2017年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》章節(jié)練習第一章

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　　第一章 房地產(chǎn)經(jīng)濟基本理論

　　一、單項選擇題

　　1.下列哪項不是區(qū)位所具有的特征()。

　　A.綜合性

　　B.確定性

　　C.特殊性

　　D.層次性

　　[答案]C

　　2.杜能圈離城市最近的一圈距離市場最近，主要生產(chǎn)()產(chǎn)品。

　　A.木材

　　B.易腐難運農(nóng)產(chǎn)品

　　C.谷物

　　D.畜產(chǎn)品

　　[答案]B

　　[解析]本題考查杜能圈的內(nèi)容。杜能圈由內(nèi)向外分別是自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)。自由農(nóng)作區(qū)主要生產(chǎn)易腐難運的農(nóng)產(chǎn)品。請記清每一圈的內(nèi)容以及次序。

　　3.()是指勞工成本指數(shù)與所需運輸?shù)目傊亓康谋戎怠?/p>

　　A.勞動效率

　　B.勞工效益指數(shù)

　　C.勞動生產(chǎn)率

　　D.勞工系數(shù)

　　[答案]D

　　4.集聚因素是影響某些城市發(fā)展的關(guān)鍵因素，其中主要是指()。

　　A.社會集聚

　　B.生產(chǎn)或技術(shù)集聚

　　C.特殊集聚

　　D.偶然集聚

　　[答案]B

　　[解析]本題主要考查集聚因素的相關(guān)內(nèi)容。集聚因素可以為分生產(chǎn)或技術(shù)集聚(純集聚)和社會集聚(偶然集聚)兩大類，其中第一類是固定的內(nèi)在的因素，后者是偶然的外在的因素，所以首要的是第一類因素。

　　5.某中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平稱為()。

　　A.中心地職能

　　B.中心性

　　C.需求門檻

　　D.銷售范圍

　　[答案]C

　　6.中心地理論由德國學者()提出。

　　A.杜能

　　B.韋伯

　　C.馬克思

　　D.克里斯塔勒

　　[答案]D

　　[解析]本題考查中心地理論的提出者。中心地理論由德國地理學家克里斯塔勒在《南德的中心地》一書中提出。

　　7.多核心理論中，城市最主要的核心是()。

　　A.中心商務(wù)區(qū)

　　B.批發(fā)與輕工業(yè)區(qū)

　　C.低收入住宅區(qū)

　　D.中高收入住宅區(qū)

　　[答案]A

　　8.中心商務(wù)高度指標是界定商務(wù)區(qū)(CBD)的重要指標，它等于()。

　　A.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和/總建筑基底面積

　　B.總建筑基底面積/中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和

　　C.中心商務(wù)用地建筑面積總和/總建筑面積

　　D.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和/總建筑用地面積

　　[答案]A

　　9.伯吉斯對同心圓土地利用模式進行的動態(tài)分析，是從生態(tài)學的()觀點出發(fā)的。

　　A.“演替與發(fā)展”

　　B.“入侵和演替”

　　C.“承繼和發(fā)展”

　　D.“入侵和承繼”

　　[答案]D

　　10.居民收入水平與房地產(chǎn)需求量之間存在()關(guān)系。

　　A.正比例

　　B.反比例

　　C.正相關(guān)

　　D.負相關(guān)

　　[答案]C

　　[解析]本題考查房地產(chǎn)需求的決定因素。其中消費者的收入水平與需求量呈正相關(guān)關(guān)系，但不一定是正比例關(guān)系。

　　11.某種房地產(chǎn)在某一時間的潛在供給量應(yīng)該為()。

　　A.存量-拆毀量

　　B.存量-拆毀量+新開發(fā)量

　　C.存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量

　　D.存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

　　[答案]D

　　[解析]本題考查在房地產(chǎn)供需中，潛在供給量的計算公式。潛在供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量。

