薪稅師熱點(diǎn)：房地產(chǎn)稅即將落地？房市未來(lái)前景如何?

隨著兩會(huì)進(jìn)行的如火如荼，許多民眾關(guān)心的議題也逐漸被提上日程。然而，作為每年兩會(huì)期間聚焦的熱點(diǎn)，房地產(chǎn)稅卻和去年一樣在政府工作報(bào)告中未被提及。房地產(chǎn)稅真的遙遙無(wú)期?非也。3月6日，“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景綱要草案提出，其中就包含了“加速推動(dòng)房地產(chǎn)稅立法”一項(xiàng)。此舉讓民眾心中惴惴不安的大石紛紛落地：房地產(chǎn)稅的落地，可以說(shuō)是指日可待了。

房地產(chǎn)稅為什么如此重要

房地產(chǎn)稅的征收對(duì)象是納稅人財(cái)產(chǎn)，且主要針對(duì)滿足基本生活需求外的房產(chǎn)，因此房地產(chǎn)稅在調(diào)整和改善當(dāng)今社會(huì)財(cái)富不均衡方面有著重要作用，同時(shí)還能在一定程度上遏制過(guò)高的房?jī)r(jià)。對(duì)于“買房難”人群來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)稅實(shí)施后將降低投資購(gòu)房收益，房?jī)r(jià)也在很大程度上回歸合理水平線，“炒房”之風(fēng)減緩，對(duì)買房困難群體來(lái)說(shuō)無(wú)疑是福音。

在2020年底，中國(guó)社科院就曾發(fā)表文章指出，考慮到影響力和效果，應(yīng)在一些房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮、炒房熱度高的城市率先試點(diǎn)征收房地產(chǎn)稅。

堅(jiān)持“房住不炒”是關(guān)鍵

在2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，“房住不炒”的概念被首次提出，并被定為未來(lái)樓市發(fā)展調(diào)控的主要目標(biāo)和方向。在過(guò)去幾年的政府工作報(bào)告中“房住不炒”也曾多次出現(xiàn)，體現(xiàn)了我國(guó)遏制炒房、維穩(wěn)房?jī)r(jià)的決心。近年來(lái)，為了解決年輕人在大城市安居難的問(wèn)題，國(guó)家已經(jīng)通過(guò)多重方法進(jìn)行改善：增加土地供應(yīng)、規(guī)范長(zhǎng)租房市場(chǎng)、擴(kuò)大保障性租賃住房供給等等，都表明了國(guó)家在維護(hù)新市民和青年群體住房困境上的重視。就目前情況看來(lái)，租賃將在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)仍舊作為青年群體在大城市解決住房問(wèn)題的唯一途徑，因此，降低租賃住房稅費(fèi)，為租賃市場(chǎng)業(yè)務(wù)發(fā)展“減負(fù)”，才是眼下對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)迫在眉睫的政策。

何時(shí)落地?“十四五”是希望

隨著去年疫情情勢(shì)好轉(zhuǎn)、宏觀經(jīng)濟(jì)走向穩(wěn)定以來(lái)，政府部門對(duì)于推進(jìn)房地產(chǎn)稅的相關(guān)文件及講話明顯增多。去年5月14日，人大常委會(huì)法工委相關(guān)負(fù)責(zé)人在談及“落實(shí)稅收法定原則”進(jìn)度時(shí)就曾表示，相關(guān)工作正在穩(wěn)步推進(jìn)，有關(guān)方面正在研究起草房地產(chǎn)稅法草案。

在“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要草案中提到，不但要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全國(guó)人民都能住有所居、職住平衡，還要堅(jiān)持因地制宜、多策并舉，建立住房和土地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，方能穩(wěn)定長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)揮住房稅收調(diào)節(jié)作用。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)國(guó)際金融研究中心研究員張啟迪也曾建議：“當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)已度過(guò)最困難時(shí)期，預(yù)計(jì)2021年經(jīng)濟(jì)增速將出現(xiàn)大幅回升。在這種情況下，盡快推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作是較為合適的。”因此，十四五期間落地房地產(chǎn)稅相關(guān)政策可以說(shuō)是大勢(shì)所趨。

對(duì)于無(wú)數(shù)向往大城市或已經(jīng)在大城市打拼的年輕人來(lái)說(shuō)，打擊炒房等擾亂樓市、提高房?jī)r(jià)的資本力量，其實(shí)只是穩(wěn)定樓市的治標(biāo)方法;要想“治本”，真正解決一線城市的住房問(wèn)題，還是要以保障和滿足需求為主。

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