物業(yè)管理師基本制度教材考點:業(yè)主的訴訟權(quán)利
【摘要】眾所周知,2015年物業(yè)管理師考試暫停,但是2016年還是要繼續(xù)的,然后2016年物業(yè)管理師考試教材還沒有出版,考試大綱也并未公布,但是想要報考2016年物業(yè)管理師考試的考友們可根據(jù)2015年物業(yè)管理師教材進行復(fù)習。
第四章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
第三節(jié) 業(yè)主的訴訟權(quán)利
業(yè)主的訴訟權(quán)利
(1)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。
現(xiàn)實中,有可能有的業(yè)主大會或者業(yè)主委員會不遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約,或者不依據(jù)法定程序作出某些決定,侵害業(yè)主的合法權(quán)益,針對這一情形,《物權(quán)法》第七十八條第二款規(guī)定:“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。”這一規(guī)定,賦予了業(yè)主請求人民法院撤銷業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的不當決定的權(quán)利。業(yè)主在具體行使這一權(quán)利時,還要依據(jù)《民法通則》、《民事訴訟法》等法律的規(guī)定。
(2)業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為,可以依法向人民法院提起訴訟。
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,對于建筑區(qū)域內(nèi)任何任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等侵權(quán)行為,受到侵害的業(yè)主個人可以依據(jù)《民事訴訟法》等法律規(guī)定,向人民法院提起訴訟。同時,共同受到侵害的業(yè)主,可以推選代表人,依據(jù)《民事訴訟法》等法律的規(guī)定,向人民法院提出訴訟。
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【摘要】眾所周知,2015年物業(yè)管理師考試暫停,但是2016年還是要繼續(xù)的,然后2016年物業(yè)管理師考試教材還沒有出版,考試大綱也并未公布,但是想要報考2016年物業(yè)管理師考試的考友們可根據(jù)2015年物業(yè)管理師教材進行復(fù)習。
物業(yè)管理師報考條件(供參考):
(一)凡中華人民共和國公民,遵守國家法律、法規(guī),恪守職業(yè)道德,并具備下列條件之一的,可以申請參加物業(yè)管理師資格考試:
1.取得經(jīng)濟學、管理科學與工程或土建類中專學歷,工作滿10年,其中從事物業(yè)管理工作滿8年。
2.取得經(jīng)濟學、管理科學與工程或土建類大專學歷,工作滿6年,其中從事物業(yè)管理工作滿4年。
3.取得經(jīng)濟學、管理科學與工程或土建類大學本科學歷,工作滿4年,其中從事物業(yè)管理工作滿3年。
4.取得經(jīng)濟學、管理科學與工程或土建類雙學士學位或研究生班畢業(yè),工作滿3年,其中從事物業(yè)管理工作滿2年。
5.取得經(jīng)濟學、管理科學與工程或土建類碩士學位,從事物業(yè)管理工作滿2年。
6.取得經(jīng)濟學、管理科學與工程或土建類博士學位,從事物業(yè)管理工作滿1年。
7.取得其他專業(yè)相應(yīng)學歷、學位的,工作年限及從事物業(yè)管理工作年限均增加2年。
(二)符合上述(一)的報名條件,并于2004年12月31日前,評聘工程類或經(jīng)濟類高級專業(yè)技術(shù)職務(wù),且從事物業(yè)管理工作滿10年的人員,可免試《物業(yè)管理基本制度與政策》、《物業(yè)經(jīng)營管理》2個科目,只參加《物業(yè)管理實務(wù)》、《物業(yè)管理綜合能力》2個科目的考試。
上述報名條件中有關(guān)學歷或?qū)W位的要求是指經(jīng)國家教育行政部門承認的正規(guī)學歷或?qū)W位。從事相關(guān)工作經(jīng)歷年限是指取得規(guī)定學歷前后從事該項工作時間的總和,其計算截止日期為2014年12月31日。
符合報名條件的中國香港、中國澳門居民,可以申請參加物業(yè)管理師資格考試。在報名時須提交本人身份證明、國家教育行政部門承認的相應(yīng)專業(yè)學歷或者學位證書、從事工作及物業(yè)管理相關(guān)實踐年限證明。
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