2014年一級(jí)建造師工程經(jīng)濟(jì)常考知識(shí)點(diǎn)15

　　【摘要】一級(jí)建造師考試將于每年的9月份開考，各位一級(jí)建造師考生正在復(fù)習(xí)備考中，對(duì)于一建備考而言，復(fù)習(xí)中充分掌握考點(diǎn)則至關(guān)重要，環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師考試頻道特地整理一級(jí)建造師復(fù)習(xí)資料與科目主要考點(diǎn)供各位考生學(xué)習(xí)，本文為《2014年一級(jí)建造師工程經(jīng)濟(jì)常考知識(shí)點(diǎn)15》，希望能助各位一級(jí)建造師考生一臂之力!

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　　1、 任何索賠事件成立必須滿足三要素：①、正當(dāng)?shù)乃髻r理由;②、有效地索賠證據(jù);③、在合同約定的時(shí)限內(nèi)提出。

　　2、 索賠證據(jù)應(yīng)滿足：①、真實(shí)性;②、全面性;③、關(guān)聯(lián)性;④、及時(shí)性;⑤、有效性。

　　3、 索賠費(fèi)用的計(jì)算方法主要有：①、實(shí)際費(fèi)用法、②、總費(fèi)用法;③、修正總費(fèi)用法。

　　4、 現(xiàn)場(chǎng)簽證的范圍包括：①、適用于施工合同范圍以外零星工程;②、在工程施工過程中發(fā)生變更后繼續(xù)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)工程量;③、非施工單位原因?qū)е碌娜斯ぁ⒃O(shè)備窩工及有關(guān)損失;④、符合施工規(guī)定的非施工單位原因引起的工程量或費(fèi)用增減;⑤、確認(rèn)需該施工方案引起的工程量或費(fèi)用增減工程變更導(dǎo)致的工程施工或費(fèi)用增減。

　　5、 工程竣工結(jié)算由承包人或受其具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)編制，由發(fā)包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)撕藢?duì)。

　　6、 工程量清單的封面應(yīng)按規(guī)定的內(nèi)容填寫、簽字、蓋章;造價(jià)員編制的工程量清單應(yīng)由造價(jià)工程師進(jìn)行審核并簽字蓋章;受委托編制的工程量清單應(yīng)有共層造價(jià)咨詢?nèi)松w章及法人代表的簽字、蓋章。

　　7、 工程量復(fù)核，當(dāng)發(fā)現(xiàn)遺漏或相差較大時(shí)，投標(biāo)人不能順便改動(dòng)工程量，仍應(yīng)按招標(biāo)文件的要求填報(bào)自己的報(bào)價(jià)，但可另在投標(biāo)函中適當(dāng)予以說明。

　　8、 暫定金額是業(yè)主在招標(biāo)文件中明確規(guī)定了數(shù)額的一筆資金，表明用于工程施工，或供應(yīng)貨物與材料，或提供服務(wù)，或以應(yīng)付意外情況，亦稱待定金額或備用金。每個(gè)承包商在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)均應(yīng)將此暫定金額數(shù)計(jì)入工程報(bào)價(jià)，但承包商無權(quán)做主使用此金額，這些目的費(fèi)用將按照業(yè)主工程師的指示與決定，全部或部分使用。

　　9、 總標(biāo)價(jià)=分項(xiàng)工程合價(jià)+分包工程總價(jià)+暫定金額。

　　10、 報(bào)價(jià)可低、可高、可不平衡的(P298―P299) 暫定工程量三種分類及區(qū)別(P300)

　　一、精準(zhǔn)考點(diǎn)采集

　　1.設(shè)備租賃一般有融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃兩種方式，要掌握并要知道各自的特點(diǎn)和應(yīng)用范圍。2.影響設(shè)備投資的因素以及區(qū)分影響設(shè)備租賃和購(gòu)買的因素要掌握，有可能會(huì)出多選題。3.租賃方案的凈現(xiàn)金流量和購(gòu)買方案的凈現(xiàn)金流量要對(duì)比理解記憶，記住簡(jiǎn)化公式。

　　租賃設(shè)備：所得稅率×租賃費(fèi)用―租賃費(fèi)用;

　　購(gòu)置設(shè)備：所得稅率×(折舊+貸款利息) ―設(shè)備購(gòu)置費(fèi)―貸款利息。

　　4.租金的計(jì)算公式每年必有考題。附加率法和年金法都要掌握，年金法還要注意年限的問題。

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　　二、高頻答疑點(diǎn)

　　1.融資租賃有什么特點(diǎn)?融資租賃和普通租賃有什么區(qū)別?答：融資租賃的特征一般歸納為五個(gè)方面：

　　(1)租賃物由承租人決定，出租人出資購(gòu)買并租賃給承租人使用，并且在租賃期間只能租給一家企業(yè)使用。

　　(2)承租人負(fù)責(zé)檢查驗(yàn)收制造商所提供的租賃物，對(duì)該租賃物的質(zhì)量與技術(shù)條件出租人不向承租人做出擔(dān)保。

　　(3)出租人保留租賃物的所有權(quán)，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權(quán)，并負(fù)責(zé)租賃期間租賃物的管理、維修和保養(yǎng)。

