會計實訓(xùn)：“買房送家電”如何計算增值稅?

房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟的重要組成部分，但基于房地產(chǎn)行業(yè)銷售業(yè)績略微下行的現(xiàn)狀，有一部分房地產(chǎn)企業(yè)采用了“買房送家電”的促銷策略來刺激消費，減少庫存。在會計實操中，針對這種“買一送一”的銷售情況，該如何計算繳納增值稅呢?

【案例】

2020年12月底，甲房地產(chǎn)公司為了增加銷量、擴大市場，現(xiàn)采取購買不含稅價格100萬元的A商品房贈送價值5萬元B家電的促銷方式。作為一般納稅人企業(yè)，如何計算甲房地產(chǎn)公司的應(yīng)交增值稅費?

A商品房應(yīng)交稅費：100×9%=9(萬元)

B家電應(yīng)交稅費：5÷(1+13%)×13%=0.58(萬元)

【解析】

甲房地產(chǎn)公司所銷售的商品房A根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》、《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財稅[2018]32號)規(guī)定，按照9%的增值稅稅率征收稅款。而B家電的增值稅已包含在甲公司購買時所交的貨款當(dāng)中。

購買商品房贈送家電已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)常見的一種促銷方式，有些小伙伴可能會問這種“買一送一”的銷售方式在計稅時是否應(yīng)該按照視同銷售處理呢?根據(jù)《增值稅暫行條例實施細則》規(guī)定，將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物無償贈送他人，此時無償贈送的贈品應(yīng)按照視同銷售處理。但消費者在購買商品時支付的房款中包含了對應(yīng)贈品家電的價格，消費者以購買A商品房為前提獲贈B家電，并非無償贈送，因此企業(yè)可以參照混合銷售的原則來計算繳納增值稅，而不視同銷售。

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