2017年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》章節(jié)練習(xí)第二章
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第二章 房地產(chǎn)征收征用
一、單項(xiàng)選擇題
1.土地征收在我國(guó)特指國(guó)家基于()的目的將集體所有的土地收歸國(guó)有,是土地在集體所有和國(guó)家所有之間的變動(dòng)。
A.公共利益
B.開發(fā)商的規(guī)劃
C.國(guó)有企業(yè)的利益
D.政府部門的各自利益
[答案]A
2.國(guó)家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)的行為稱為()。
A.征收
B.拆遷
C.征用
D.安置
[答案]C
3.建設(shè)用地審查應(yīng)當(dāng)實(shí)行土地行政主管部門()制度。
A.外部審計(jì)
B.委員會(huì)評(píng)審
C.老師評(píng)審
D.內(nèi)部會(huì)審
[答案]D
4.省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收土地的,必須同時(shí)報(bào)國(guó)務(wù)院()。
A.批準(zhǔn)
B.審核
C.審查
D.備案
[答案]D省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收土地的,必須同時(shí)報(bào)國(guó)務(wù)院備案。
5.無(wú)論單位或個(gè)人因從事建設(shè)項(xiàng)目需要進(jìn)行房屋拆遷時(shí),都要向被拆除房屋所在地的()房屋拆遷管理部門提出拆遷申請(qǐng)。
A.國(guó)務(wù)院
B.省級(jí)人民政府
C.市縣人民政府
D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府
[答案]C
6.拆除代管房屋,代管人是房屋拆遷主管部門的,補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)(),并辦理證據(jù)保全。
A.拆遷主管部門備案
B.雙方協(xié)商一致
C.上級(jí)部門批準(zhǔn)
D.公證機(jī)關(guān)公證
[答案]D拆除代管房屋,代管人是房屋拆遷主管部門的,補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,并辦理證據(jù)保全。拆除代管房屋是必須進(jìn)行公證的,而其他房屋只是要求可以辦理公證。
7.征收城市郊區(qū)菜地的,按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金,這里的菜地是指()。
A.城市郊區(qū)兩年內(nèi)種菜或養(yǎng)殖魚蝦等的商品菜地和精品魚塘
B.供自己食用,城市郊區(qū)連續(xù)三年以上種菜或養(yǎng)殖魚蝦等的菜地和魚塘
C.城市郊區(qū)累計(jì)三年種菜或養(yǎng)殖魚蝦等的商品菜地和精品魚塘
D.為供應(yīng)城市居民吃菜,城市郊區(qū)連續(xù)三年以上種菜或養(yǎng)殖魚蝦等的商品菜地和精品魚塘
[答案]D
8.土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的()所有。
A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
B.土地所有權(quán)人
C.土地使用權(quán)人
D.以上都不對(duì)
[答案]A土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。
9.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是()。
A.房屋的使用權(quán)人
B.房屋的承租人
C.房屋的所有權(quán)人
D.房屋的抵押權(quán)人
[答案]C
10.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定,貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~以被拆房屋的()為依據(jù),按被拆除房屋的原建筑面積計(jì)算。
A.重置價(jià)格結(jié)合成新
B.重置價(jià)格
C.市場(chǎng)價(jià)格結(jié)合成新
D.市場(chǎng)價(jià)格
[答案]D
11.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向()辦理證據(jù)保全。
A.拆遷主管部門
B.人民法院
C.上級(jí)部門
D.公證機(jī)關(guān)
[答案]D產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
12.拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物,由拆遷人給予()。
A.貨幣補(bǔ)償
B.產(chǎn)權(quán)調(diào)換
C.貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換
D.貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換
[答案]A拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
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二、多項(xiàng)選擇題
1.征收和征用的共同點(diǎn)包括()。
A.強(qiáng)制性
B.補(bǔ)償性
C.所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況
D.前提條件
E.適用對(duì)象
[答案]AB征收是國(guó)家強(qiáng)制取得單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn);征用是國(guó)家強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn),兩者的共同點(diǎn)是均有強(qiáng)制性和補(bǔ)償性。
2.公共利益的特點(diǎn)有()。
A.公共利益是客觀的
B.公共利益是共享的
C.公共利益是可以明確界定的
D.公共利益與國(guó)家利益或政府利益是一致的
E.公共利益是不確定的
[答案]ABE公共利益具有不確定性,即是不能明確界定其界限的,選項(xiàng)C有誤;公共利益和國(guó)家利益或政府利益是有區(qū)別的,選項(xiàng)D有誤。
3.必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地包括()。