　　(4)租賃合同一經(jīng)簽訂，在租賃期間任何一方均無權(quán)單方面撤銷合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價(jià)值的情況下方能中止執(zhí)行合同，無故毀約則要支付相當(dāng)重的罰金。(5)租期結(jié)束后，承租人一般對(duì)租賃物有留購(gòu)和退租兩種選擇，若要留購(gòu)，購(gòu)買價(jià)格可由租賃雙方協(xié)商確定。

　　融資租賃和普通租賃的主要區(qū)別是：

　　(1)承租人在租賃期間負(fù)責(zé)租賃物的管理、維修和保養(yǎng);承租人占有租賃物期間，因租賃物造成第三人人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任;

　　(2)融資租賃中租賃物所有權(quán)屬出租人所有，因此，作為出租人資產(chǎn)納入其資產(chǎn)負(fù)債表中，并對(duì)租賃物攤提折舊，承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

　　2.設(shè)備租賃的不足之處是什么?

　　答：設(shè)備租賃的不足之處：①無所有權(quán)只有使用權(quán)，承租方無權(quán)改造，不能處置，不能用于擔(dān)保、抵押貸款;②租金總額費(fèi)用高;③長(zhǎng)期負(fù)債;④毀約罰款較多。

　　3.影響設(shè)備投資的因素有哪些?

　　答：①項(xiàng)目壽命期，是否長(zhǎng)期占有設(shè)備;②設(shè)備技術(shù)性能和生產(chǎn)效率;③對(duì)工程(產(chǎn)品)質(zhì)量的保證程度;④生產(chǎn)安全性;⑤設(shè)備性能;⑥設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命;⑦技術(shù)過時(shí)風(fēng)險(xiǎn);⑧設(shè)備資本預(yù)算計(jì)劃等。

　　4.影響設(shè)備租賃的因素有哪些?

　　答：影響設(shè)備租賃的因素有：①租賃期長(zhǎng)短;②租金額;③租金支付方式;④成本費(fèi)用關(guān)系及租賃節(jié)稅優(yōu)惠;⑤定金、保證金、擔(dān)保費(fèi)用;⑥維修費(fèi)方式;⑦資產(chǎn)處理方式;⑧租賃機(jī)構(gòu)的信譽(yù)。

　　5.影響設(shè)備購(gòu)買的因素有哪些?

　　答：是否購(gòu)買設(shè)備，除考慮設(shè)備投資因素外，還應(yīng)考慮：購(gòu)置價(jià)格、設(shè)備價(jià)款的支付方式;年運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用、維修方式和維修費(fèi)用;保險(xiǎn)費(fèi)，包括運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)。

　　6.設(shè)備租賃與購(gòu)置方案的經(jīng)濟(jì)比選要點(diǎn)包括哪些內(nèi)容?

　　答：設(shè)備租賃與購(gòu)置的經(jīng)濟(jì)比選也是互斥方案選優(yōu)問題，一般壽命相同時(shí)可采用凈現(xiàn)值(或費(fèi)用現(xiàn)值)法，設(shè)備壽命不同時(shí)可采用凈年值(或年成本法)。

　　為了簡(jiǎn)化計(jì)算，常常只需比較它們之間的差異部分。租賃設(shè)備：所得稅率×租賃費(fèi)用一租賃費(fèi)用;

　　購(gòu)置設(shè)備：所得稅率×(折舊+貸款利息)―設(shè)備購(gòu)置費(fèi)―貸款利息。

　　租賃設(shè)備的租金允許計(jì)入成本，購(gòu)買設(shè)備每期計(jì)提的折舊費(fèi)允許計(jì)入成本，每期支付的利息也可以計(jì)入成本。計(jì)入成本越多，則利潤(rùn)總額越少，企業(yè)交納的所得稅也越少。因此在充分考慮稅收優(yōu)惠的影響下，應(yīng)選擇稅后收益更大或稅后成本更小的方案。

　　7.機(jī)械臺(tái)班單價(jià)里不包括設(shè)備租賃費(fèi)，設(shè)備租賃費(fèi)應(yīng)該屬于什么費(fèi)用?

　　答：這兩種費(fèi)用不是一個(gè)體系的，沒什么必然的聯(lián)系。租賃費(fèi)是租賃繼續(xù)額的費(fèi)用，臺(tái)班是使用機(jī)械的費(fèi)用，是兩種不同的費(fèi)用。

　　8.為什么設(shè)備租金可在所得稅前扣除，而所購(gòu)設(shè)備款作為成本反而不能扣除?

　　答：設(shè)備租金屬于收益性支出，可在所得稅前扣除。 所購(gòu)設(shè)備款是資本性支出，不能一次扣除，而是以折舊的形式逐年扣除。

　　9.有一道多項(xiàng)選擇題說壽命期相同時(shí)，可以選用凈年值法。對(duì)嗎?

　　答：壽命期相同時(shí)，一般常用凈現(xiàn)值法計(jì)算，因?yàn)楸饶曛涤?jì)算簡(jiǎn)單。但用年值計(jì)算也是可以的。

　　10.在設(shè)備租賃方法中有附加率和年金法，這兩個(gè)公式中的折現(xiàn)率和附加率怎樣理解，實(shí)際應(yīng)用中這兩個(gè)參數(shù)如何確定?

　　答：附加率考慮的是盈利問題。折現(xiàn)率考慮的是購(gòu)買設(shè)備占用資金的利息。

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