電教材解讀：1H420041 合同文本與履約

更新時間：2015-09-14 10:46:31 來源：|0

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　　【摘要】環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道為您提供一級建造師考試必備的復習資料和試題，供考生復習備考之用，本文為一建機電教材解讀：1H420041 合同文本與履約，是考生必須要熟記和掌握的重點內(nèi)容。2015年的一級建造師考試將于9月19日至20日舉行，環(huán)球網(wǎng)校在此提醒廣大考生做好復習備考。祝廣大考生順利通過一級建造師考試！

　　1H420040 機電工程施工合同管理

　　2013年4月3日，住房和城鄉(xiāng)建設部(下稱“住建部”)與工商總局發(fā)布了《建設工程施工合同示范文本(GF--2013--0201)》該范本自2013年7月1日實施。本目主要運用《合同法》、2013合同示范文本的相關內(nèi)容和本書大綱有關知識，結(jié)合機電工程項目合同管理的特點，通過案例分析，掌握合同管理在機電工程項目實踐中的應用。本目重點內(nèi)容是：合同文本與履約;總包與分包合同的實施;合同風險防范;合同變更與終止;施工索賠的應用。

　　1H420041 合同文本與履約

　　合同是整個項目管理的核心，是建設工程項目管理的重要內(nèi)容之一。本條主要知識點是：建設工程合同的分類及合同價的形式;施工承包合同;專業(yè)工程分包合同;勞務分包合同;機電工程項目分包合同范圍等。

　　一、建設工程合同的分類及合同價形式

　　1.合同的分類。根據(jù)合同中的任務內(nèi)容來劃分，有勘察合同、設計合同、施工承包合同、物資采購合同、工程監(jiān)理合同、咨詢合同、代理合同等等。根據(jù)《中華人民共和國合同法》，有勘察合同、設計合同、施工承包合同屬于建設工程合同，工程監(jiān)理合同、咨詢合同等屬于委托合同。

　　2.合同價形式02013版合同范本的價格形式分為：單價合同、總價合同、其他價格形式。不論是那種合同形式，在簽訂合同時，雙方都要遵守承諾。

　　一、施工承包合同

　　施工合同示范文本一般都由協(xié)議書、通用條款、專用條款組成。

　　1.施工承包合同文件

　　除合同外，一般還包括：中標通知書、投標書及其附件、有關的標準、規(guī)范及技術(shù)文件、圖紙、工程量清單、工程報價單或預算書等。

　　2.合同文件的優(yōu)先順序

　　(1)解釋合同文件優(yōu)先順序的規(guī)定。一般在合同通用條款內(nèi)，可以根據(jù)項目的具體情況在專用條款內(nèi)進行調(diào)整。原則上應把文件簽署日期在后的和內(nèi)容重要的排在前面，即更加優(yōu)先。以下是合同通用條款規(guī)定的優(yōu)先順序：中標通知書(如果有);投標函及其附錄(如果有);專用合同條款及其附件;通用合同條款;技術(shù)標準和要求;圖紙;已標價工程量清單或預算書;其他合同文件c同文件c

　　(2)在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。

　　(3)上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應以最新簽署的為準。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當事人簽字或蓋章。

　　3.合同中的承包人(項目經(jīng)理)

　　(1)項目經(jīng)理應為合同當事人所確認的人選，并在專用合同條款中明確項目經(jīng)理的姓名、職稱、注冊執(zhí)業(yè)證書編號、聯(lián)系方式及授權(quán)范圍等事項，項目經(jīng)理經(jīng)承包人授權(quán)后代表承包人負責履行合同。項目經(jīng)理應是承包人正式聘用的員工，承包人應向發(fā)包人提交項目經(jīng)理與承包人之間的勞動合同，以及承包人為項目經(jīng)理繳納社會保險的有效證明。承包人不提交上述文件的，項目經(jīng)理無權(quán)履行職責，發(fā)包人有權(quán)要求更換項目經(jīng)理，由此增加的費用和(或)延誤的工期由承包人承擔。

　　(2)項目經(jīng)理應常駐施工現(xiàn)場，且每月在施工現(xiàn)場時間不得少于專用合同條款約定的天數(shù)。項目經(jīng)理不得同時擔任其他項目的項目經(jīng)理。項目經(jīng)理確需離開施工現(xiàn)場時，應事先通知監(jiān)理人，并取得發(fā)包人的書面同意。項目經(jīng)理的通知中應當載明臨時代行其職責的人員的注冊執(zhí)業(yè)資格、管理經(jīng)驗等資料，該人員應具備履行相應職責的能力。

