2017年經濟師考試《中級房地產》單選專練一

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　　1 下列劃撥土地中，國家不能無償收回的是( )

　　A.土地使用者遷移而停止使用的土地

　　B.土地使用者破產而停止使用的土地

　　C.未經原批準機關同意，連續(xù)一年未使用的土地

　　D.核準報廢的礦場土地

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　建設用地使用權收回的基本情形。

　　2 在房地產開發(fā)項目市場定位的策略中，迎頭定位的缺點是( )

　　A.有較大的風險

　　B.在消費者中樹立形象

　　C.在競爭過程中相當惹人注目

　　D.可能使企業(yè)處于最差的市場位置

　　參考答案：D

　　參考解析：

　　迎頭定位其優(yōu)點是競爭過程中往往相當惹人注目，缺點是有較大的風險。

　　3 房地產細分市場可行性評估包括( )

　　A.細分市場的可衡量性

　　B.細分市場的增長性

　　C.細分市場的可盈利性

　　D.細分市場的可進入性

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　房地產細分市場可行性評估。

　　5 對于房地產開發(fā)項目的工程系統(tǒng)構成而言，下列包含關系的說法中，正確的是( )

　　A.單項工程∈單位工程∈分部工程∈分項工程

　　B.單位工程∈單項工程∈分部工程∈分項工程

　　C.分項工程∈分部工程∈單位工程∈單項工程

　　D.分項工程∈分部工程∈單項工程∈單位工程

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　房地產開發(fā)項目工程系統(tǒng)的構成。

　　6 根據代理的法律特征，代理銷售商品房時，商品房價格的確定方法是( )

　　A.由委托人確定，受托人不得更改

　　B.由受托人自主確定

　　C.由受托人確定并報委托人批準

　　D.委托人確定價格界限，受托人在其范圍內確定

　　參考答案：D

　　參考解析：

　　商品房銷售代理的特點。

　　7 建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起( )內，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。

　　A.1個工作日

　　B.5個工作日

　　C.10個工作日

　　D.15個工作日

　　參考答案：D

　　參考解析：

　　房地產開發(fā)項目驗收的程序。

　　8 在房地產抵押貸款期間，未經( )同意，抵押人不得變賣抵押房地產。

　　A.保險機構

　　B.房屋主管部門

　　C.抵押權人

　　D.房屋承租人

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　房地產抵押貸款概述。

　　9 消費目的通常不包括( )

　　A.自用

　　B.公用

　　C.他用

　　D.投資置業(yè)

　　參考答案：B

　　參考解析：

　　房地產客戶需求特征的分析。

　　10 以經濟學中的效用理論為理論基礎的定價方法是( )

　　A.成本加成定價法

　　B.競爭價格定價法

　　C.顧客感受定價法

　　D.價值效用定價法

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　房地產定價的基本方法。

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　　11 下列原則中，不屬于物業(yè)服務收費原則的是( )

　　A.合理原則

　　B.費用與服務水平相適應原則

　　C.公開原則

　　D.費用與業(yè)主承受能力相適應原則

　　參考答案：D

　　參考解析：

　　物業(yè)服務收費的原則。

　　12 房地產開發(fā)企業(yè)選擇房地產經紀機構代理租售房地產時，如果追求協(xié)調和結算簡單，則宜采用( )方式。

　　A.獨家代理

　　B.共同代理

　　C.共同代理加參與代理

　　D.合作代理加參與代理

　　參考答案：A

　　參考解析：

　　商品房銷售代理的主要形式。

　　13 建設用地使用權轉讓地上建筑物及地上附著物所有權時( )

　　A.土地使用權隨之轉讓，但地上建筑及附著物作為動產轉讓的除外

　　B.土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物及附著物作為不動產轉讓的除外

　　C.土地使用權是否隨之轉讓由雙方協(xié)商

　　D.土地使用權隨之轉讓

　　參考答案：A

　　參考解析：

　　本題考查建設用地使用權轉讓的限制。土地使用權轉讓時，其地上建筑物、附著物隨之轉讓，稱為房隨地走，但是上面的動產由于可以獨立轉讓而不包括在此范圍內。

　　14 在按月等額償還方式下，會導致個人住房貸款月還款額增加的是( )

　　A.降低首付款比例

　　B.降低貸款利率

　　C.降低抵押率

　　D.延長貸款期限

　　參考答案：A

　　參考解析：

　　等額本息還款法的概念。

　　15 對于房地產開發(fā)項目而言，( )往往是目標市場決策的首要因素。

　　A.資源條件

　　B.市場規(guī)模

　　C.盈利性因素

　　D.風險性因素

　　參考答案：A

　　參考解析：

　　本題考查影響目標市場選擇的主要因素。對于房地產開發(fā)項目而言，市場規(guī)模的大小往往是目標市場決策的首要因素。

　　16 招標人想把工程建設的資金風險轉移給承包商時，一般會采用( )合同。

　　A.成本加利潤

　　B.成本加酬金

　　C.單價

　　D.總價

　　參考答案：D

　　參考解析：

　　可選擇的合同類型。

　　17 某房地產經營項目每年的凈現金流量如下表所示，其投資回收期為( )年。

　　單位：萬元

　　年份 0 1 2 3 4 5 6

　　凈現金流量 -1000 250 250 250 250 250 250

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　參考答案：B

　　參考解析：

　　靜態(tài)投資回收期的計算。

　　18 下列建設用地使用權中，不得設定抵押的是( )

　　A.通過招標、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設用地使用權

　　B.通過協(xié)議出讓方式取得的建設用地使用權

　　C.通過轉讓方式取得的建設用地使用權

　　D.已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內的建設用地使用權

　　參考答案：D

　　參考解析：

　　建設用地使用權抵押權的設定。

　　19 某公司擬將正在經營的餐廳改造成網吧繼續(xù)經營，預計每年將因此而節(jié)約運營成本5萬元，該項目還可能經營30年。當資本利率為l0%時，該項目合適的改造投資不多于( )萬元。

　　A.47

　　B.50

　　C.75

　　D.150

　　參考答案：A

　　參考解析：

　　等額分付現值公式。

　　20 消費者對某種房地產未來價格的預期與其對該種房地產現時需求的關系是( )

　　A.若預期房地產價格上漲，則會減少其現時需求

　　B.若預期房地產價格下降，則會增加其現時需求

　　C.若預期房地產價格上漲，則會增加其現時需求

　　D.若預期房地產價格不變，則會減少其現時需求

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　消費者對未來的預期。

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