房產(chǎn)契稅有什么意義
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財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部委最新發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
本政策自2月22日?qǐng)?zhí)行(以合同鑒證日期為準(zhǔn);二手房以交件日期為準(zhǔn)。),也就是說(shuō)這前送件的買房人要哭暈在廁所了!!
“面積越大,房值總價(jià)越高,省的越多。”加之降息、降首付政策的出臺(tái),優(yōu)惠更多更大。
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有何意義?
第一、刺激改善需求。
第二、營(yíng)業(yè)稅政策相比之前不一樣的主要體現(xiàn)是非普通住房,針對(duì)大戶型、高價(jià)、別墅等物業(yè),在過(guò)去的政策中,滿2年也需要繳納差額營(yíng)業(yè)稅,在策未明確,如果各地落地細(xì)節(jié)中也按照住房計(jì)算,那么對(duì)于改善性需求有非常明顯的利好。
第三:政策繼續(xù)繞開了一線城市,整體看,一線城市不存在庫(kù)存的問(wèn)題,預(yù)計(jì)后續(xù)寬松政策也很難覆蓋到一線城市,但這些政策對(duì)一線城市的心理影響依然比較大。
第四:這些政策針對(duì)二手房影響比新房更大,因?yàn)槎址繉?shí)時(shí)交稅。而新房大部分是期房,基本要到收房才存在契稅繳納。
第五:中央部委接力地方出政策救市,預(yù)計(jì)后續(xù)針對(duì)房地產(chǎn)的政策依然會(huì)頻繁出現(xiàn)。
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