2016房貸落地首套房貸首付兩成
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【摘要】猴年春節(jié)之前，央行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布房貸，居民家庭首次購買普通住房，商業(yè)貸款，最低首付款比例可降至20%網(wǎng)校為方便大家了解購房首付比例的相關(guān)資料特做了如下分享，希望對大家有幫助，更多資料敬請關(guān)注環(huán)球會計從業(yè)資格考試頻道!
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房貸落地最新消息：猴年春節(jié)之前，央行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布房貸，居民家庭首次購買普通住房，商業(yè)貸款，最低首付款比例可降至20%(原來25%);對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%(原來40%)。
春節(jié)假期過后，從銀行、新房售樓處、二手房中介機構(gòu)了解到，節(jié)前出臺的房貸目前已經(jīng)落地，首套房貸首付最低兩成已經(jīng)實現(xiàn)，有購房需求的市民從現(xiàn)在開始，就可以享受政策“紅包”了。
新房在售樓盤
已經(jīng)執(zhí)行
從多家銀行了解到，發(fā)布的第二天，就已經(jīng)有部分銀行按照新標準執(zhí)行，只不過當時臨近春節(jié)假期，此前的房貸申請已經(jīng)放款，當時也沒新的申請，因此落地并不明顯，但是在春節(jié)假期過后，新收到的房貸申請，首套房都是兩成首付。
某大型國有銀行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)負責人介紹說，目前純公積金貸款、純商業(yè)按揭貸款、組合貸款，只要貸款人名下無房或者有1套房貸款已還清，都可以實現(xiàn)兩成首付，同時按揭部分貸款利率最低可享受85折。
多個在售樓盤銷售人員均表示，無論是純按揭貸款，或是組合貸款，如果購房者名下沒有房產(chǎn)，可以兩成首付購房;如果購房者名下有1套房產(chǎn)，只要這套房貸款已結(jié)清，無論第一套是否賣掉，再買第二套房同樣可以享受兩成首付。目前有新房在售的樓盤，均已執(zhí)行。
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中介機構(gòu)收到銀行確認二手房買家心里有底了
昨天，某大型國有銀行向各家中介機構(gòu)確認，“我行從即日起對個人住房貸款執(zhí)行如下策，首套房貸款首付比例為20%，首套房貸沒結(jié)清再買第二套，房貸首付比例為30%。”對此，某中介機構(gòu)置業(yè)顧問李先生告訴記者，“不少有成交意向的客戶，一直在催問是否落地，如今經(jīng)過銀行確認之后，中介才能據(jù)此幫買賣雙方辦手續(xù)。”
房地產(chǎn)老師楊紅旭表示，房貸短期會有立竿見影的效果，有助于合理的住房需求進一步釋放，預(yù)計3月份樓市將會迎來春季行情。記者從本市多家中介機構(gòu)了解到，雖然春節(jié)假期過后僅兩個工作日，買賣雙方已經(jīng)“躍躍欲試”，市場比往年活躍得更早。
提醒購房要量力而行
對于買房，置業(yè)顧問李先生提醒購房者，房貸是以家庭為單位，申請時一定要注意。雖然首付比之前降了，但也意味著月供壓力增加。如果月供占申請人月收入比例較高，銀行可能因為風險較高而“拒貸”，因此購房者不要看到首付門檻降了，就用足杠桿拼盡全力買房，一定要根據(jù)自己實際需求和收入情況量力而行。
此外，理財師何欣建議，要想充分享受房貸，購房者最好的辦法是有三成首付的錢，只付兩成首付，剩余的錢用于購買低風險、流動性好的貨幣基金，這樣不僅能“手有余糧”以備不時之需，還能享受較低利率所帶來的實惠。一旦未來進入加息周期，進行大額還款就可以減少月供壓力。
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