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2017年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》章節(jié)練習(xí)第二章

更新時(shí)間:2017-06-06 10:17:19 來(lái)源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽73收藏14
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  第二章 房地產(chǎn)征收征用

  一、單項(xiàng)選擇題

  1.土地征收在我國(guó)特指國(guó)家基于()的目的將集體所有的土地收歸國(guó)有,是土地在集體所有和國(guó)家所有之間的變動(dòng)。

  A.公共利益

  B.開發(fā)商的規(guī)劃

  C.國(guó)有企業(yè)的利益

  D.政府部門的各自利益

  [答案]A

  2.國(guó)家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)的行為稱為()。

  A.征收

  B.拆遷

  C.征用

  D.安置

  [答案]C

  3.建設(shè)用地審查應(yīng)當(dāng)實(shí)行土地行政主管部門()制度。

  A.外部審計(jì)

  B.委員會(huì)評(píng)審

  C.老師評(píng)審

  D.內(nèi)部會(huì)審

  [答案]D

  4.省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收土地的,必須同時(shí)報(bào)國(guó)務(wù)院()。

  A.批準(zhǔn)

  B.審核

  C.審查

  D.備案

  [答案]D省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收土地的,必須同時(shí)報(bào)國(guó)務(wù)院備案。

  5.無(wú)論單位或個(gè)人因從事建設(shè)項(xiàng)目需要進(jìn)行房屋拆遷時(shí),都要向被拆除房屋所在地的()房屋拆遷管理部門提出拆遷申請(qǐng)。

  A.國(guó)務(wù)院

  B.省級(jí)人民政府

  C.市縣人民政府

  D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

  [答案]C

  6.拆除代管房屋,代管人是房屋拆遷主管部門的,補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)(),并辦理證據(jù)保全。

  A.拆遷主管部門備案

  B.雙方協(xié)商一致

  C.上級(jí)部門批準(zhǔn)

  D.公證機(jī)關(guān)公證

  [答案]D拆除代管房屋,代管人是房屋拆遷主管部門的,補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,并辦理證據(jù)保全。拆除代管房屋是必須進(jìn)行公證的,而其他房屋只是要求可以辦理公證。

  7.征收城市郊區(qū)菜地的,按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金,這里的菜地是指()。

  A.城市郊區(qū)兩年內(nèi)種菜或養(yǎng)殖魚蝦等的商品菜地和精品魚塘

  B.供自己食用,城市郊區(qū)連續(xù)三年以上種菜或養(yǎng)殖魚蝦等的菜地和魚塘

  C.城市郊區(qū)累計(jì)三年種菜或養(yǎng)殖魚蝦等的商品菜地和精品魚塘

  D.為供應(yīng)城市居民吃菜,城市郊區(qū)連續(xù)三年以上種菜或養(yǎng)殖魚蝦等的商品菜地和精品魚塘

  [答案]D

  8.土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的()所有。

  A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

  B.土地所有權(quán)人

  C.土地使用權(quán)人

  D.以上都不對(duì)

  [答案]A土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

  9.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是()。

  A.房屋的使用權(quán)人

  B.房屋的承租人

  C.房屋的所有權(quán)人

  D.房屋的抵押權(quán)人

  [答案]C

  10.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定,貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~以被拆房屋的()為依據(jù),按被拆除房屋的原建筑面積計(jì)算。

  A.重置價(jià)格結(jié)合成新

  B.重置價(jià)格

  C.市場(chǎng)價(jià)格結(jié)合成新

  D.市場(chǎng)價(jià)格

  [答案]D

  11.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向()辦理證據(jù)保全。

  A.拆遷主管部門

  B.人民法院

  C.上級(jí)部門

  D.公證機(jī)關(guān)

  [答案]D產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

  12.拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物,由拆遷人給予()。

  A.貨幣補(bǔ)償

  B.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

  C.貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

  D.貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換

  [答案]A拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

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  二、多項(xiàng)選擇題

  1.征收和征用的共同點(diǎn)包括()。

  A.強(qiáng)制性

  B.補(bǔ)償性

  C.所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況

  D.前提條件

  E.適用對(duì)象

  [答案]AB征收是國(guó)家強(qiáng)制取得單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn);征用是國(guó)家強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn),兩者的共同點(diǎn)是均有強(qiáng)制性和補(bǔ)償性。

  2.公共利益的特點(diǎn)有()。

  A.公共利益是客觀的

  B.公共利益是共享的

  C.公共利益是可以明確界定的

  D.公共利益與國(guó)家利益或政府利益是一致的

  E.公共利益是不確定的

  [答案]ABE公共利益具有不確定性,即是不能明確界定其界限的,選項(xiàng)C有誤;公共利益和國(guó)家利益或政府利益是有區(qū)別的,選項(xiàng)D有誤。