　　12.地租本質(zhì)上是一種()。

　　A.勞動報酬

　　B.投資收益

　　C.超額報酬

　　D.經(jīng)營利潤

　　[答案]C

　　13.()是土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。

　　A.壟斷地租

　　B.絕對地租

　　C.級差地租

　　D.超額地租

　　[答案]B

　　[解析]本題考查絕對地租的概念。

　　14.與鄉(xiāng)村相比，下列()不能體現(xiàn)現(xiàn)代城市的特性。

　　A.以工業(yè)人口為主

　　B.以非農(nóng)業(yè)人口為主

　　C.人口密度大

　　D.一定地域的政治、經(jīng)濟和文化中心

　　[答案]A

　　15.下列關(guān)于城市職能或城市性質(zhì)的表述中，錯誤的是()。

　　A.城市職能是指某個城市在國家或一定區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟、社會發(fā)展中所發(fā)揮的作用和承擔的分工

　　B.城市職能概念的著眼點是城市的基本活動部分

　　C.城市性質(zhì)是城市主要職能的概括和體現(xiàn)

　　D.城市性質(zhì)是城市現(xiàn)狀職能的概括和體現(xiàn)

　　[答案]D

　　[解析]本題考查城市職能與城市性質(zhì)的概念與區(qū)別。

　　16.大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動的分散化過程，稱為()現(xiàn)象。

　　A.城鎮(zhèn)化

　　B.郊區(qū)化

　　C.逆城市化

　　D.后城市化

　　[答案]C

　　17.郊區(qū)化一般發(fā)生在城市化水平達到()的時候。

　　A.50%～60%

　　B.60%～70%

　　C.70%～80%

　　D.80%～90%

　　[答案]C

　　[解析]本題考查郊區(qū)化與城市化水平的關(guān)系。郊區(qū)化一般發(fā)生在城市化水平達到70%～80%時。

　　18.大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動的分散化過程，稱為()現(xiàn)象。

　　A.城鎮(zhèn)化

　　B.郊區(qū)化

　　C.逆城市化

　　D.后城市化

　　[答案]C

　　[解析]注意與郊區(qū)化的區(qū)別。

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　　二、多項選擇題

　　1.區(qū)位的特征包括()。

　　A.區(qū)位的綜合性

　　B.區(qū)位的歷史性

　　C.區(qū)位的層次性

　　D.區(qū)位的自然性

　　E.區(qū)位的確定性

　　[答案]ABCE

　　2.按照客體的多樣性，區(qū)位可分成自然區(qū)位和社會區(qū)位。下列區(qū)位中，屬于社會區(qū)位的有()。

　　A.歷史區(qū)位

　　B.經(jīng)濟區(qū)位

　　C.文化區(qū)位

　　D.政治區(qū)位

　　E.空間區(qū)位

　　[答案]BCD

　　3.杜能“孤立國”理論的前提有()。

　　A.在“孤立國”中只有一個城市，且位于其中心

　　B.馬車是城市與農(nóng)村間聯(lián)系的唯一交通工具

　　C.農(nóng)產(chǎn)品的運費和重量與產(chǎn)地到消費市場的距離成反比關(guān)系

　　D.農(nóng)業(yè)經(jīng)營者以獲取最大經(jīng)濟收益為目的

　　E.“孤立國”是一天然均質(zhì)大平原，土壤、氣候等自然條件等都相同

　　[答案]ABDE

　　[解析]本題考查農(nóng)業(yè)區(qū)位論的前提。C中農(nóng)產(chǎn)品的運費和重量與產(chǎn)地到消費市場的距離成正比關(guān)系。

　　4.純集聚主要通過()方式對工業(yè)效益產(chǎn)生影響。

　　A.由于大城市的吸引，交通便利以及礦產(chǎn)資源豐富使工業(yè)集中

　　B.工廠企業(yè)規(guī)模擴大

　　C.與其他企業(yè)相鄰，有助于獲取額外效益

　　D.同一工業(yè)部門中，企業(yè)間協(xié)作促使各企業(yè)生產(chǎn)在地域上集中

　　E.分工序列化

　　[答案]BDE

　　5.根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位論，以下有關(guān)原料指數(shù)的說法中，正確的有()。

