建筑師輔導(dǎo)： 建設(shè)工程項(xiàng)目投資佑算及概預(yù)算編制

　　第三節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目投資佑算及概預(yù)算編制

　　一、建設(shè)工程項(xiàng)目投資估算

　　(一)投資估算的階段劃分

　　投資估算是指在建設(shè)項(xiàng)目的決策階段，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對(duì)將來(lái)進(jìn)行該項(xiàng)目建設(shè)可能要花費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用的事先匡算。

　　由于投資決策過程可進(jìn)一步分為規(guī)劃階段、項(xiàng)目建議書階段、可行性研究階段、評(píng)審階段，所以投資估算工作也相應(yīng)分為四個(gè)階段 。

　　(二)投資估算的編制依據(jù)

　　編制建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程的投資估算的主要依據(jù)如下：

　　( 1 )批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及其批文、設(shè)計(jì)方案，包括文字說明和圖紙;

　　( 2 )有關(guān)部門頒發(fā)的各類投資估算指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)總指標(biāo)與分項(xiàng)指標(biāo);

　　( 3 )單項(xiàng)工程和單位工程的投資估算指標(biāo)或技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo);

　　( 4 )各類設(shè)計(jì)參數(shù)(或指標(biāo)) ;www.jianzhushi.cn

　　( 5 )項(xiàng)目資金來(lái)源及建設(shè)工期;

　　( 6 )當(dāng)?shù)刂饕牧蟽r(jià)格實(shí)際資料、工業(yè)和民用建筑造價(jià)指標(biāo)、土地征用價(jià)格和建設(shè)外部條件;

　　( 7 )工程所在地地形地貌地質(zhì)條件、水電氣源基礎(chǔ)設(shè)施條件等現(xiàn)場(chǎng)情況，以及其他有助于編制投資估算的參考資料等;

　　( 8 )同類工程的竣工決算資料等。

　　(三)投資估算的編制原理

　　( 1 )根據(jù)項(xiàng)目總體構(gòu)思和描述報(bào)告中的建筑方案構(gòu)思、機(jī)電設(shè)備構(gòu)思、建筑面積分配計(jì)劃和分部分項(xiàng)工程的描述，列出土建工程的分項(xiàng)工程表，并根據(jù)工程的建筑面積，套用類似工程的分項(xiàng)工程量平方米估算指標(biāo)，計(jì)算各分項(xiàng)工程量，再套用與之相適應(yīng)的總和單價(jià)，計(jì)算出各分項(xiàng)工程的投資。

　　( 2 )根據(jù)報(bào)告中對(duì)設(shè)備購(gòu)置及安裝工程的構(gòu)思描述，列出設(shè)備購(gòu)置清單，參照、套用設(shè)備安裝工程估算指標(biāo)，計(jì)算設(shè)備安裝費(fèi)用。

　　( 3 )根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)中涉及其他費(fèi)用投資構(gòu)思和前期工作設(shè)想，并按國(guó)家、地方的有關(guān)法規(guī)，編制其他費(fèi)用投資。

　　( 4 )計(jì)算項(xiàng)目總投資。

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