注冊建筑師輔導(dǎo)：投資估算的編制方法

　　投資估算的編制方法

　　投資估算應(yīng)按靜態(tài)投資和動態(tài)投資分別計(jì)算，由于編制方法比較多，應(yīng)按項(xiàng)目的性質(zhì)、技術(shù)資料和數(shù)據(jù)的具體情況，有針對性的選用適宜的方法。

　　靜態(tài)投資部分的估算，又因民用建筑與工業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目的出發(fā)點(diǎn)及具體方法有顯著的區(qū)別，一般情況下，工業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目的投資估算從設(shè)備費(fèi)用人手，而民用項(xiàng)目則往往從建筑工程投資估算入手，故本部分將按工業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目、民用項(xiàng)目的投資估算分別展開。

　　1 .資金周轉(zhuǎn)率法

　　這是一種用資金周轉(zhuǎn)率來推測投資額的簡便方法

　　這種方法比較簡便，計(jì)算速度快，但精確度較低，可用于投資機(jī)會研究及項(xiàng)目建議書階段的投資估算。

　　2 .生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)法

　　這種方法根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項(xiàng)目或生產(chǎn)裝置的投資額和生產(chǎn)能力及擬建項(xiàng)目或生產(chǎn)裝置的生產(chǎn)能力估算擬建項(xiàng)目的投資額

　　若已建類似項(xiàng)目或裝置的規(guī)模和擬建項(xiàng)目或裝置的規(guī)模相差不大，生產(chǎn)規(guī)模比值在0.5~2 之間，則指數(shù)。的取值近似為 1 。若已建類似項(xiàng)目或裝置與擬建項(xiàng)目或裝置的規(guī)模相差大于 50 倍，且擬建項(xiàng)目規(guī)模擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來達(dá)到時，則 n 的取值約在0.6~0 . 7 之間;若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到時， n 的取值約在0.8-0.9 之間。

　　采用這種方法，計(jì)算簡單、速度快;但要求類似工程的資料可靠，條件基本相同，否則誤差就會增大。

　　3 .比例估算法

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