　　A.原料指數(shù)=限地性原料總重量/遍布性原料總重量

　　B.遍布性原料的原料指數(shù)為0

　　C.純原料的指數(shù)為1

　　D.原料指數(shù)越大，說明限地性原料的失重程度越大

　　E.失重性原料的指數(shù)小于1

　　[答案]BCD

　　[解析]本題主要考查原料指數(shù)這一概念。原料指數(shù)=限地性原料總重量/制成品總重量，遍布性原料的原料指數(shù)為0，純原料的原料指數(shù)為1，失重性原料的原料指數(shù)大于1。限地性原料的失重程度越大，原料指數(shù)越大;遍布性原料的參用程度越大，原料指數(shù)越小。

　　6.墨菲等人把中心商務(wù)區(qū)的土地利用空間結(jié)構(gòu)分為幾個圈層，分別是()。

　　A.以大型百貨商場和高檔購物商店為主的零售業(yè)集中區(qū)

　　B.以底層為金融、上層為辦公的零售服務(wù)業(yè)多層建筑集中區(qū)

　　C.以辦公為主的區(qū)域

　　D.近郊的社區(qū)中心

　　E.需要占據(jù)較大面積低價土地的商服活動區(qū)

　　[答案]ABCE

　　7.城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論中代表性的理論有()。

　　A.中心地理論

　　B.同心圓理論

　　C.扇形理論

　　D.多核心理論

　　E.中心商務(wù)區(qū)土地利用模式理論

　　[答案]BCDE

　　[解析]本題主要考查中心地理論與城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論。中心地理論與城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論是平級的理論，不屬于他的下一級內(nèi)容。

　　8.房地產(chǎn)有效需求是()等因素的函數(shù)。

　　A.商品房品質(zhì)

　　B.消費者收入

　　C.消費對象

　　D.抵押貸款能力

　　E.房地產(chǎn)價格

　　[答案]BDE

　　9.決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有()。

　　A.房地產(chǎn)價格水平

　　B.購房者的收入水平

　　C.購房者的偏好

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)成本

　　E.消費者地未來的預(yù)期

　　[答案]AD

　　[解析]本題主要考查決定房地產(chǎn)供給量的因素。決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有房地產(chǎn)價格水平、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本、房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平和房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期四種。

　　10.根據(jù)房地產(chǎn)供求關(guān)系的特殊性，一般把房地產(chǎn)的供求狀況分為()類型。

　　A.全國房地產(chǎn)總的供求狀況

　　B.本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況

　　C.全國同類房地產(chǎn)的供求狀況

　　D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況

　　E.全國各地區(qū)各類型房地產(chǎn)的供求狀況

　　[答案]ABCD

　　[解析]本題主要考查房地產(chǎn)供求狀況的類型，一共分為四種，分別是全國房地產(chǎn)總的供求狀況、本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況、全國同類房地產(chǎn)的供求狀況、本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。

　　11.下列關(guān)于地價的說法正確的是()。

　　A.地價是地租資本化的表現(xiàn)

　　B.地價是土地所有者向土地需求者讓渡所有權(quán)時獲得的一次性貨幣收入

　　C.地租是地價的基礎(chǔ)

　　D.對于永久性地租，地價是每年的地租折現(xiàn)值的加和

　　E.地價是地租的基礎(chǔ)

　　[答案]ABCD

　　12.以下有關(guān)城市理論的說法中，正確的是()。

　　A.城市是以非農(nóng)業(yè)人口集聚為主要特征的居民點

　　B.城市性質(zhì)的著眼點是城市的基本活動部分

　　C.城市性質(zhì)可以有多個，但城市的職能卻是唯一的

　　D.城市化率越大，說明城市化水平越高

　　E.郊區(qū)化是郊區(qū)城鎮(zhèn)化的簡稱

　　[答案]AD

　　[解析]本題主要考查城市理論的相關(guān)內(nèi)容。B應(yīng)該是城市職能的著眼點是城市的基本活動部分，而非城市的性質(zhì);C城市性質(zhì)是唯一的，但職能可以有多個;E郊區(qū)化和郊區(qū)城鎮(zhèn)化是兩個截然不同的概念。

　　13.中國的郊區(qū)化主要表現(xiàn)在()。

　　A.19世紀后期富人沿鐵路外遷

　　B.人口郊區(qū)化

　　C.工業(yè)郊區(qū)化

　　D.汽車郊區(qū)化

　　E.外來人口郊區(qū)聚集

　　[答案]BCE

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