注冊建筑師輔導(dǎo)：綜合指標(biāo)投資估算法

　　綜合指標(biāo)投資估算法

　　綜合指標(biāo)投資估算法是依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，國家或行業(yè)、地方的定額、指標(biāo)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及設(shè)備和主材價(jià)格等，從工程費(fèi)用中的單項(xiàng)工程人手，來估算初始投資。采用這種方法，還需要相關(guān)專業(yè)提供較為詳細(xì)的資料，有一定的估算精度，精確度相對較高。

　　●　設(shè)備和工器具購置費(fèi)估算。 分別估算各單項(xiàng)工程雄備和工器具購置費(fèi)，需要主要設(shè)備的數(shù)量、出廠價(jià)格和相關(guān)運(yùn)雜費(fèi)資料，一般運(yùn)雜費(fèi)可按設(shè)備價(jià)格的百分比估算。主要設(shè)備以外的零星設(shè)備費(fèi)可按占主要設(shè)備費(fèi)的比例估算，工器具購置費(fèi)一般也按占主要設(shè)備費(fèi)的比例估算。

　　●　安裝工程費(fèi)估算?？尚行匝芯侩A段，安裝工程費(fèi)一般可以按照設(shè)備費(fèi)的比例估算，該比例需要通過經(jīng)驗(yàn)判定，并結(jié)合該裝置的具體情況確定。

　　安裝工程費(fèi)也可按設(shè)備噸位乘以噸安裝費(fèi)指標(biāo)，或安裝實(shí)物量乘以相應(yīng)的安裝費(fèi)指標(biāo)估算。條件成熟的，可按概算法估算。

　　●　建筑工程費(fèi)估算。建筑工程費(fèi)的估算一般按單位綜合指標(biāo)法，即用工程量乘以相應(yīng)的單位綜合指標(biāo)，如單位建筑面積(每平方米)投資，單位土石方(每立方米)投資，單位礦井巷道(每延米)投資，單位路面鋪設(shè)(每平方米)投資等。條件成熟的，可按概算法估算。

　　●　其他費(fèi)用的估算。其他費(fèi)用種類較多，無論采用何種投資估算方法，一般其他費(fèi)用都需要按照國家、地方或部門的有關(guān)規(guī)定逐項(xiàng)估算。要注意隨地區(qū)和項(xiàng)目性質(zhì)的不同，費(fèi)用科目可能會有所不同。在項(xiàng)目的初期階段，也可以按照工程費(fèi)用的百分?jǐn)?shù)綜合估算。

　　●　基本預(yù)備費(fèi)估算?；绢A(yù)備費(fèi)以工程費(fèi)用、第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為基數(shù)，乘以適當(dāng)?shù)幕绢A(yù)備費(fèi)率(百分?jǐn)?shù))估算。預(yù)備費(fèi)率的取值一般按行業(yè)規(guī)定，并結(jié)合估算深度確定。

　　●　漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算。一般以分年工程費(fèi)用為基數(shù)，分別估算各年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，再進(jìn)行加和，求得總的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。

　　二、建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算

　　設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙及說明、概算定額(或概算指標(biāo))、各項(xiàng)費(fèi)用定額(或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格等資料，用科學(xué)的方法計(jì)算、編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件。采用兩階段設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目，初步設(shè)計(jì)階段必須編制設(shè)計(jì)概算;采用三階段設(shè)計(jì)的，技術(shù)設(shè)計(jì)階段必須編制修正概算。

　　(一)設(shè)計(jì)概算的作用

　　經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算有以下作用：

　　( 1 )是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。國家規(guī)定：編制年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，確定計(jì)劃投資總額及其構(gòu)成數(shù)額，要以批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算為依據(jù)，沒有批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及其概算的建設(shè)工程不能列入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃;經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)總概算的投資額，是該工程建設(shè)投資的最高限額。

　　( 2 )是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。 《 中華人民共和國合同法 》 明確規(guī)定，建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。合同價(jià)款的多少是以設(shè)計(jì)概預(yù)算為依據(jù)的，而且總承包合同不得超過總概算的投資額。設(shè)計(jì)概算是銀行撥款或簽訂貸款合同的最高限額、建設(shè)項(xiàng)目的全部撥款或貸款以及各單項(xiàng)工程的撥款或貸款的累計(jì)總額，不能超過設(shè)計(jì)概算。

　　( 3 )是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算是建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額，設(shè)計(jì)單位必須按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)和總概算進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，施工圖預(yù)算不能突破設(shè)計(jì)概算。如需要突破總概算時(shí)，應(yīng)按規(guī)定程序報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)。

　　( 4 )是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳方案的依據(jù)。

　　( 5 )是工程造價(jià)管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。

　　( 6 )是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。通過設(shè)計(jì)概算和竣工決算對比，可以分析和考核投資效果的好壞，同時(shí)還可以驗(yàn)證設(shè)計(jì)概算的準(zhǔn)確性，有助于加強(qiáng)設(shè)計(jì)概算管理和建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)管理工作。

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