A.所有農(nóng)田
B.所有基本農(nóng)田
C.基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的
D.其他土地超過(guò)70公頃的
E.基本農(nóng)田以外的其他土地超過(guò)35公頃的
[答案]BCD
4.集體土地征收的程序包括()。
A.申請(qǐng)
B.審查
C.批準(zhǔn)
D.公告
E.實(shí)施
[答案]ABCD集體土地征收的程序大致可分為申請(qǐng)、審查、批準(zhǔn)、公告和征地補(bǔ)償?shù)炔襟E。
5.集體土地征收后的征地補(bǔ)償費(fèi)用包括()。
A.安置補(bǔ)助費(fèi)
B.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)
C.土地補(bǔ)償費(fèi)
D.安置補(bǔ)償費(fèi)
E.青苗補(bǔ)償費(fèi)
[答案]ABCE
6.下列關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)法中,正確的有()。
A.征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前平均年產(chǎn)值的6—10倍
B.省級(jí)國(guó)土資源部門要會(huì)同有關(guān)部門制定省域內(nèi)各縣(市)耕地的最低統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)
C.統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)時(shí)計(jì)算征地補(bǔ)償費(fèi)用的主要依據(jù)
D.地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由國(guó)務(wù)院統(tǒng)一規(guī)定。
E.青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
[答案]ABCE地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定,選項(xiàng)D有誤。
7.被征地農(nóng)民的安置方式主要有()。
A.貨幣安置
B.保障安置
C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置
D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置
E.入股分紅安置
[答案]ABDE房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞街,主要是針?duì)城市房屋而言的,因此選項(xiàng)C有誤。
8.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞绞?)。
A.貨幣補(bǔ)償
B.保障安置
C.安置補(bǔ)償
D.地上附著物補(bǔ)償
E.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
[答案]AE
9.下列關(guān)于拆除臨時(shí)建筑、違章建筑的表述中,正確的有()。
A.拆除違章建筑不給予補(bǔ)償
B.拆除臨時(shí)建筑不給予補(bǔ)償
C.拆除臨時(shí)建筑和違章建筑必須給予補(bǔ)償
D.拆除沒有超過(guò)批準(zhǔn)使用年限的臨時(shí)建筑應(yīng)該給予適當(dāng)補(bǔ)償
E.拆除超過(guò)批準(zhǔn)使用年限的臨時(shí)建筑不給予補(bǔ)償
[答案]ADE未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑是合法建筑,因此選項(xiàng)B有誤;對(duì)于拆除超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償是符合法律規(guī)定的,因此選項(xiàng)C表述有誤。
10.下列關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)房屋的拆遷補(bǔ)償說(shuō)法正確的是()。
A.及時(shí)通知抵押權(quán)人
B.向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全
C.首先認(rèn)定抵押的有效性,看其是否經(jīng)抵押登記,未經(jīng)登記視為無(wú)效抵押
D.能解除抵押合同的,補(bǔ)償款付給被拆遷人,付款前經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可
E.不能解除抵押合同的,按清償順序進(jìn)行清償,不足清償?shù),抵押?quán)人向抵押人追償
[答案]ACDE
11.采用貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償費(fèi)用包括()。
A.安置補(bǔ)償費(fèi)
B.過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)
C.搬遷補(bǔ)助費(fèi)
D.土地補(bǔ)償費(fèi)
E.停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)
[答案]ABCE
12.下列關(guān)于被拆遷房屋估價(jià)的說(shuō)法中,正確的有()。
A.拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評(píng)估確定
B.拆遷部門和被征用人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供有關(guān)情況和資料
C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)作出拆遷補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告后,應(yīng)當(dāng)首先經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)老師委員會(huì)評(píng)審
D.對(duì)拆遷補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告有異議的,可以以口頭的方式向房地產(chǎn)估價(jià)老師委員會(huì)申請(qǐng)重新評(píng)審
E.拆遷部門和被征收人可以協(xié)商一致確定拆遷補(bǔ)償估價(jià)機(jī)構(gòu)
[答案]ABCE選項(xiàng)D的情況應(yīng)當(dāng)以書面而不是口頭的形式提出。
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