　　承包人違反上述約定的，應按照專用合同條款的約定，承擔違約責任。

　　三、專業(yè)工程分包合同

　　專業(yè)工程分包是指施工總承包單位將其所承包工程中的專業(yè)工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)的其他建筑業(yè)企業(yè)完成的活動。

　　1.專業(yè)工程分包合同主要內(nèi)容

　　(1)專業(yè)工程分包合同示范文本的結(jié)構(gòu)和主要條款、內(nèi)容與施工承包合同相似。

　　(2)分包合同內(nèi)容的特點是，既要保持與主合同條件中相關分包工程部分規(guī)定的一致性，又要區(qū)分負責實施分包工程的當事人變更后的兩個合同之間的差異。分包合同所采用的語言文字和適用的法律、行政法規(guī)及工程建設標準一般應與主合同相同。

　　2.專業(yè)工程承包人的工作

　　(1)向分包人提供與分包工程相關的各種證件、批件和各種相關資料，向分包人提供具備施工條件的施工場地;

　　(2)組織分包人參加發(fā)包人組織的圖紙會審，向分包人進行設計圖紙交底;

　　(3)提供本合同專用條款中約定的設備和設施，并承擔因此發(fā)生的費用;

　　(4)隨時為分包人提供確保分包工程施工所要求的施工場地和通道等，滿足施工運輸?shù)男枰ＷC施工期間的暢通;

　　(5)負責整個施工場地的管理工作，協(xié)調(diào)分包人與同一施工場地的其他分包人之間的交叉配合，確保分包人按照經(jīng)批準的施工組織設計進行施工。

　　3.專業(yè)工程分包人的主要責任和義務

　　(1)除合同條款另有約定，分包人應履行并承擔總包合同中與分包工程有關的承包人的所有義務與責任，同時應避免因分包人自身行為或疏漏造成承包人違反總包合同中約定的承包人義務的情況發(fā)生。

　　(2)分包人須服從承包人轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)包人或工程師與分包工程有關的指令。未經(jīng)承包人允許，分包人不得以任何理由與發(fā)包人或工程師發(fā)生直接工作聯(lián)系，分包人不得直接致函發(fā)包人或工程師，也不得直接接受發(fā)包人或工程師的指令。如分包人與發(fā)包人或工程師發(fā)生直接工作聯(lián)系，將被視為違約，并承擔違約責任。

　　四、勞務分包合同

　　勞務作業(yè)分包是指施工承包單位或者專業(yè)分包單位，將其承包工程中的勞務作業(yè)發(fā)包給勞務分包單位完成的活動。

　　1.勞務分包單位的資質(zhì)

　　根據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等有關規(guī)定，不分序列。

　　2.勞務分包合同的主要內(nèi)容

　　勞務分包合同的主要內(nèi)容包括：勞務分包人資質(zhì)情況;勞務分包工作對象及提供勞務內(nèi)容;分包工作期限;質(zhì)量標準;工程承包人義務;勞務分包人義務;材料、設備供應;保險;勞務報酬及支付;工時及工程量的確認;施工配合;禁止轉(zhuǎn)包或再分包等。

　　五、機電工程項目分包合同范圍

　　機電工程總承包單位進行專業(yè)工程分包和勞務作業(yè)分包時應考慮以下幾方面因素：

　　1.總承包合同約定的或業(yè)主指定的分包項目;不屬于主體工程，總承包單位考慮分包施工更有利于工程的進度和質(zhì)量的分部工程;一些專業(yè)性較強的分部工程分包，分包方必須具備相應的企業(yè)資質(zhì)等級，以及相應技術(shù)資格。如鍋爐、壓力管道、壓力容器、起重、電梯技術(shù)資格。

　　2.簽訂分包合同后，若分包合同與總承包合同發(fā)生抵觸時，應以總承包合同為準，分包合同不能解除總承包單位任何義務與責任。分包單位的任何違約或疏忽，均會被業(yè)主視為違約行為。因此，總承包單位必須重視并指派專人負責對分包方的管理，保證分包合同和總承包合同的履行。

　　3.只有業(yè)主和總承包方才是工程施工總承包合同的當事人，但分包方根據(jù)分包合同也應享受相應的權(quán)利和承擔相應的責任。分包合同必須明確規(guī)定分包方的任務、責任及相應的權(quán)利，包括合同價款、工期、獎罰等。

　　4.分包合同條款應寫得明確和具體，避免含糊不清，也要避免與總承包合同中的發(fā)包方發(fā)生直接關系，以免責任不清。應嚴格規(guī)定分包單位不得再次把工程轉(zhuǎn)包給其他單位。

　　5.勞務分包是機電工程承包合同管理的重要組成部分。