  3.必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地包括()。

  A.所有農(nóng)田

  B.所有基本農(nóng)田

  C.基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的

  D.其他土地超過(guò)70公頃的

  E.基本農(nóng)田以外的其他土地超過(guò)35公頃的

  [答案]BCD

  4.集體土地征收的程序包括()。

  A.申請(qǐng)

  B.審查

  C.批準(zhǔn)

  D.公告

  E.實(shí)施

  [答案]ABCD集體土地征收的程序大致可分為申請(qǐng)、審查、批準(zhǔn)、公告和征地補(bǔ)償?shù)炔襟E。

  5.集體土地征收后的征地補(bǔ)償費(fèi)用包括()。

  A.安置補(bǔ)助費(fèi)

  B.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

  C.土地補(bǔ)償費(fèi)

  D.安置補(bǔ)償費(fèi)

  E.青苗補(bǔ)償費(fèi)

  [答案]ABCE

  6.下列關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)法中,正確的有()。

  A.征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前平均年產(chǎn)值的6—10倍

  B.省級(jí)國(guó)土資源部門要會(huì)同有關(guān)部門制定省域內(nèi)各縣(市)耕地的最低統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)

  C.統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)時(shí)計(jì)算征地補(bǔ)償費(fèi)用的主要依據(jù)

  D.地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由國(guó)務(wù)院統(tǒng)一規(guī)定。

  E.青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

  [答案]ABCE地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定,選項(xiàng)D有誤。

  7.被征地農(nóng)民的安置方式主要有()。

  A.貨幣安置

  B.保障安置

  C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

  D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置

  E.入股分紅安置

  [答案]ABDE房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞街,主要是針?duì)城市房屋而言的,因此選項(xiàng)C有誤。

  8.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞绞?)。

  A.貨幣補(bǔ)償

  B.保障安置

  C.安置補(bǔ)償

  D.地上附著物補(bǔ)償

  E.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

  [答案]AE

  9.下列關(guān)于拆除臨時(shí)建筑、違章建筑的表述中,正確的有()。

  A.拆除違章建筑不給予補(bǔ)償

  B.拆除臨時(shí)建筑不給予補(bǔ)償

  C.拆除臨時(shí)建筑和違章建筑必須給予補(bǔ)償

  D.拆除沒有超過(guò)批準(zhǔn)使用年限的臨時(shí)建筑應(yīng)該給予適當(dāng)補(bǔ)償

  E.拆除超過(guò)批準(zhǔn)使用年限的臨時(shí)建筑不給予補(bǔ)償

  [答案]ADE未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑是合法建筑,因此選項(xiàng)B有誤;對(duì)于拆除超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償是符合法律規(guī)定的,因此選項(xiàng)C表述有誤。

  10.下列關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)房屋的拆遷補(bǔ)償說(shuō)法正確的是()。

  A.及時(shí)通知抵押權(quán)人

  B.向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全

  C.首先認(rèn)定抵押的有效性,看其是否經(jīng)抵押登記,未經(jīng)登記視為無(wú)效抵押

  D.能解除抵押合同的,補(bǔ)償款付給被拆遷人,付款前經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可

  E.不能解除抵押合同的,按清償順序進(jìn)行清償,不足清償?shù),抵押?quán)人向抵押人追償

  [答案]ACDE

  11.采用貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償費(fèi)用包括()。

  A.安置補(bǔ)償費(fèi)

  B.過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)

  C.搬遷補(bǔ)助費(fèi)

  D.土地補(bǔ)償費(fèi)

  E.停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)

  [答案]ABCE

  12.下列關(guān)于被拆遷房屋估價(jià)的說(shuō)法中,正確的有()。

  A.拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評(píng)估確定

  B.拆遷部門和被征用人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供有關(guān)情況和資料

  C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)作出拆遷補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告后,應(yīng)當(dāng)首先經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)老師委員會(huì)評(píng)審

  D.對(duì)拆遷補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告有異議的,可以以口頭的方式向房地產(chǎn)估價(jià)老師委員會(huì)申請(qǐng)重新評(píng)審

  E.拆遷部門和被征收人可以協(xié)商一致確定拆遷補(bǔ)償估價(jià)機(jī)構(gòu)

  [答案]ABCE選項(xiàng)D的情況應(yīng)當(dāng)以書面而不是口頭的形式提出。

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